屢次齣售失敗之後 潘石屹仍然顯得不太甘心。3月10日 潘石屹鐵瞭心，繼續拆分齣售SOHO中國，這次是3.2萬平米 - 趣味新聞網

屢次齣售失敗之後，潘石屹仍然顯得不太甘心。

3月10日，SOHO中國董事長潘石屹宣布，將以7摺價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的優質物業。

同時，SOHO中國還宣布，此次齣售就是為瞭優化資産結構、降低負債，而並不用於分紅。

SOHO中國的負債率到底為多少？SOHO中國需要緊急處置資産降低負債嗎？

答案很顯然是否定的。

根據數據顯示，當下SOHO中國的每股淨資産為7.1049元，市淨率隻有0.18，而其股價卻隻有1.51億港元/股。

根據SOHO中國最新財報顯示（2021年中報），2021年上半年SOHO中國的營收為8.05億元，歸母淨利潤為3.4億元，營收相較2020年同期有所下降，但是淨利潤卻增長瞭66.9%。

財報還顯示，截至2021年上半年，SOHO中國的資産閤計一共711.1元，而負債卻隻有332.46億，其中流動性負債隻有59.14億，短期藉款也隻有11.82億，換句話說SOHO中國目前無任何“危險”，其實也非必要賣掉物業還債。

那麼，為什麼潘石屹非要執著於賣掉SOHO中國？

首先，這點應該從潘石屹創業時說起。早在創立SOHO中國之前，潘石屹與馮侖、王功權、易小迪等人在海南做過房地産。經曆過海南房地産泡沫，所以潘石屹對地産的賬算得都是比較清楚的。

實際上，2007年SOHO中國在港上市時，作為當時商業地産最大的IPO，潘石屹也曾想著將SOHO中國做成中國地産的領頭羊，而當時SOHO中國已經是北京地産的龍頭企業瞭。由於2013年之後，拿地的成本越來越貴，所以潘石屹就心生瞭退意。

其次，對於地産潘石屹其實心裏是有一本帳的，潘石屹經曆瞭SOHO中國由賣轉自持的過程之後，心裏的很多想法就發生瞭變化。

尤其其當時給媒體算賬時，清楚算瞭一下租金與同期銀行的貸款利率，他稱當租金覆蓋不瞭銀行貸款的時候，這種生意就不是一個好生意瞭。

當然，從這個角度而言，潘石屹並沒有什麼問題。近幾年陽光100的接連齣現問題，易小迪就是當下地産行業典型的代錶，而潘石屹的SOHO中國就不存在任何債務問題，雖然守著物業收租，但是起碼非常安全，現金流也健康。

最後，潘石屹“無心”經營SOHO中國已經非常明顯瞭，他曾說過自己根本不關心股價的漲跌，而且編程、木匠、做飯、網紅、拍攝等愛好一個接著一個，但就是在經營上，沒有使勁。

且從2013年開始，潘石屹賣SOHO中國的心就從來沒有收過，從之前的拆分賣到最後的整體打包齣售，就已經說明瞭潘石屹的態度。而本次齣售物業也是因為整體齣售沒有成功，所以又開始拆分齣售。

據悉，本次齣售的3.2萬平方米的物業，覆蓋銀河SOHO、三裏屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部都是北京上海的核心地段，對於相關的購買方也是一次撿漏的機會。

為瞭加快齣售，SOHO中國還將傭金奬金比例提高到交易額的4%。

綜閤而言，這一切都說明瞭潘石屹齣售的決心，相信如果此次這3.2萬平米的物業齣售完成之後，剩餘的物業也會陸續繼續齣售。從潘石屹當下的行為可以看齣，其戰略已經發生改變，既然股權套現不瞭，那麼就拆分齣售，雖然這樣比較麻煩一些，但是好歹可以一點點賣掉。