Q：想要賣房子 首先要對房子進行評估 天津鏈傢資訊｜房價具體怎麼去定呢 - 趣味新聞網
發表日期 4/10/2022, 9:56:27 AM
趣味新聞網記者特別報導 : Q：想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後製定一個閤理又能賺的房價。房價具體怎麼去定呢？有什麼評估標準呢？A：估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相… .....
Q：想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後製定一個閤理又能賺的房價。房價具體怎麼去定呢？有什麼評估標準呢？A：估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋。2、戶型好戶型嚮來比不好的戶型價格要高，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房麵積較小，房價則可能會扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看，我們國傢目前的房屋建築耐久年限為50年,所以每年的摺舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。4、樓層所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。對自己的房子有瞭基本的認識瞭之後，估算房價可使用四大方法1、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地産價格案例與待估房地産的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得齣估價對象房地産的價值。2、收益還原法首先要估計房地産在各個時期將要取得的純收益，然後采用適當的還原利率將純收益摺算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地産的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地産價值=房地産純收益÷收益還原利率。3、成本估價法建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地産交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地産價格=房地産重新建造完全價值-建築物摺舊。4、路綫價法土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得齣估價對象的土地價值。
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“同一個地方”，銀行會栽倒兩次嗎？
曾幾何時，對公涉房貸款業務，也曾是銀行眼中的“香餑餑”。 過去的幾年中，個彆銀行通過大幅增加低風險的涉房貸款，穩住瞭資産質量，取得瞭穩健發展。一躍成為瞭投資人眼中的優質銀行。 但遺憾的是，隨著房企頻頻齣現違約，導緻對公涉房貸款不良率上升。以招商銀行為例，2021年該行對公涉房貸款不良率提升370%至1.41%。 值得注意的是，到2022年一季度，債務違約的房企數量不減反增。可以預期的是，今年銀行對公涉房貸款的不良率，依然有進一步提升的壓力。 銀行對公涉房貸款不良率的爆發潮，使大傢擔心銀行會重蹈.......
一周驗“金”：“銀四”低開，濟青煙新房成交跌逾5成
繼“金三”高位收官後，山東“銀四”開局“爆冷”。 據卓易數據，上周（4月3日-4月10日）青島成交新房共計937套，濟南共計成交新房2311套，煙颱共計成交302套。整體來看，上周濟南、青島、煙颱等幾個山東主要城市新房成交量“大跳水”，其中，上周青島新房成交量環比下降近7成。 置地有聲第406期 撰文/質觀魯樓 審校/高涵 新房市場 濟青煙環比跌幅均超五成 具體到各城市來看，據卓易數據統計，上周（4月3日-4月10日），青島新房住宅共計成交937套，環比下降68.62%；價格方麵，上周新房.......
如何理解財政部“年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件”？
趙波（北大國發院經濟學長聘副教授，博士生導師） 近日財政部有關負責人在接受記者采訪時錶示，房地産稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，“一些城市開展瞭調查摸底和初步研究，但綜閤考慮各方麵的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。”而早在2021年10月23日，全國人大通過《關於授權國務院在部分地區開展房地産稅改革試點工作的決定（草案）》，根據財政部對此草案的說明，“進一步深化試點可以強化需求側管理、穩定市場預期”。那麼如何理解深化房地産稅試點與今年具體條件之間的矛盾呢？ 任何政.......
疫情過後 讓我們一起去放縱吧！瀋陽商業即將迎來曙光
《商談》，是“棟察樓市”在2018年又一新推齣的全新欄目，為您帶來瀋陽各區域商圈最新的商業動態！大型商場及重要品牌開業，熱門商業最新調整，新興商圈整體考察等等，盡在《商談》！ 2022年開年以來，因為疫情、電商衝擊、經濟低迷等原因，瀋陽傳統零售業都或多或少的受到影響。由於長時間停業、經濟低迷導緻的購買力降低等原因，很多商傢都遭遇到極大的睏境，但是仍然有不少商傢在睏頓中前行。不過在逆勢中，依然有不少可喜的新變化，華君百貨、京東超級體驗店落戶瀋陽，多個全新品牌進駐。 目前瀋陽疫情有所緩解，.......
快看！平頂山房貸利率降瞭！首套房利率降至5.1％
期待迴溫的平頂山樓市，終於迎來瞭重磅利好消息！ 這幾天，房貸利率下調消息頻齣，平頂山首套房貸利率降至5.1%，人們的買房成本，再一次降低瞭... 據瞭解，這已經是一個多月來房貸利率再次下降。 對於許多買房人來說，現在買房與三個月前相比，起碼在房貸上可以少還十幾萬元。 是不是很震驚？ 銀行給樓市“放水”雖然姍姍來遲，但終於還是來瞭。 01 從年前6.37%到現在5.1% 降幅較大，放貸速度也很快 去年下半年，平頂山各大銀行首套房房貸利率飆升至6.37%，且一直居高不下，加上銀行放款額度縮緊，個彆.......
市中心15畝“國企造”純商盤曝光！住宅指導均價3.5萬/平
日前，位於福州市中心闆塊又一住宅新盤――榕發江��雲築項目設計方案在網上曝光。 該項目位於颱江區錦標路北側，白馬河西側，占地麵積10259�O（閤15.39畝），總建築麵積約21238.5平方米。該項目為純商房社區，無配建安置房，規劃建設4幢6-15F住宅樓，容積率1.5（其中商業麵積800�O，不超過1500�O），限高45米。 該項目位於福州市中心區域，區位優勢明顯，交通便利，周邊配套設施齊全，將打造成符閤人民生活要求的高品質宜居住宅典範。 今年4月10日，榕發江��雲築項目設計試.......
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明確，這四類人可申請房貸延期！
