近二十年來我國經濟飛速發展 各行各業都藉此東風直上青雲。其中 北方房價“失守”，多地新房、二手房售價下跌，釋放齣什麼信號？ - 趣味新聞網

近二十年來我國經濟飛速發展，各行各業都藉此東風直上青雲。其中，房地産更是一枝獨秀。

這是因為房子對國人來說，不僅僅是一個住居所在，更是穩定的象徵，結婚買房也是主要的需求之一。再加上城鎮化進程加快，不少農村人進入城市生活，房地産行業得到瞭前所未有的發展。

隨著人們收入的不斷提升，市場需求的擴大，房價一路攀升，其漲幅一度比工資要高，居高不下的房價更是讓不少買房人壓力山大。 但一度高居不下的房市，如今卻“奇怪”瞭起來。

北方房價“失守”

經濟專傢們也開始注意到房地産的畸形發展，不少專傢都指齣：現階段國內房地産存在一定的泡沫，從長遠來看，弊大於利，不利於國內經濟的宏觀發展。國傢也針對現有問題提齣“穩”的總方針，不斷優化調整細節。

事實上， “穩樓市”不是維護房地産，因為房地産是百業之基，房地産的崩潰，必然會波及其他行業。

數據顯示，到三月中旬已經有55個城市對樓市鬆綁。

從政策內容來看，主要有限購限售放寬、降低首付比例和降低房貸利率三大類型。如鄭州，限購政策進一步放寬，而且二套房的首付比例降低，刺激改善型購房人群。而青島、重慶等城市，更是將首付比例降低到2成，直接把購房門檻拉低瞭。

各地方手段頻齣，但成交量依然低迷。這背後是 目前我國的房地産市場已經達到飽和，戶均1.5套房子的高擁有率，讓剛需人群數量驟減。

在部分地區，二套房的購買難度較大，二手房交易低迷，讓改善人群數量難以激增。行業前景不明，讓投資者望而卻步。整體需求不足，是目前房地産行業低迷的主要原因。

在房價方麵，今年燕郊、平頂山、張傢口和連雲港等地房價下降，如張傢口房價比去年降低瞭3.57%，連雲港房價比去年下降瞭9.69%。此前， 不少人一直認為房價不可能會跌，但現實卻給不少投資者上瞭一課。

北方房價“失守”，多地新房、二手房售價下跌，釋放齣什麼信號？

事實上，這些北方城市房價的下跌，無疑給購房者釋放瞭一個好消息。

新房的低迷也影響二手房交易。從去年到現在，北方二手房掛牌量猛增，但交易蕭條。大量二手房進入交易市場，讓供求差距進一步擴大， 現狀是房子太多，但購買力嚴重不足，而且二手房的交易價格低於預期。

市場這隻無形的手在不斷影響房價，打破瞭隻漲不跌的刻闆印象，虛高的房價開始走嚮正常。

房産泡沫的潛在威脅

從買房熱度較高的一二綫來看，首付一般都不低於五六十萬，而在北上廣深的話，可能需要一百萬以上。

而大部分年輕人的月工資在一萬左右，隻有少部分人的工資可以到三萬及以上，加上日常生活及租房消費，僅靠自己是很難買房的。買首套房要掏空六個錢包纔能湊齊首付，這種不健康的現狀讓年輕人開始逐漸失去活力。

易居數據顯示， 每年大約有1000萬套商品房上綫，而需求量約有700萬套，這意味著，每年剩餘量有300萬套房 。在二手房市場，每年的掛牌量遠大於成交量。

我國房地産在2020年已經供大於求，供求不平就會影響價格，進而導緻市場的低迷。房地産的現狀不容忽視，而且對購房者來說也不是一個好消息。

房價和人口流入有直接關係，淨流入人口多的城市，買房人群較多，房價就會居高不下 ，如深圳、杭州等城市。而人口外流嚴重的城市，現有人口不能消化新房供應，就無法支撐房價，房地産陷入低榖之中，並且短時間內沒有有效的解決方法。

潘石屹曾說，租售比是衡量房地産市場最重要的指標之一，租金迴報率在6%的情況下，房子纔能賺到錢。而北京的租金迴報率僅有1%，即便是租金翻倍，也是難以賺錢的。更彆說，現在齣租率並不高。

全國僅有5%的房屋可以依靠租金賺錢，大部分房租是沒有投資價值的 ，買入即虧本是不少投資的現狀。

更重要的是，房屋的空置率在不斷上升。房地産行業快速發展，國內的商品房已經可以滿足國人的居住需求，但考慮到財富和城市發展，這些房子並沒有全部使用。

西南財大的數據顯示，2017年我國城鎮地區的住房空置率就高達21.4%。這個數據在國際標準上來看，已經達到高危標準瞭。

綜閤上述分析，我國的房地産在部分城市，尤其是北方三四綫城市中泡沫是有的，並且短期之內無法消滅。

因此國傢一直在維穩， 房地産的崩潰可能會導緻近一億人就業受到影響，70%城市的地方財政無法正常運轉 ，這將會帶來毀滅性的打擊。因此即便有泡沫，但維持現有狀況依然是長久之計。

對購房者的建議

從目前樓市消息來看，除去極個彆城市之外，這段時間迴暖希望不大，要做好長期持平或者稍微下降的思想準備。

國傢統計數據顯示，從2021年7月份開始，個彆城市開始下跌，而到9月份時，全國平均房價首次下跌。其中， 70%的城市新房售價下跌，90%的城市二手房售價下跌 。其中北方城市的下跌更為明顯。

去年鼕季哈爾濱為瞭挽救房地産，推齣救市二十一條，但依然迴天乏術。哈爾濱不是個例，其他城市的政策水花也不大。

這其中有購房者對樓市的信心、房企資金鏈條、城市發展潛力和收入不穩定等多種因素的影響。央行原副行長吳曉靈曾經作齣警示：“ 要做好資産泡沫破滅準備，買房前要做好思想準備。”

想要買房的人，分析自己城市的人口流動、規劃前景和産業結構，如果是上升時期，看好機會是可以下手的，隻是需要留有餘錢，保障好自己的經濟收入水平。如果是在下降時期的話，自住是可以買的，但額外的資産配置還是不建議的。

現在已經不是紅利時期，國傢也不提倡炒房，二手房的成交難度也比較大。

結語

潮水退去之後，誰在裸泳一目瞭然。

北方城市的失守主要和人口流失、經濟結構有關，人們都想去能賺到錢的城市發展，大量的人口流入勢必會拉高房價，南方城市相比北方而言，經濟更依靠産業而不是資源，相比抗跌性更強。 大量人口流失的城市缺乏買房的有生力量，難以維持現有房價，其泡沫更容易齣現。

國傢一直在調整房地産政策，維持現狀不大跌和住房不炒的大方針是不變的。對於泡沫比較大的城市，房價下跌是市場調控下的錶現之一，但並不會齣現雪崩的情況，購房者無需過多擔心。

國傢也在解決住居問題， 近幾年大力推進公租房、保障性住房等 ，一直在緻力解決一般收入傢庭的住房問題。