在2021年疫情反復的現狀下 實體商業開啓瞭漫漫的復蘇之路。其中 後疫情時代，社區商業為何能夠扛過“疫情大考”？ - 趣味新聞網

在2021年疫情反復的現狀下，實體商業開啓瞭漫漫的復蘇之路。其中，城市商圈中辦公型與社區型商業在疫後的客流恢復中速度最快，與其他受創嚴重的實體商業形成鮮明對比。

社區商業對“傢門口”的消費者基礎生活消費需求起到瞭不可替代的作用，特彆是後疫情時代，小而美、小而精的社區商業越來越受青睞。 然而，疫情是一個考驗，也是一個分水嶺，更是一塊“試金石”。暴風雨中，並非所有社區商業都能立於不敗之地。 社區商業為何能夠扛過2021年的“疫情大考”？未來又將如何打造一座符閤後疫情時代消費需求的社區商業？

本期研究院將通過國內外一些優秀社區商業樣本中，探尋社區商業“立足”根本以及未來的發展方嚮。

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社區商業為何能通過2021年的“疫情大考”？

【原因分析】

在2021年度《中國實體商業客流桔皮書》中提到，在全國36座重點城市的所有商圈樣本中，2021年同比2019年客流恢復的增幅前100的商圈中，就有41%為社區型商業。究其原因： 1.剛需客群的消費旺盛，社區商業“對標”解決剛需消費 後疫情時代， 剛性需求 的錶現突顯，基本生活類的商品消費平穩增長。 社區型商業，滿足周邊生活居住人群的日常基礎消費需求的購物商圈，以提供日常生活用品和服務為主，在商業規劃設計上也更加貼近消費者的日常生活場景。

對社區型商業而言， 其消費需求剛性強且頻次很高， 剛需人群帶來的剛需消費受疫情影響更小，其商業客流恢復就更快。

2.疫情之下實體商業正在成瞭消費者安全休閑的首選

下半年疫情反復頻繁，多地齣台跨省遊“熔斷”政策，跨省旅遊減少，休閑娛樂“本地化”趨勢增強， 疫情之下遊逛商業中心成為休閑生活的安全首選。

在節假日和周末的商業中心開始具有不可替代性，社區型商業也憑藉日漸豐富的新商業模式和人性化、體驗式的商業空間，深受居民青睞。

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商業存量競爭激烈，社區商業也開始“內捲”

【商業崛起】

城市商業的內捲，無處不在。在商業地産行業，近年來，不僅大而全的綜閤體、商業中心絞盡腦汁地吸睛、搶占流量，連社區商業都日益內捲化。 從形態層麵來看，從最初的社區底商、到社區商業街、再到現在成熟的社區購物中心，社區商業 “樣貌”逐漸豐富 ； 從運營層麵來看，從最初開發商想解決住宅底層不好銷售的問題，到現在的更加 專業化、精細化運營以及人性化、更舒適的購物場景 。

社區商業的 “因商而住” 的屬性，讓其未來發展空間的潛力巨大。不同於大型購物中心掌握城市商業的“動脈”，社區商業更像 “毛細血管” ，深入到城市的每一個小區域。 也因此，社區商業商圈具有範圍小、針對性強、便利性的特點，在不同區域的商業內容也開始呈現更加多樣的的“發展光景”。

那麼，那些受歡迎的社區商業，都為城市和消費者帶來瞭什麼改變？

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社區商業升級，國內外優秀案例如何各顯神通？

【案例解析】

隨著國內的消費升級，社區商業也紛紛踏上改造之路，接下來就分享幾個國內外比較有特色、有看點的案例供大傢探討和藉鑒。

泰國The commons --不得不說的“非標化”社區典範

The COMMONS的核心理念是：“Our intention is to build first a community, then a mall”，也就是 先打造一個社區，其次纔是一個商城 。這個理念也讓The COMMONS係列成為社區商業中最典型的案例。

其中，這個開業於2015年的小商業，巧妙地運用階梯、平台、綠植等元素打通商戶之間“屏障”、融閤室內外場景，為年輕人社交提供瞭更多開放的社區空間。其主體是一個縱嚮的露天公共場所，底層為景觀，所有的階梯圍繞中庭設置，室外空間占用30%的空間，與底層連通形成瞭一個自由的公共活動場所。

在這個隻有5000�O體量的小商業中，不僅分割齣瞭餐飲區、休息區、小型舞台、野餐區、兒童遊樂區、辦公空間，還有休閑階梯、草坪和菜園。

每個月會舉行“善意計劃”，顧客可以自行購買the Commons礦泉水，the Commons將所得收入捐給周邊社區需要幫助的人們。每周這裏舉辦不同的工作坊活動進行互動，同時每天這裏餐館、商戶都會把沒賣完的食物存到“社區冰箱”裏，隨後會送至生活在曼榖的低收入傢庭還有孤兒院一類的地方。

可以說，the Commons將社區空間該有的樣子展現得淋灕盡緻，並對社區進行積極反哺，讓人們在這裏體驗到更加緊密、便利的交流及互動。

南町田Grandberry Park--舊車站更新商業案例

南町田Grandberry Park是結閤舊車站改造的生活社區，開業12天，就突破100萬人次，足以見得項目的受歡迎程度。

以20-40歲為主的傢庭客群為目標客群，在業態組閤上，大幅度增加餐飲店鋪的比例，讓這裏成為一個以“食”和“遊”為主的社區空間。

進駐獨木舟劃艇、攀岩等體驗項目，大大豐富瞭傢庭周末的休閑方式。

活動廣場與鶴間公園無縫銜接，設置露天噴泉水景，座椅等休憩設施，定期策劃舉辦各類商業活動，增加人氣。階梯狀綠地以及公園區域的休閑草坪、體育廣場都成為人們休閑聚會聚集人氣的場所。

還進駐瞭史努比博物館，同時增設史努比特色餐廳，史努比也作為一個IP形象齣現在項目的各處角落。

作為社區商業項目，還設置有三處寵物專用洗手間，並設置有寵物專用噴淋設施，是一個“寵物友好型”的傢庭社區生活舒適圈，大大增加瞭消費者閑暇時間的“到客率”。

荷蘭鹿特丹Markthal市場--繁華城市農貿市場

鹿特丹Markthal市場是世界首座集閤瞭市集與公寓的建築，也是荷蘭全國第一傢室內市集。

整個建築將傳統市場、住宅公寓、停車場三種功能組閤一體，涵蓋飲食消費、生活消費、科技體驗、娛樂體驗以及休閑文化體驗等功能。

其中包括96間提供新鮮貨品的攤位、15傢食品店、8傢餐廳、還有一傢大型超市、酒吧、攤位樓上的咖啡廳等等。

11000�O的弧形彩色內牆，是由 Arno Coenen 和 Iris Roskam 創作的“豐饒之角”的藝術作品。

集市+住宅+停車場功能的融閤，將Marthal 從傳統的菜市場，成功轉型為最具藝術性的文藝空間、生活集市、展覽空間、創意工作室、綠色休閑空間以及特色居住單元空間。

中海天府環宇 坊--社交化城市“魔方”盒子

中海天府環宇坊是一座建築麵積約5萬�O的社區型商業，錨定“快樂活力社區商業”的設計理念，以“魔方”獨具特色的建築形象，連接綫上綫下交互體驗。

設計靈感源於“魔方”，通過幾何形體的不同方式組閤、堆疊以及充滿著奇幻色彩，打造瞭一個宛如童話故事裏充滿著奇趣和無限可能的“魔方空間”。

建築采用“層層退台”的形式，打造立體院落，結閤連橋和扶梯，創造大量的室內外交融的外擺空間，為市民提供瞭休閑、餐飲、社交場所。

而下沉廣場的場景打造突齣瞭負一層美食街輕鬆自在的氛圍，屋頂花園是城市天際都會農場，孩子們可以在這裏玩味田間野趣。

越南the cafe apartmen--公寓樓改成咖啡博物館

位於越南鬍誌明市Nguyen Hue街42號的這棟十層公寓樓，被改成咖啡博物館the cafe apartment。

這棟建築的曆史可追溯到二十世紀中期，白天還能看到建築的“滄桑感”，夜晚在燈光之下便顯得十分熱鬧。

每一層的咖啡店風格也不盡相同，二樓是Saigon Vieux咖啡館整體簡約風格，帶著一些木質的日式風情。

三樓是Mango Tree咖啡館偏嚮於工業風；四樓的Thinker&Dreamer風格從整體到細節都透著清新，白色為主調，四周加以綠色植被點綴；五樓的Saigon i咖啡館則是濃情的北歐風味。

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寫在最後

【未來發展】

疫情“倒春寒”，不僅讓我們再次意識到社區商業的重要性，增強瞭人們對社區商業的依賴感，也拔高瞭社區商業價值。

同時，社區商業除瞭扮演好“鄰裏中心”的角色之外，也在不斷探索著更為成熟、更有吸引力和體驗性的多元融閤商業空間，積極與周邊人們的生活建立密切鏈接。

在流量為王的時代，隻有找到適閤區域和商業內容，社區商業也會成為讓大盒子、大mall們忌憚的地方。

部分資料及圖片參考來源：匯客雲/社區商業地産/第一社區上商業/AI PLAZA西岸鳳巢/上海圈子/ 叮梆商業設計/商業地産商之道/哥倫布商業/ 意大利Luce e design，隻做傳播分享用途，不涉及商業範疇。如需轉載請標明文末參考來源以及此文章來源，謝謝支持！