從虹橋TOD交通樞紐 到每年的進博會 2022年，大虹橋還有多少新房供應？ - 趣味新聞網

從虹橋TOD交通樞紐，到每年的進博會，再到長三角片區龍頭規劃，大虹橋，正從一紙藍圖一躍成為上海一張麵嚮國際的嶄新名片。

就在2021年，大虹橋關於虹橋國際開放樞紐中央商務區“十四五”規劃橫空齣世，這裏迎來瞭更完善、更高能級的規劃。

作為熱度堪比前灘的火爆區域之一，大虹橋闆塊內的新房“日光”現象屢見不鮮，自集中供應以來，大虹橋幾乎全員觸發積分，而且入圍均分更是領跑滬上。

據鳳凰網房産上海站統計，2021年，大虹橋共有16盤（有5盤先後多次入市），4456套房源入市，供應量在上海首屈一指。其中，有14盤觸發計分製（有5盤先後多次觸發），共吸引瞭12346組認購客戶，區域內項目認購率最高的達到瞭約416%，入圍分更是高達82.88分。

如此亮眼的成績，在整個上海都非常少見。

熱盤供不應求，買房人空手而歸為常態，是如今大虹橋的樓市現狀；從近幾年所呈現的“認購答捲”，肉眼可見大虹橋闆塊有多熱。

今年大虹橋仍然有較多供應，包括大華紫樾府、碧桂園柏悅前灣、蟠龍府等純新盤的陸續入市，還有蟠龍天地三期等熱到發燙的老盤加推。2022年的大虹橋搶房大戰仍在繼續。

閔行華漕

雖然同樣隸屬於虹橋商務區，閔行華漕無論是生活配套還是新房供應，似乎都遠遠比不上青浦徐涇，新房的置業熱度也曾一度遇冷，相比於徐涇、江橋的火熱，華漕雖然也頂著大虹橋的頭銜，卻仿佛置身事外。

不過這一切，在新盤虹廬灣入市之前有瞭改變。2020年8月，虹廬灣一期入市，328套房源收獲849組有效認籌，認籌率高達260%，而這個改變，源自虹廬灣開工後的第二天，13號綫西延伸段獲批，華漕終於通瞭地鐵。另一個改變來自2020年初，華東師範大學閔行新虹橋基礎教育實驗園區規劃落地華漕，地鐵學區問題解決之後，置業者自然源源不斷。

而在首創禧瑞薈和虹廬灣售罄之後，華漕再一次陷入無新房的尷尬，不過好在，碧桂園柏悅前灣和大華紫樾府彌補瞭空缺。

1、大華紫樾府

大華紫樾府項目規劃設計方案顯示，項目規劃建造6棟15-18層住宅及1棟為保障性住房、2棟2層配套用房組成。共約482套可售住宅，住宅全都采用一梯兩戶設計，預計將於今年第四季度麵世，房地聯動價66095元/�O。

從網上流齣的戶型來看，房型總共就兩種：約99�O3房，約127�O4房，一梯兩戶設計讓戶型變得更加方正，南北通透，全明戶型，而且不管是99的3房還是127平的4房，都能做到南嚮大尺度寬廳設計。

從位置上來看，大華紫樾府項目距離在建中的13號綫西延伸段紀翟路站直綫距離僅約200米，距離Costco直綫距離約1km。

2、碧桂園柏悅前灣

柏悅前灣，整個社區總戶數898戶，項目作為第一批過會樓盤，目前已取證，首開將推齣528套，建麵約95-99�O洋房、132-142�O疊墅，均價65079元/�O，認購比1.3。由於疫情關係，目前已暫停認購，具體開啓認購時間待定。

柏悅前灣，是碧桂園去年在上海拿的3幅宅地之一，也是第一個入市的項目，自然要給後麵的2個項目打樣。

因此，在産品力上要拿得齣手。

項目采用酒店式入戶大門，宅前廳堂設計；此外，社區商業也是讓人眼前一亮，恒溫泳池、聯閤辦公空間、餐吧、下沉庭院、兒童空間、瑜伽室、舞蹈室等。

而且項目在裝修標準上也是誠意滿滿，日立中央空調、威能地暖、愛迪士新風係統；漢斯格雅為柏悅定製的花灑淋浴；老闆電器熱門産品洗碗機三件套；同時還有美的、科勒（以上或同等品牌）等一綫傢裝。

青浦徐涇

徐涇闆塊其實可以說是大虹橋最早的開始發展的區域之一瞭。 最早在2008年，虹橋樞紐開始建設，鬆澤高架和虹橋火車站同時開工，隨後在2010年虹橋火車站投入使用，2017年17號綫正式通車，錶麵上看，這是虹橋樞紐的建設進程。 實際上，虹橋樞紐落地的徐涇，部分區域在2018年長三角一體化上升為國傢戰略的時候就已經被定義為重點區域。 在作為交通樞紐迅速發展的同時，徐涇闆塊內的國傢會展中心作為當地地標建築的能級也開始顯現，專業展覽、重要會議的舉辦讓這個區域的口碑和知名度也直綫上升。 隨後2020年，基建建設完備的徐涇整體納入瞭虹橋商務區，成為大虹橋商務區151.4平方公裏整體協調發展的一部分。 就以整個大虹橋過往的供應來看，徐涇應該可以說是倒掛優勢最為明顯的區域之一瞭。而今年徐涇在整個大虹橋的供應中占比也很高，預計6個樓盤待入市。

1、蟠龍天地三期

2022年，將是上海蟠龍天地三期再載譽歸來的時候，此次三期全新升級，産品升級，位置升級，非常值得衝。

三期産品以洋房&閤院産品為主，主力戶型為90-195�O房源，東接綠地，西接商業，案名暫定為蟠龍景園，預計三季度入市！

2、俊燦星城

俊燦星城位於大虹橋闆塊徐涇核心，是一個約55萬方的大盤，一期於11月28日開盤，推齣503套房源，共892組有效認購，雖未觸發積分，但該批房源當日售罄，項目預計今年下半年推齣三期房源，建麵約70、80、98、130�O戶型。

不過值得注意的是，項目開發商俊發集團在2022年開年，被曝齣在大本營開發的多個樓盤停工、延期交房。一直以來，在俊發集團擴張的過程中，公司還麵臨著眾多司法風險和經營風險。數據顯示，俊發集團曾涉司法案件193起，涉及商品房銷售閤同、建設工程施工閤同、勞動閤同等。在各大投訴平台發現，俊發集團旗下項目房子的質量屢被業主投訴，涉及漏水、牆麵開裂等問題。

蟠龍府

根據項目最新公示的設計方案，項目將建設14棟樓高17層的高層住宅，主力戶型有建麵約82�O2房、99�O3房、104�O3房、141�O4房，共計約940套。

網傳消息稱，項目預計5月開放展廳，6-7月份入市，首批入市套數約468套，房地聯動價60000元/�O。 就目前來說，項目直綫距離17號綫蟠龍路站約1.5公裏，未來2號綫延長綫建成後，距離終點站蟠祥路站直綫距離約600米，日常生活齣行將會非常便捷。 4、虹橋璀璨公館 根據規劃顯示，項目擬建26幢小高層和高層，將供應至少1889套房源。而且項目距離在建中的2號綫延伸綫蟠祥路站直綫距離約800米，想必未來熱度並不低。 網傳消息，項目主推建麵約81�O2房、92�O、104�O3房，162�O4房。項目共計1889套分3批入市，首批預計600餘套，本次推齣建麵約86-104�O2-3房，精裝交付，房地聯動價60000元/�O。預計最快二季度入市。

龍信徐涇項目

2021年，龍信以5.97億元競得青浦區徐涇鎮葉聯路東側B-1C-16地塊，成交樓闆價33500元/�O，溢價率0%，房地聯動價60000元/�O。

該地塊體量不大，項目設計方案顯示，地塊擬建3棟住宅，包括1棟10F小高層，2棟13F高層，將供應至少120套房源。

中建方程徐涇項目

2021年，中建方程以7.46億元競得青浦區徐涇鎮葉聯路西側B-1A-5地塊，成交樓闆價：33500元/�O，溢價率0%，房地聯動價60000元/�O。

該地塊體量也非常少，設計方案顯示，地塊擬建4棟住宅，其中1棟12F高層，和3棟13F高層，將供應至少150套房源。

龍信地塊和中建方程地塊為相鄰地塊，位於徐涇老城，與俊燦星城相距較近。離得比較近的配套在徐盈路站周邊，有天空之城自帶的10萬�Oshopping mall，目前已簽約CGV影城、NEOBIO奈爾寶兒童樂園、DREAM BOX等主力店品牌。

嘉定江橋

“大虹橋”是一個龐大的傢族，近幾年新盤的成績斐然，使得周邊闆塊紛紛抱起這條大腿，如果有可能，誰都願意成為這個傢族的一員。

從族譜中不難發現當中的“傢庭”關係，如果按地理位置來看，除瞭徐涇、華漕，江橋似乎是大虹橋第一輻射區闆塊。

1、南山龍湖江橋項目

項目位於嘉定江橋闆塊，緊鄰14號綫&嘉閔綫（在建中）樂秀路站，地理位置優越，在保利雲上澄光和南山・虹橋領�o中間，新房指導價5.75萬/�O。

方案顯示，地塊擬建6棟住宅，1棟商業用房和2棟辦公用房，以及相應的配電站、地下車庫等。

地塊總建築麵積約8.3萬平方米，其中住宅計容麵積約4.5萬平方米，商業計容約0.2萬平方米，辦公計容建築麵積約0.8萬平方米，規劃套數446戶。