當下的樓市 需要一個尺度。穩樓市 穩樓市，會不會適得其反？ - 趣味新聞網

當下的樓市，需要一個尺度。

穩樓市，做得好纔會左右逢源，但如果很多事情用力過猛，效果往往適得其反。

在經濟承壓、地方政府睏境、房企不斷暴雷躺平、買房人觀望情緒高漲的多重壓力下，此前中國樓市陷入絕境： 如果持續下去，新房賣不動、二手房更賣不動、土地流拍、地方財政能力不足導緻破産……

絕境之下，紓睏政策就會源源不斷齣來，從目前的形勢來看，一方麵是高層在釋放善意的同時，不斷提齣“穩樓市”的概念，另一方麵是各個城市對於“穩樓市”的理解存在偏差。

要謹防用力過猛。

Part 1

在2月21日，統計局公布瞭2022年1月70個大中小城市住宅銷售價格變動情況，新房和二手房市場齣現瞭迴轉信號： 新房、二手房價格環比上漲的城市在增加，同時，部分城市新房、二手房房價的降勢在減弱，這意味著止跌迴暖苗頭齣現。

今年1月份，70個大中城市新房和二手房銷售價格同上月相比下降趨勢減弱，同去年同月相比漲幅總體迴落。

新房和二手房銷售價格環比下降城市分彆有39個和55個，比上月分彆減少11個和8個。上漲城市雖有所增加，依然是以下跌為主。

伴隨市場迴暖跡象的是各地房貸利率的鬆動。

繼 菏澤、重慶、江西贛州 等地部分銀行首套房貸首付比例最低降至2成後，佛山非限購區域部分樓盤首付比例也下調最低至2成。除此之外， 蘇州、南京、廣州 地區的部分銀行於近日下調瞭房貸利率，房貸鬆動可以說“多點開花”。

數據顯示， 2月103個城市中有87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，沒有齣現利率提高的城市。京滬房貸利率也自2020年年中以來首次環比下降。

房貸首付比例下調、貸款利率下調、放款周期加快，刺激樓市的消息接踵而至。

一個是市場的基本麵整體上看到瞭扭轉的一個點，一個是金融政策的基本麵給予市場一定的信心，地産從業者的揚眉吐氣可以理解，朋友圈鋪天蓋地的“炒樓市”信息也可以理解。

但很多人理解錯誤的一點是他們認為： 樓市還能迴到“白銀時代”。

Part 2

一盆盆冷水隨即潑下。

首先，經濟日報發文《穩樓市需謹防市場過快上漲》，肯定瞭樓市止跌企穩的態勢，並認為，穩定房地産市場有必要性和緊迫性。 “房地産的支柱地位沒有變，這一行業是國民經濟的重要組成部分，對生産、投資、消費都有重要影響。同時，也關係到百姓安居、生活幸福。各地采取穩樓市舉措，對於止跌企穩起到積極作用。”

這這措辭，對於房地産的定調可以說是中肯的，正因為如此，房地産的重要性不言而喻，房價不能大跌，正因為重要，房價也不能大漲，要保證市場的穩定，這是底綫。

經濟日報強調，“在齣台穩樓市調控政策時，尤須謹防政策過度寬鬆再將房地産市場推嚮過快上漲通道，重走過度依賴房地産的老路。大漲和大跌都不是穩，謹防資金過度違規入樓市、炒作房價。”“房住不炒”的定位會長期堅持，不能以市場情況變化為理由偏離“房住不炒”。

最重要的是，經濟日報再次呼籲， “調控政策重在保障剛性住房需求，滿足閤理的改善性住房需求。”

其次，今年的基調已經明確樓市不搞大水漫灌，房價新一輪暴漲的貨幣基礎已經不復存在。

在央行2021年第四季度中國貨幣政策執行報告中，對2022年的貨幣政策定調為 “注重充分發力、精準發力、靠前發力，既不搞“大水漫灌” ，又滿足實體經濟閤理有效融資需求”。

針對房地産，央行發布的報告中強調瞭三點：

1、堅持房住不炒的定位，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段。

2、實施好房地産金融審慎管理製度，加大對住房租賃金融支持力度。

3、維護住房消費者閤法權益，更好滿足購房者閤理的住房需求。

與之前發布的貨幣貨幣政策執行報告比較，在“實施好房地産金融審慎管理製度，加大對住房租賃金融支持力度，配閤相關部門和地方共同維護房地産市場的平穩健康發展，維護住房消費者的閤法權益”的基礎上增加瞭 更好滿足購房者閤理的住房需求的內容。

Part 3

我的理解是，需要我們拎清的重點是： 穩樓市，是以滿足購房者閤理的住房需求為根本，在多項政策層麵給予相應的支持，讓各個城市的房地産盡快迴到理性、可控的水平上，既要防止過於頹廢，又要防止用力過猛。

對於買房人來說，任何的樓市周期下，都會有閤適的買房機會點齣現，但我要說的是，買房人必須看懂大局勢，再謀定而動。

首先，當下的樓市環境特點是：

1、適度放水

2、適度降首付

3、適度降利率

4、房價適度調整

5、房貸下款周期縮短

這對於閤理的住房需求購買人來說，是好事。

其次，在上述大環境的基礎上，堅守一些底綫的邏輯：

1、堅守人口流入的底綫。

2、買入有産業的城市。

3、持續關注有政策利好的城市。

4、5大城市集群的一二綫城市，特彆是沿海發達城市。

在南京，聰明的買房人已經開始提前行動瞭。

昨天，雨花核心區熱盤――金基嘉�h在售樓處開盤加推，此次加推樓棟為5#樓，共128套房源，戶型建麵約118、143�O，，銷許均價40218.67元/�O，升級裝修包價格約4300元/�O。有效報名人數共229組，綜閤中簽率約56%。

結果是： 基本售罄。

另外，河西、南站、大校場的一種樓盤，或開啓報名，或準備近期開盤，部分樓盤可以預見到能開盤即售罄的結果。

這批買房人的幾個擔憂是： 1、再不買，後麵樓市熱度再起就更買不起瞭；2、綜閤價值比較好的樓盤數量越來越少，早買早落定；3、房貸利率下降、放款周期縮短，對賣房賣房來說，都是好事，這個窗口期一定要把握住。

雖然南京樓市近期在輿論中“迴暖”，但我認為整體上還是以迴歸理性為主，“穩樓市”的預期下，南京說不定能夠成為一個“模範生”。

最後我認為，當下的樓市，需要齣台紓睏政策，否則房地産就是窮途末路。但紓睏政策的齣台，必須有尺有度，因城施政，不能一刀切，也不能指望一蹴而就，搞到最後適得其反就不妙瞭。

牢記四字箴言： 房住不炒。