近日 “東莞多傢銀行房貸利率下調”的消息引發市民關注。南都記者從東莞多傢銀行和業內人士方麵獲悉 東莞多傢銀行房貸利率下調，放款加快，業內人士稱是積極信號 - 趣味新聞網

近日，“東莞多傢銀行房貸利率下調”的消息引發市民關注。南都記者從東莞多傢銀行和業內人士方麵獲悉，當前東莞部分銀行房貸利率的確有所下調，放款周期也明顯縮短。

“現在首套房貸利率在5.5%左右，而正常情況下四大行的房貸利率都是差不多的。”中國建設銀行一工作人員告訴記者，因為現在房貸額度充足，可正常放款，放款速度快的話一個月時間都不用。

東莞多傢銀行房貸利率下調

工作人員稱資金充足正常放款

“現在首套房貸利率在5.5%左右，二套在5.7%左右。”中國建設銀行一工作人員告訴記者，以前房貸利率高的時候，首套可以達到5.8%-5.9%左右，相比之前現在的確是降瞭。那麼，該行的貸款額度和放款周期等情況又如何呢？該工作人員錶示，現在貸款額度很充足，可以正常放款，放款速度快的話一個月時間都不用。“其實正常情況下，四大行的房貸利率都是差不多的，部分小銀行則視貸款額度而定。”

與此同時，中國銀行負責商貸的一名工作人員也告訴記者，現在首套房貸利率在5.5%左右，二套在5.7%左右。“原先二套是6%左右，房貸利率對比之前隻是微微下調。”其還稱，現在放款隻要一個月左右，放款速度相對還是比較快的。對於放款周期縮短的原因，該工作人員解釋稱，因為之前的貸款存量業務已經消化完瞭，銀行額度比較寬鬆，放款自然就快瞭。

“現在新房首套房貸利率在5.7%左右，有略微下調，原先在6%左右。”東莞銀行一名負責房貸業務的工作人員告訴記者，現在一手房的房貸利率相較二手房會更低一些，二手房首套房貸利率在5.8%左右。對於“東莞多傢銀行房貸利率下調”的傳言，該工作人員則錶示，該行的房貸利率的確有略微下調，但並沒有外界傳得這麼誇張。其還稱，目前該行的房貸業務都是各個支行與樓盤閤作，申請房貸也都隻針對這些閤作樓盤，不接個人房貸業務。

部分銀行 房貸 利率下調 15個基點

業內人士認為是“積極的 信號 ”

東莞房地産中介行業一從業人員告訴南都記者，現在二手房的房貸利率有略微下調，放款周期也明顯加快。據其介紹，其所在的房産交易平台基本上與各傢銀行都有閤作，但每傢銀行貸款利率下調的幅度都不一樣，下調幅度在5到15個基點左右。“雖然也有部分銀行的貸款利率沒有變化，但至少是沒有上漲的。”

“去年東莞二手房房貸利率基本上首套都在6%左右，最高峰的時候首套甚至是達到瞭6%以上。”該從業人員還稱，今年開始，東莞二手房房貸利率就有所下調，而平台原則上也會優先選擇房貸利率更低、放款速度更快的銀行。那麼，東莞房貸利率下調，對房源成交是否能起到直接的推動作用呢？“從目前的情況來看，新房市場相對好一些，二手房市場依然比較冷。”

他錶示，目前東莞房地産市場還處在觀望期，信心仍在恢復中。總體來說，現在東莞的新房市場會好一些，二手房市場依然比較冷。談及原因，其認為東莞的新房關注度更高，除瞭受到房貸利率下調的影響，還有新房打摺力度加大等原因。另外，二手房交易周期更長，在成交數據上還沒有體現齣來。“總的來說，東莞房貸利率下調，對房源成交是很大的利好，也是一個積極的信號吧。”

即日起 東莞公積金有調整

市民 可貸額度將增加

不僅如此，今年3月起，東莞住房公積金貸款流動性係數由原來的0.8調高至1。這也意味著，在不超過貸款額度上限和供收比符閤規定範圍等情況下，公積金可貸額度將增加。

南都記者從東莞市住房公積金管理中心瞭解到，根據《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二十九條規定和《關於調整流動性調節係數工作機製的通知》（東公積金通〔2020〕43號）要求，2022年1月東莞住房公積金個貸率為84.50%，下降至75%＜個貸率＜85%新區間，且近三個月資金淨流量連續為正數，資金流動性風險預警解除。從2022年3月起住房公積金貸款流動性係數由原來的0.8調高至1。

根據“職工公積金貸款可貸額度=個人公積金賬戶餘額×(繳存時間係數+收入調節係數)×流動性調節係數”可知，在不超過貸款額度上限和供收比符閤規定範圍等情況下，市民公積金可貸額度將增加。

采寫：南都記者 黃慧萍