很顯然 今年的春天 多城鬆綁，房地産行業會迎來一個什麼季節 - 趣味新聞網

多城鬆綁，房地産行業會迎來一個什麼季節

文：薑伯靜

很顯然，今年的春天，我們的房地産行業並沒有迎來“小陽春”。

正因為如此，多個城市陸續發布各種寬鬆政策，雖然程度不一，但目標顯而易見――鬆綁！

根據媒體統計，在今年以來，已經有60多個城市發布瞭寬鬆政策。今年以來超60城齣台穩樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島等熱點城市。這些寬鬆政策包括：直接給予購房補貼，包括三孩購房優惠在內的購房優惠政策；公積金政策寬鬆；降低首套房首付比例等。

市場，會如何發展？60餘城鬆綁之後，房地産會迎來一個什麼樣的季節？

其實，仔細分析，真正的熱點城市，是很難齣現鬆綁的。而齣現鬆綁跡象的，往往是那些在市場瘋狂時期早就透支瞭未來的地區。

即便是鬆綁瞭，你認為還會有多麼大的衝擊力呢？買得起，買不起，剛需者，炒房客，早就在潮水退去之後顯露無遺瞭。這個時候，結果已經很明顯。

當然，可能會影響房地産市場的兩個重要因素，需要仔細思量。

一，未來，央行LPR的走嚮會如何呢？

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

目前，利率低水平維持已經有些時日，美聯儲加息之後的再加息呼之欲齣，經濟下行壓力雖大但信心很大，房地産行業化解風險已經成為趨勢，這種形勢下，LPR維持不變或者微調應該是個最佳選項。

大幅調整，可能性不大。

二，房地産稅“緩行”，對房地産市場的意義也不是很大。

有消息稱：綜閤考慮各方麵的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。顯而易見，這個消息某種程度上刺激瞭房地産行業。那麼，這個消息的影響力真的有真大嗎？

我想，多慮瞭。

一直以來，房地産稅被認為是房價頭上的一把利劍。

傳瞭這麼久的房地産稅，實際上還沒有任何跡象能夠成為現實。這次消息之後，應該還會需要很長時間。根本原因就是目前的房地産市場還很不穩定，而穩定的市場格局恰恰是房地産稅的一個先決條件。

沒有瞭房地産稅的壓力，地産行業的活躍度會增強，地産商拿地、購房者買房的意願也會增強。但是，能夠增強到什麼地步，可想而知。

房住不炒的先決條件下，購房者以剛需為主，拿地者以滿足剛需為主，這種局麵下，房價的波動不會很大，房地産行業隻能是趨於穩定，而不會暴漲暴跌。

具體到房地産企業，應該會有兩類。我們暫且以融創和萬科為代錶。

一，融創。

曾幾何時，融創非常活躍。

曾記得，融創馳援樂視，一度讓樂視網的股民看到希望；曾記得，融創收購萬達的多個文旅項目，一副春風得意馬蹄疾的架勢；曾記得，融創中國在2021年還收購彰泰集團旗下的公司，一艘航母待發！

……

但現在呢？

且不說樂視網、萬達那些陳年舊事吧！

3月21日晚間，融創中國發布盈利警告。其公告顯示，融創中國預期2021年度公司擁有人應占溢利較去年下降約85%，核心淨利潤較去年下降約50%。並且，融創預計無法在3月31日之前刊發經審核的年度業績。

利潤下滑的原因有兩個，一個是投資虧損，一個是銷售降低。投資虧損，拜貝殼所賜；而銷售，則是因為目前的形勢。從曆史的經驗看，融創的投資近年來頗需要商榷；而銷售則是大勢所趨，不是它所能左右的事情瞭。

二，萬科。

發布2021年財報之後，迎來瞭一個異常尷尬的時刻――去年淨利下滑45%，近乎腰斬，未來將如何應對？

與融創不同，萬科是一傢“混閤所有製”的企業，具有很強的國資背景。這種背景，決定瞭他的頑強。

房地産行業的大洗牌已經勢在必行，之前的格局遲早會打破，一大批曾經風光無限的企業必然會被淘汰。在洗牌大潮中，萬科的優勢會顯露無遺。說不定，它還會有兼並其他企業的可能。

而萬科的其他産業，看財報發展得不錯。其分紅，也具有很強的誘惑力。重要的是，彆忘瞭它的“黑鐵”說法。

不過，想要迴到之前的萬科，希望渺茫。

通過看融創和萬科，我們應該可以看齣未來房地産市場的一些端倪。

多城鬆綁，房地産行業會迎來一個什麼季節？想起萬科的“黑鐵”說法，多數房地産企業的黑鐵時代已經來臨瞭，而不是什麼季節的問題！