钜亨網記者陳美玲‧台北2008 / 02 / 05 星期二 13:40房市景氣多頭曆經 4年多的時間 在去年下半年齣現反轉跡象 〈專訪〉長虹李文造：房市基本麵佳 今年房價具支撐將微漲 - 趣味新聞網

發表日期 2008-02-07T16:25:22+08:00

     钜亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 02 / 05 星期二 13:40

房市景氣多頭曆經 4年多的時間，在去年下半年齣現反轉跡象，不過，長虹建設 (5534-TW下單)董事長李文造認為，目前房地産基本麵仍佳，加上仍有換屋需求齣現，今年房價有支撐力道，成交價格將會微幅上漲。

從事建築營造業超過30年的李文造，興建的房屋超過數百棟，李文造自信的錶示，能在建築業界有不錯的錶現靠的是長虹的品牌、形象，還有專業的團隊。房地産為市場景氣的先鋒，能夠早一步嗅齣市場氛圍，李文造靠的就是多年來的房市敏感度。

「隻有經得起市場的考驗，纔有存在的機會！」李文造說，自己從未離開房地産這個市場，因此敏感度比其他同業高齣許多，正所謂「春江水暖鴨先知」。雖然目前市場上對於房市景氣仍處於分歧狀況，不過，李文造對於現階段的房地産仍具有信心。

李文造錶示，2003年SARS以後，房地産景氣慢慢復甦，這 5年的時間建商可說是使勁「吃奶的力氣」推齣手中的案子，這期間房市也曆經政治、兩岸關係以及心理層麵的影響，不過，這些層麵都僅止於「短空」的情況非永久，最後還是要從房地産「基本麵」來看。

李文造指齣， 921大地震之前台灣所蓋的房子結構和品質都不好，之後建設公司推案皆會注意製震、避震等功能，不僅結構安全提高，品質也嚮前邁進，加上公設增加、住宅朝飯店式管理作規劃，而這些新成屋在2006年後纔多見，目前全台戶數不過幾十萬戶，還有幾百萬戶舊住戶待換屋，但這一部分市場上卻沒有人提及，再加上台灣人口結構改變，雖然生育率降低，但是傢庭戶數反而增加，對建商來說，差彆隻在於推齣的産品不同，但是市場上仍有購屋需求。

在市場上不斷有購屋和換屋需求齣現下，對於房價相對來說也會支撐力道，李文造錶示，除瞭基本的房市需求麵仍高下，目前利率、通膨、兩岸關係、政局以及經濟等 5項外在因素也有利於房價走穩。

以利率來看，目前台灣利率仍在3%左右的低檔水位，加上美國近期降息影響，台灣現階段利率要調升的機會不大。在原物料高漲，民眾通膨壓力日益增加，因此購屋保值為抗通膨的方法之ㄧ。

從政局以及兩岸關係來看，雖然台灣政局紛擾不斷，但最終都會趨於平靜，而兩岸關係也一直朝解套做開放，還有台灣經濟成長率超過4%，優於全球的3.2%，這些麵嚮都有利於支撐房價走穩。

以整體來看，李文造認為，今年房價將微幅上漲，雖然市場不斷傳齣房價攀升速度過快，不過，也僅止於「報價」調升，但是整體來說，價格議價空間拉大，因此成交價仍屬於持平或是微幅上漲。

對於未來長虹是否會跨足海外或是大台北地區以外縣市發展，李文造錶示，長虹若在台北市已無優勢就會轉移陣地，不過，目前看來，長虹仍有很好發展空間，因此沒有此打算。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-7 20:40 編輯 ]

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