錢江晚報・小時新聞記者 印夢怡編者按：去年下半年開始 關於外立麵的維權猛增 仁恒濱江園交付在即，顔值能否挑戰南星橋老大哥！ - 趣味新聞網

錢江晚報・小時新聞記者 印夢怡

編者按：

去年下半年開始，關於外立麵的維權猛增，購房者覺得與宣傳不符，開發商沒有兌現承諾。開發商則錶示與規劃相符。

事實上，這幾年交付的樓盤中，有不少開發商兌現瞭承諾，甚至效果超齣瞭業主的想象。我們尋找這些高顔值的外立麵，第二期是南星橋。

翻開杭州地圖，上城區南星橋被眾星拱月般嵌在城中心位置，望西湖、擁錢塘。

這裏被稱為“杭州最貴的一平方公裏”。陽光海岸、藍色錢江、仁恒濱江園、候潮府、信達濱江壹品等一批名聲顯赫的頂級豪宅皆齣於此。

跟錢江新城CBD比，這裏更靠近西湖；中河高架、鞦石高架、望江立交在南星相匯，通達全城；地鐵4號綫和5號綫也在南星交匯；上城區最好的學校之一勝利小學在南星……

遺憾的是，隨著南星橋“最後的寶地”――仁恒濱江園的售罄，闆塊內新房供應已畫上句號。日前，錢江晚報・小時新聞記者探訪瞭南星橋闆塊，一起來看看杭州頂級豪宅區的最新高顔值美照吧。

仁恒濱江園

交付時間：2022年6月

新房精裝限價：70800元/m

作為“全杭州最貴一平方公裏“的收官之作，仁恒濱江園尚未交付，已經擁有傳奇色彩。

其建築設計，由GAD總建築師楊明親自操刀。GAD在建築設計界炙手可熱，武林壹號、西溪誠園、�m園等杭州經典作品均齣自其手，充分說明瞭仁恒濱江園的分量。

外立麵甚至不惜花費成本更高昂的木紋鋁闆，因為木紋看上去更溫暖。雖然距離交付還有幾個月，但現在遠遠看去，大麵玻璃，質感十足的金屬綫條，已經高級感撲麵。

2020年3月，仁恒濱江園最後一次開盤，精裝均價70800元/m ，戶型144 m ，62套總價韆萬級房源，吸引瞭近韆組報名，搖號中簽率6.25%。

濱江・陽光海岸

交付時間：2010年12月

二手房掛牌均價：118000元/�O

“198個傳奇”，當年這句廣告語深入人心。它是杭州迄今為止唯一的一綫全江景住宅小區：50畝的沿江宅地上僅規劃瞭2幢樓，僅198戶，戶戶江景，且最小戶型都超過360�O。

濱江也憑藉這一裏程碑式的産品，一舉奠定瞭“豪宅專傢”地位。

2018年8月，一套麵積1219�O的陽光海岸法拍房以1.1336億元成交，創下杭州法拍房單套住宅總價之最，這個紀錄至今未被打破。

好找房上，陽光海岸目前僅一套掛牌，無近月成交紀錄。法拍房市場中，2021年12月，一套486.76�O的陽光海岸帶兩個車位的躍層房源，以7307.2萬元成交，摺閤單價約15萬/�O。

綠城・藍色錢江

交付時間：2013年6月

二手房掛牌均價：100227元/�O

藍色錢江是錢江新城豪宅區中知名度最高的樓盤之一，也是綠城第二代高層公寓的代錶之作，在杭州的豪宅界具有舉足輕重的地位。

作為錢江新城最後一塊沿江宅地，藍色錢江可以說是綠城最費時的作品之一，前後開發建設時間長達六年之久。

從設計之初就突齣瞭“國際感”，滿足瞭一大批擁有海外生活經曆的業主需求。外立麵大膽地采用瞭通透的玻璃幕牆，建築風格簡潔現代，藍色係與錢江新城的時代氣息相吻閤。同時還引入瞭白金五星級酒店，成為樓盤高貴氣質的一部分。

今年2月21日，藍色錢江一套建築麵積235.06m 的房源，以3037.5萬元成交，摺閤單價約12.9萬元/m 。

融創大傢・候潮府

交付時間：2018年10月

二手房掛牌均價：110796元/�O

融創大傢・候潮府在打造之初，提齣的目標是要做“領袖級豪宅”。等到交付時，驚艷的高顔值曾在不少杭州人的朋友圈中刷屏，話題度盛極一時。

外立麵采用新加坡首席豪宅公寓The marq的簡潔時尚風格，陽光下的灰藍色大麵積玻璃，和閃耀藍光的伊朗進口石材完美相融，令人過目難忘。

雖然目前好找房app上，二手掛牌均價11萬元/m ，不過已經很久沒有成交。據記者瞭解，候潮府在2021年總共成交瞭6套房源，參考成交價約14.8萬元/m 。

信達濱江・壹品

交付時間：2019年12月

二手房掛牌均價：118869元/�O

被稱為“頂級寶格麗豪宅“的信達濱江壹品，從“齣生”起就已是明星。

2016年的杭州第一場土拍，信達地産以33.9億元強勢競得南星單元B-02地塊，摺閤樓麵價36679元/ m 。這一地價在當時屬於石破天驚，這是杭州宅地樓麵價首次突破“3”字頭。

隨後，信達聯手濱江，打造瞭這一“寶格麗風”作品，共9幢小高層住宅，外立麵采用瞭大量淺白色石材、褐色鋁闆，端莊奢華感撲麵而來，極具辨識度。

2021年12月，信達濱江壹品成交瞭兩套二手房，其中一套137.84m ，以15萬元/m 的價格成交；另一套186m 的房源，成交價在15.7萬元/m 左右。

保利濱江・上品

交付時間：2021年6月

二手房掛牌均價：119090元/�O

南星橋寶地的爭奪曆來刀光劍影。2017年9月拿地的上品，成交樓麵價44460元/�O，還包含23%自持，若摺算自持成本，實際地價約5.2萬元/�O。

如此高的地價，也注定成為錢江新城豪宅區的冉冉新星。據瞭解，上品建築外立麵靈感來自倫敦海德公園一號，簡約大氣的立麵，融閤淺色大方格框架與深色大麵積玻璃，利落又經得起細品。

在二手市場中，上品成交價格在整個南星橋次新豪宅中，顯得頗有性價比。

去年底，上品有一套167m 的房源，含一個車位，以12.8萬元/m 的價格成交。如果刨除車位，單價在12.5萬左右。原因在於，上品的自持部分如今作為長租公寓齣租，不少意嚮購房者較為介意。

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