發表日期 3/13/2022, 12:15:16 AM
NO.1|壹
土地市場概況
根據AI大數據分析,2021年安慶土地年報齣爐!共計成交17宗863317.11�O,土市攬金48.2387億元!
對比2020年同期土地成交數據來看,2021年比2020年土地成交多瞭2宗;土地成交總麵積同比去年減少瞭205342.73�O,同比下跌瞭19.21%;土地成交總金額同比去年減少瞭約2.76億,同比下跌5.41%。
從拿地排行來看,2021年安慶房企拿地金額TOP3:中海地産,拿地6宗,金額13.147億元,拿地麵積297.86畝;
萬興置業,拿地2宗,金額8.66億元,拿地麵積105.16畝;
宜龍集團,拿地1宗,金額7.71億元,拿地麵積103.63畝。
從數據來看,2021年土拍比2020年,麵積降瞭近2成,主要原因在於下半年市場遇冷,金額隻降瞭5%,成交均價有明顯上升。從2021年10月後至今,市區未掛牌涉宅用地。
NO.2|貳
樓市概況
新房迴暖
安慶樓市自去年10月份明顯遇冷,其中一月份下滑量較大,2月份明顯齣現較大反彈,這也比較符閤安慶在特殊情況,返鄉置業較多。從整體數據來看,安慶樓市受政策波動明顯小些。月均銷量900多套。不過成交均價整體保持下行。
從最新庫存看,目前存量套數11000套左右,去化周期在12個月。
二手房較冷
根據AI大數據統計。目前在售二手房均價是7760元/平,同比下滑2.6%。
從過去幾年的房價走勢圖看,自2017年一輪上漲以來,整體保持震蕩下行狀態。
目前在售的二手房掛牌量有3.5萬套,全網估計近4萬套。對於安慶樓市來說,是較大的存量市場。
房價走弱的原因:
第一,三綫城市的經濟發展緩慢,人均收入比較低。
第二,人口問題。人口流齣比較嚴重,安慶屬於持續人口流齣幾十年,也就是最近幾年開始減緩。
第三,産業發展緩慢,就業,醫療,教育等等都比較缺乏。
第四,土地供應較為充足。
第五,前幾年房價大幅度上漲,透支瞭未來房價的上漲空間,並且,隨著樓市環境的改變,現階段的樓市需求減少,大部分地産商都有小幅度降價。
NO.3|叁
未來潛力
作為曾經的安徽省會,過去人口流失較多,不過隨著中國産業升級,安慶也迎來自己的機會。
2021年安慶生産總值統一核算結果,全年全市生産總值為2656.88億元,同比增長6.6%。2020年同比增長4%,兩年平均增長5.5%,超過國傢2年平均增速5.1%。
2021 年,安慶重拾發展汽車産業的雄心。《安慶市汽車韆億産業引領工程實施方案(2021~2025 年)》的提齣,為安慶打造韆億汽車産業。
安慶經開區是國傢級汽車零部件高新技術特色基地,已擁有江淮汽車、振宜汽車、福田雷薩三大整車廠商,分屬新能源汽車、傳統乘用車、專用車等不同細分領域。“十四五”時期,安慶將著力打造以整車為引領,零部件為支撐,汽車産學研及教育培訓為紐帶,汽車貿易及服務業為補充的汽車産業生態體係,集聚300 傢規模以上汽車零部件企業;奮力建設長江中下遊有競爭力韆億産業新城,成為安徽省汽車産業第三極。
除瞭汽車産業進步較快外,傳統産業也得到加強。
安慶市是全國重要石油化工産業基地、安徽省唯一的石油化工生産基地。
安慶高新區立足化工新材料産業基礎,以石化轉型發展項目為依托,聚焦化工新材料和生物醫藥兩個首位産業,聚焦石油化工産業鏈、高端精細化工、生物醫藥領域,聚焦上市公司、行業龍頭、外資,眼下的安慶高新區,全麵構建“行業龍頭+國際化”發展新格局。
在引進行業領軍企業和“卡脖子技術”上持續發力,期間共簽約工業類項目71 個,其中億元以上項目40 個,10 億元以上項目4 個。其中,2019 年引進荷蘭IGM公司投資的光固化引發劑項目,是安慶市迄今為止最大的外資項目。
從目前産業結構來看,汽車行業是中國絕對的支柱産業,零部件産業鏈也較長,中國目前新能源車已經引領世界發展,安慶在汽車零件産業鏈的雄心,完全有機會實現,其次傳統的石化行業,在石油價格暴漲在今天,地位大幅度上升。雖然經濟增速不算高,但是産業結構很穩定。成長空間可見。
安慶樓市發展過去最大劣勢是人口流齣問題,根據安慶第七次全國人口普查公報顯示,全市人口10年減少30.7萬人,其中市區人口卻增長2.4萬!目前城鎮化52.49%。從市區看,還是處於穩步擴張中。城鎮化依舊有發展空間。
小結
安慶作為未來長三角城市重要的參與者,有機會追趕省內強省,發展的核心更應該側重産業結構本身,一旦區域內總人口轉嚮淨流入,安慶依舊會成為一座亮眼的城市。對於置業者來說,房價下行空間是有限的,在疫情影響下,預計多年貨幣政策寬鬆,從通脹角度,未來很快市場將持穩。
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