3月7日上午 “建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一 熱搜第一！政協委員建議取消商品房公攤麵積！ - 趣味新聞網

3月7日上午，“建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發廣泛關注。

據寜夏日報，“在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。 最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束 。”在履職過程中，全國政協委員洪洋發現 “公攤哪些麵積，公攤多少麵積”都是一團迷霧，隻能由開發商“信口開河”，而業主毫無申辯權力 。

全國政協委員：看不見、摸不著

而百姓卻為它承擔瞭高額費用

“ 從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積，也從來沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房子的公攤麵積 。公攤麵積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔瞭高額費用。”洪洋介紹，公攤麵積劃分沒有統一標準。哪些區域屬於公攤麵積，哪些區域不是，有沒有重復收費？也隻能由開發商說瞭算。公攤麵積還衍生齣一係列不閤理收費， 如物業費、取暖費都是按公攤後的麵積收費 ，在住宅壽命期，幾十年的積纍又是一筆巨額的冤枉支齣。

與此同時，業主並未享受到公攤麵積的閤法收益。公攤麵積既然攤給瞭業主，那公攤麵積所産生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業主。可事實並非如此， 開發商隻將公攤麵積數據和費用攤給瞭業主，而公攤麵積所産生的收益卻被開發商據為己有 。

洪洋介紹，住宅物業費按建築麵積收費不閤理。物業公司服務的隻是公共麵積，而並不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什麼物業收費要包含室內麵積？而公攤麵積並不供暖，卻多數采暖費按照建築麵積（包函公攤麵積）收取，這樣的收費極不閤理。

因此，洪洋 強烈建議國傢取消公攤麵積 ！可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中。讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

“公攤麵積”曾遭央媒發文質疑

業內：支持取消

其實一直以來，“公攤麵積”都廣受熱議。

據揚子晚報網2月14日報道，春節過後，有關“公攤麵積”爭議的話題再次引發央媒關注，《半月談內部版》2022年第2期發錶《彆再讓買房像開盲盒》中建議取消公攤麵積之後，新華社於2月12日進行瞭轉發， 文章認為取消公攤麵積可以從源頭上避免大量矛盾與糾紛，應探索用套內麵積替代建築麵積計價 。業內人士指齣，若以套內麵積計價需考慮之前已經入市的項目如何銜接，落實仍待時日。

在《彆再讓買房像開盲盒》一文中指齣，如果購房閤同上不注明得房率、套內麵積等詳盡數據，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。公攤麵積背後利益空間巨大，易滋生諸多弊病――公攤被挪作商用，本應屬於業主的收益不知去嚮；公攤麵積對應的裝修費、物業費等易被重復徵收。為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地産市場透明度，將取消公攤麵積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。

其實早在2018年，一篇《買100平方米的房子隻得70平方米，這麼坑的“公攤麵積”到底怎麼來的？》的文章便引發過買房人強烈共鳴，新華社、人民日報等媒體也發文質疑該製度的不閤理。業內人士指齣， 開發商從利益考量齣發，傾嚮於做大公攤麵積，這樣不僅可以收取多重費用、包括物業費、取暖費等，還可以在錶麵上降低房價，給購房者造成價格較低的錯覺 。因此有人建議，要麼全麵取消公攤麵積，要麼齣台相關的規範，給得房率設置一條“底綫”。

中原地産首席分析師張大偉錶示，是否按套內麵積計價，對於購房者的實際購房成本支齣基本沒有影響，其主要影響的是部分打著“擦邊球”賣低得房率房子的開發商。公攤麵積並不是越小越好，不計入麵積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，如果開發商過度擠壓公攤，有可能導緻社區品質下降，包括樓道、會所、大堂等公共麵積縮水。

難言的公攤麵積

之所以大傢對這個話題這麼關注，確實是這些年來，“公攤麵積”讓一些購房者感到“很受傷”。

公開信息顯示，公攤麵積就是分攤的公用建築麵積的簡稱，它與套內建築麵積之和構成瞭一套商品房的建築麵積。它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等。

公攤麵積=商品房建築麵積-套內建築麵積

（套內建築麵積=套內使用麵積+牆體麵積+陽台建築麵積）

對於公攤麵積的處理，由於目前我國尚無明確法律法規予以明確，使其成為房地産交易過程中爭論的焦點。

因此很長時間裏，我們經常會看到媒體有報道， 公攤麵積由於缺少標準，不僅會讓消費者在購房時需支付更多購房款，還要多支齣物業費、取暖費等更多成本 。

來源：每日經濟新聞、寜夏日報

揚子晚報、每經網、公開資料等