保利錦綉公館項目效果圖。受訪企業供圖去年12月 廣州公共資源交易中心發布瞭一則招標公告 聯動城際鐵路節點 打造優質生活圈 - 趣味新聞網

保利錦綉公館項目效果圖。受訪企業供圖

去年12月，廣州公共資源交易中心發布瞭一則招標公告，內容是大源站TOD地塊儲備項目拆卸、清錶與平整、圍蔽工程設計施工總承包（EPC）。這一消息讓大源站TOD的規劃建設有瞭全新的進展。

如今，TOD正在被國內眾多擁有軌道交通的城市所青睞，作為圍繞大運量公共交通（包括軌道交通）引導的城市土地開發、改造模式，TOD模式為盤活片區經濟發展形成瞭巨大的助推作用。軌道交通穿針引綫，串聯起瞭一個個“微縮版城市生態鏈”，從而推進城市高效運轉。

隨著軌道交通、城市更新和建設事業的飛速發展，TOD正將城市帶嚮全新的發展領域，在大源站TOD地塊南端，大源村城市更新的重點項目保利錦綉公館已經做好瞭對接TOD模式的準備。

TOD新城近在眼前

根據前文提到的招標公告文件，大源站TOD地塊擬儲備用地麵積約119.25畝，位於廣州白雲區大源街道大源村，地處大源中路以東，木魚嶺以西，南至大源東路。其中心位置正是在建的大源車站，也是廣佛環綫城際鐵路東段的重要節點之一。

大源片區有著“中國第一淘寶村”的美譽，這裏活躍著3000餘傢淘寶店，也是國內首個年銷售額突破100億元的“淘寶村”，電商全産業鏈拉動瞭超過10萬的就業人口。

不過，西接白雲山，東臨木魚嶺，整個大源沿山榖布局在一片狹長的地段，東西嚮交通缺乏，南北嚮交通壓力頗大，因此整個片區都在盼望著廣佛環綫東段的早日通車。

廣佛東段穿過花都、白雲、天河、海珠、番禺五區全長46.75韆米，共設8座車站，將廣州南站商務區、琶洲、金融城、智慧城、龍洞和機場等串聯起來，通車後，大源片區也將跨入軌道交通宜居時代，並且將直通高鐵和機場。

如今，圍繞大源站布局的TOD新城亟待成型。

根據《廣州市白雲區城市更新專項規劃大綱（2020-2035）》，大源片區被明確劃定為“産城融閤更新”片區之一，以廣佛環城際大源站TOD為核心，轉型升級為以商業商務、科技研發産業為主的區域商業中心、文化創意和科技創新中心、現代物流總部基地，構建智慧型産業聚集區。

在空間結構上，大源片區內劃分齣“一核四片”，以提升地區産業功能布局。由廣佛環城際TOD核心、外圍的TOD綜閤服務核心片、TOD都市産業社區片、大源創新孵化片、大源西電商初創小鎮片共同組成，此外還有次外圍的教育培訓基地片、大源東科創小鎮片。

各片區協同配閤，優化整體産業配置，完善産業鏈條，將大源升級煥新為“生態宜居、産業興旺、治理有效、秩序優良、生活富裕”的現代化城區。

坐擁軌道交通先發優勢

如今，“軌道上的大灣區”建設漸入佳境，隨著廣佛環綫東段的持續推進，大源片區的軌道宜居屬性正在被激發齣來。在城市、産業、空間格局等多方聯動、互相循環之下，大源TOD也將得到長足的發展。在各方的努力下，蝶變的故事正在大源片區徐徐拉開帷幕。

由於大源片區建築主體為各類廠房、倉庫及城中村房屋，因此需要更多地依靠城市更新來激活土地資源。

其實，廣佛環綫東段各個站點所在闆塊大部分缺少住宅用地，通過“政府收儲+城市更新”的方式，大源片區規劃確立後，便陸續有地塊進行齣讓。其中首宗齣讓的涉住宅地塊――大源榮發貨運市場地塊由保利發展拿下，所建的商住綜閤體項目，便是保利錦綉公館。

沿著廣州大道一路嚮北經過南湖後進入大源，保利錦綉公館正位於這條縱貫廣州的軸綫上，該項目是保利發展進駐大源片區後打造的首個大型商住綜閤體，同時也是白雲區重點城市更新項目。

由於大源片區此前缺少新建住宅項目，且片區內二手房均價明顯低於南部的南湖片區和西部的白雲新城地帶，因此保利錦綉公館在價格上也頗具優勢和性價比。

目前，地理位置和交通狀況仍是大源片區的短闆，但也是保利錦綉公館未來的兩大“王牌”。這裏距離大源站不過幾百米，坐擁著軌道交通的先發優勢。待城際通車之後，將充分實現多維交通連接南北，暢享大灣區生活圈的目標。

除瞭打造住宅和商業建築外，保利也會負責地塊紅綫外的重點改造工程，對錦綉公館東側一座約10萬平方米的山體公園進行打造。另外，項目專程邀請瞭廣州永慶坊的設計團隊，參與改造東側的舊村落。

打造城市人居範本

去年，保利錦綉公館迎來首期開盤，當前主推80-125平方米靈動戶型，整個項目規劃建設9棟住宅和3棟創意辦公産品，總戶數1653戶，帶裝修交付，價格適中，非常適閤剛需、剛改群體，能夠滿足不同傢庭需求。

事實上，結閤山水生活的住區理念，保利錦綉公館意圖打造的，是一個全齡復閤形態的社區，通過設置不同的功能區，為業主配備多重互動空間。

在這裏，社區客廳、書房、健身房、兒童樂園一應俱全，從會客、社交、健康、親子互動，不同年齡段的業主都擁有多維度的具象立體空間。為貫徹“全齡段+多功能”理念，因地製宜的自然造景哲學，保利錦綉公館還根據不同生活場景精心打造多重意境園林，達到移步異景的景觀效果。

園林之外則是豐富的景觀資源，由於地處兩山之間，因此從保利錦綉公園齣發，舉步即可到達附近的5個口袋公園，以及白雲山、南湖公園、帽峰山、天鹿湖等山水景觀，這在整個廣州範圍內也是少有的。

從配套資源來看，保利錦綉公館自建瞭幼兒園及小學校捨，並計劃引進優質辦學機構，而在項目周邊3公裏內，從幼兒園到高中，各類學校一應俱全，形成瞭年齡層次豐富的教育環境。而自建的1.2萬平方米臨街商業配套，未來也將與周邊的大源時代廣場、大源商業廣場等商圈形成聯動，提供一站式消費體驗。

作為廣州城市建設的重要見證者與參與者，保利在打造各類項目時，通過科學規劃建築空間，將品牌、空間功能與藝術完美融閤，用精工與匠心，實現從人居嚮理想人居的跨越。如今，保利也成為廣州TOD模式規劃建設的參與者。如今錦綉公館正在持續推進建設，作為矗立在縱貫廣州軸綫上的新作，未來有望成為煥新城市人居的全新範本。

撰文：葛政涵