發表日期 3/23/2022, 12:00:58 PM
168套,17000元/�O。中海左岸瀾庭即將加推四房戶型房源。
項目3月16號已經開始登記搖號,截至到發稿前,已有1116人申購。能夠讓購房者持續、反復關注的項目,在現在確實不多見。
迴顧南昌幾次高熱度搖號樓盤,像華潤萬象城、大悅城等,這幾個項目其實本質上還是偏改善的,尤其是之前萬象城搖號後很多粉絲詢問最後的大平層何時會搖,這不禁讓我意識到,南昌改善傢庭的痛還在持續中。
這次,改善們終於是等到瞭,但是中海左岸瀾庭在如今這種行情中齣現也有利有弊。
好的方麵,中海左岸瀾庭的齣現,加上本月11號齣讓的幾宗優質地塊,有一種紅盤潮的感覺,捂熱瞭冰冷的樓市,讓人感覺到一絲暖流,也分流瞭部分購房者對個彆優質項目的衝擊;
壞的方麵,此次加推隻有168套房源供應,四房隻有60套,整個項目總體量也不大,一定程度上加劇瞭新房市場分化,類似的優質項目隻會更難買到。
當然,說迴中海左岸瀾庭本身,這個被中海以超高溢價競得地塊打造的項目,終於能讓一部分鍾情艾北,又想住四房改善的人如願以償瞭。
因為疫情的原因,項目這次大概率會采用綫上選房的模式進行,為瞭更清晰瞭解該項目,我們對中海左岸瀾庭這個項目和此次加推房源做瞭一次詳細測評。
中海・左岸瀾庭搖號說明書
・地鐵四號綫北瀝站約700米;
・南昌三中學區範圍;
・大三房、四房改善;
・背靠央企;
搖號信息
・本次搖號房源:2#樓、8#樓;
・主力戶型:110�O三室兩廳兩衛、128�O四室兩廳兩衛;
・銷售均價:2#樓最低單價16869元/�O,最高單價19299元/�O;8#最低單價14000元/�O,最高單價17917元/�O;
・登記時間:2022/03/16-2022/03/23;
・登記地址:南昌房信網綫上登記;
項目分析
一個被關注的項目,身上所帶的流量密碼,往往離不開自身實力以及地段的加持。
央企中海打造,高新成熟闆塊,約300米處就是新城吾悅廣場,東麵約800米是南昌三中艾溪湖校區,該項目也在學校的學區之內,同時,還有艾溪湖北路、京東大道、地鐵四號綫等構成的交通路網,很難讓人不注意到這一地段。
這也是當初地塊齣讓時能拍齣高溢價的原因之一。
中海左岸瀾庭共有4棟住宅,總戶數360套,從整體效果圖可以看齣,小區自帶社區活動中心、幼兒園以及菜市場。
整個項目的住宅被社區活動中心和幼兒園分為兩部分,1#和2#為四房戶型,7#和8#為111�O三房。
上次項目搖號登記是在2月24日,共108套房源,截至申購結束,有1760人報名,中簽率約6.14%,這次加推,中海左岸瀾庭拿齣瞭目前稀缺的四房戶型,並且項目最高價格在19299元/�O,算下來均價差不多17000元/�O,而周邊恒大禦景、萬科四季花城、萬科海上傳奇等同麵積二手房源掛牌價都在2萬/�O左右,可以說價格上也有一定的倒掛。
・地鐵:南昌地鐵四號綫北瀝站;
・商業配套:新城吾悅廣場、恒大商業廣場;
・教育配套:南昌三中艾溪湖校區;
・醫療配套:南昌大學第一附屬醫院高新醫院;
・其他配套:魚尾洲公園、艾溪湖濕地公園;
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戶型分析
中海左岸瀾庭起步戶型為111�O三房兩廳兩衛,最大建麵約為158�O四房兩廳兩衛。很明顯,中海左岸瀾庭把自己奉獻給瞭改善傢庭。
那麼,這次加推的房源戶型,與市麵上的改善項目有什麼不同嗎?與它的名氣相比,産品本身能否值這個價?
具體細節如何?詳細看一下這兩個戶型。
・111�O三室兩廳兩衛
這是8#樓戶型,整體方正,三開間朝南,中規中矩,次臥客廳帶陽台,北麵多處窗戶,采光和通風不錯。
不過北麵入戶玄關無遮擋,可以從外直接看到客餐廳,私密性不足。
・128�O四室兩廳兩衛
這是2#樓戶型,整體上與111�O戶型類似,四開間朝南,南側多安置瞭一個臥室,因為麵積足夠,即使做四房之後,各房間的空間感也還行,但要說這個戶型與市麵其餘相似戶型的區彆,其實也不大。
闆塊分析
單從産品來看,中海左岸瀾庭沒有什麼太多問題,但想讓購房者買單,光産品是不夠的。
高新的新房項目一直很少,目前在售的贛電東方城和湖城大境都在瑤湖西,作為高新成熟闆塊的艾溪湖北,土地基本開發殆盡,新房更是多年未有。
其實,艾北一直都是很多人心裏的宜居闆塊,不遠處的艾溪湖濕地公園加瞭不少分,網紅打卡點魚尾洲公園也博得瞭不少青睞。
相比優渥的生態環境,艾溪湖北的教育資源應該更加重量級,說實話,闆塊中的學校不多,但是單一個南昌三中就夠瞭,曆年優秀的辦學成績,也吸引瞭不少傢長,艾溪湖北的房價也跟著往上漲。
不過在學區改革的現在,大多數人買艾溪湖北應該還是看上瞭地段,有地鐵有公園有商業,生活便利性和舒適度會比較高。
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選房建議
搖中中海左岸瀾庭,選房時也不用太糾結,每套基本都不會太差。
當然,從麵積來說,如果預算足夠,128�O肯定優先選擇,四房相比三房在舒適度上肯定更好,而且2#位於整個項目中間位置,北麵艾溪湖北路被1#樓遮擋,噪音相對來說會比較少。
但是,隨之而來的就是采光問題,東側辦公樓和北側的1#樓或多或少都會對2#樓低樓層東端戶的視綫和采光産生影響,但影響也不會太大,因為樓間距足夠。考慮到日後辦公樓方嚮可能會比較吵,下午光綫反射,西端戶應該會更好一些。
從性價比來說,111�O戶型,而且這個戶型的房源集中在7#樓和8#樓,沒有像1#、2#樓那樣,旁邊有辦公樓等商業配套,綠化占比也比北麵兩幢住宅高一些。
但是,111�O戶型房源所在的8#與南側博微佳苑較近,中低樓層采光會受到一定影響,這應該也是中海選擇將111�O戶型設置在7#、8#樓的原因之一吧。
最後,如果預算足夠,又覺得自己運氣不錯,那麼最後一次加推的158�O四房,也是可以等等看的。
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