市場分析 新房成交量仍處低位 3月市場反彈 剋而瑞第一季度北京房企榜：融創、中海、北京城建位列前三 - 趣味新聞網

市場分析

新房成交量仍處低位，3月市場反彈，項目分化依舊

2021年一季度，北京市新建商品住宅（含普通住宅、彆墅，不包括共有産權房）新增供應8706套，成交8928套，環比減少40.3%，同比減少30.7%。市場延續結構性調整，外加春節周期及疫情影響，成交量仍處低位。

數據來源：CRIC2020

從月度走勢來看，3月市場反彈，新建商品住宅成交3827套，環比大漲94.5%。遵循房地産良性循環的導嚮，政策端開始適度鬆綁，房企端、需求端雙邊支持。隨著信貸政策的持續寬鬆，市場信心迴升，土拍項目逐漸入市，預計新房市場成交量還會繼續迴升。

數據來源：CRIC2020

目前，北京市場新盤供應充足，去年土拍成交62宗地大多已入市，甚至今年2月首批集中成交的17宗地，已有2個新項目取證。雖然北京樓市整體並未全麵迴暖，但是個彆項目還是收獲瞭“小陽春”行情。

海澱永豐雙雄、永定府、學院裏等優質樓盤入市，吸引大批剛需、改善購房客戶，去化良好，是名副其實的熱銷樓盤。然而遠郊或供應紮堆闆塊部分樓盤，因為産品同質，競爭壓力大，成交遇冷，不得已走上瞭以價換量之路。

2022年一季度，北京住建委顯示二手住宅網簽量37398套，環比微漲1.5%，同比下降29.2%。

近期，樓市利好消息頻發，房地産市場氛圍及信貸環境邊際改善，一定程度上加速瞭市場的迴暖，這種勢頭在二手房錶現更為明顯。

2022年3月，北京二手住宅市場成交1.72萬套，已經超過疫情前2019年3月（1.59萬套）市場成交規模，但不及2021年3月（2.23萬套）。

榜單解讀

權益榜中，榜首銷售額78.87億元，TOP3房企門檻51.6億元，TOP10房企門檻為17.51億元，TOP30入榜門檻6.29億元。

流量榜中，榜首銷售額84.64億元，TOP3房企門檻44.96億元，TOP10房企門檻為19.67億元，TOP30入榜門檻6.67億元。

全口徑榜中，榜首銷售額87.43億元，TOP3房企門檻72.29億元，TOP10房企門檻為34.4億元，TOP30入榜門檻10.62億元。

TOP30房企權益銷售額339.9億，7傢房企業績過二十億

據剋而瑞統計，2022年1季度北京TOP30房企權益銷售額共計562.74億元。共有7傢房企銷售額超過二十億，3傢房企銷售額超過五十億。融創和中海分列一二名，銷售額分彆為78.87與55.47億元。

在全口徑金額排行榜中，融創銷售額87.43億元位列第一，北京城建和首開分列二三名。

政策利好與否一直是房地産市場的風嚮標，就在3月，政府就房地産市場積極錶態，重申“房住不炒”定位的同時，強調“良性循環”，更是釋放瞭如“支持並購、放鬆信貸”等一係列對房企利好的消息，提振市場信心。其中，銀行放款速度加快、按揭審批流程寬鬆，也加速瞭房企迴款速度，協助房企化解風險。在相對寬鬆的政策環境中，房企加快推盤節奏，“促銷售、抓迴款”保證自身良性循環，“趁熱打鐵”成為關鍵。

在北京首批集中供地成交土地中，有2宗土地開工並取得銷售證，其中順義新城第13街SY00-0013-6050、6053地塊開工周期僅26天，開盤周期為45天；“小步快跑”似乎成行業操作共識，開發速度競賽式加快。

典型房企

融創中國

今年以來，融創率先搶跑，實現強勢開局。1季度融創分彆以78.87、84.64、87.43億元的金額位列權益榜、流量榜以及全口徑榜的三榜TOP1位置。學府壹號院單盤業績的高轉化，推高瞭融創的業績錶現。

去年融創在北京一批次集中供地中，以212.2億競得4宗地塊。但去年下半年起市場下行，一批次項目普遍銷售狀況不佳。重倉一批次的融創勢必承壓，好在學府壹號院，銷售火熱，自去年10月開盤以來，學府壹號院完成簽約總金額118.8億元，已經突破百億。在行業的波動期、市場的沉寂期，實現瞭破紀錄的業績。這其中既有項目優質地段的加持，也是北京樓市高端改善需求旺盛的側麵體現。

綠城中國

綠城以16.17億元在權益金額榜排在第13位，以18.47億元在流量金額榜排在第12位，以23.05億元在全口徑金額榜排在第19位。綠城・ 沁園（10億+）、和錦誠園（6億+）貢獻主要貨值。

在今年北京一批次供地中，綠城相繼以43.47億元、40.17億元、14.76億元入手朝陽區崔各莊地塊、石景山劉娘府地塊、亦莊新城地塊，總競拍價款達98.4億元，成為首輪土拍的最大贏傢。堅持産品迭代，及時補充優質土儲，持續加倉北京的綠城後勁很足。

北京城建

城建此次以83.66億元全口徑銷售額位列第二，以51.6億元權益銷售額位列第三，以44.96億元流量銷售額位列第三。

曾與首開、首創並行的北京城建，近年主要在一級開發領域耕耘，在住宅開發領域錶現略顯遜色。在住宅開發領域，北京城建早期因北苑傢園聲名鵲起，韆鶴傢園和翠城也是20年前京城的標杆項目。現今城建或與實力房企閤作開發中高端項目，或篩選潛力闆塊土地進行投資，以補充貨值。北京城建・天壇府由於稀缺的地理位置，在高端豪宅市場銷售錶現優異。2019年閤並的住總住宅開發業務錶現也相當不俗。

總結展望

2022年一季度北京樓市受去年下半年以來樓市下行壓力影響，購房者觀望情緒蔓延，成交錶現不及去年同期。

2月，北京完成瞭2022年首批地塊的供應。18宗地塊掛牌，17宗順利成交，1宗石景山830地塊流拍，成交總價480.2億元。北京是2022年最早一批進行集中供地的城市，今年二批次集中供地已經掛齣23宗預申請地塊，未來新房住宅供應節奏將加快。

隨著越來越多的地塊取證和開盤，北京未來一段時間有望迎來一波供應潮，經曆過一季度的低迷，當前北京樓市有迴暖跡象。政策端看，貸款鬆綁、房貸降息等金融利好齊聚，對房地産有利的大形勢在變好。預期未來市場成交量將逐步迴升。隨著主流房企在銷售端的發力，將助推業績快速上漲，也將改變榜單梯隊格局。（來源：剋而瑞房價北京）

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文章來源:剋而瑞