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北市Q1房市「供给冷、需求稳、价格高」



北市Q1房市「供给冷、需求稳、价格高」


发表日期 2020-08-27T17:49:40+08:00


     台北市政府地政局发布2020年第1季房市指标温度计。住宅市场供给面维持偏冷黄蓝灯,构面分数微降;需求面维持稳定绿灯,构面分数微升;交易价格面维持过热红灯,构面分数微升;交易量能面维持稳定绿灯,构面分数上升;负担面维持偏热黄红灯,构面分数持平。

     供给面─第1季维持偏冷黄蓝灯,构面分数微降、低于2019年同期,市场供给偏向保守

     供给面第1季维持偏冷黄蓝灯。受到核发住宅类使用执照宅数指标下降影响,构面分数由4.00分微降至3.50分,低于2019年同期(黄蓝灯4.00分)及前10年均值(4.11分)、高于前5年均值(3.26分),连8季黄蓝灯显示供给偏向保守。观察前5年均线虽走升,惟前10年分数均线持续下降,显示中长期供给趋势仍趋于保守。

     需求面─第1季维持稳定绿灯,构面分数微升、高于2019年同期,市场需求稳定

     需求面第1季维持稳定绿灯。受到家户购屋比指标上升影响,构面分数由4.67分微升至5.00分,高于2019年同期(绿灯4.33分)、前5年均值(4.70分)及前10年均值(4.81分),显示近期市场需求稳定。观察前10年均线虽略降,但前5年分数均线略升,中长期需求趋势仍相对稳定。

     交易价格面─第1季维持过热红灯,构面分数微升、高于2019年同期,市场价格持续居高

     交易价格面第1季维持过热红灯。受到住宅价格指数指标上升影响,构面分数由8.40分微升至8.80分,高于2019年同期(红灯8.40分)、前5年均值(8.32分)及前10年均值(7.56分)。观察前5年及前10年分数均线续升,中长期市场价格走势仍高。

     交易量能面─第1季维持稳定绿灯,构面分数上升、高于2019年同期,市场量能表现回温

     交易量能面第1季维持稳定绿灯。本季受买卖移转栋数及建物买卖周转率走升影响,构面分数由4.33分上升至6.00分,高于2019年同期(黄蓝灯3.33分)、前5年均值(4.52分)及前10年均值(4.13分),近期住宅市场交易量能表现回温。观察前10年分数均线虽略降,惟前5年分数均线持续走高,中长期市场量能趋势仍称稳定。

     负担面─第1季维持偏热黄红灯,构面分数持平、与2019年同期相同,住宅负担仍偏高

     负担面2020年第1季维持偏热黄红灯。构面分数维持在7.00分,与2019年同期相同、低于前5年均值(7.90分)及前10年均值(7.81分)。观察前5年分数均线续降,但前10年分数均线略升,中长期住宅负担仍偏高。

     有关各构面趋势图灯号与分数表现等详细资讯,请迳至地政局房市指标温度计专区查阅了解。

     (房产网)





tag 住宅 台北市 房市指标温度计
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