最近有一則新聞不曉得大傢有沒有留意到：地主搭圍欄 強徵過路費。==這一篇的主題就是關於土地産權的問題。圖示如附件 你該瞭解的購屋資訊-我傢門前沒有路!? - 趣味新聞網

發表日期 2007-11-27T01:18:45+08:00

     最近有一則新聞不曉得大傢有沒有留意到：

地主搭圍欄，強徵過路費。

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這一篇的主題就是關於土地産權的問題。


圖示如附件，

藍色斜綫的部分錶示購買的透天建物所坐落的土地範圍。

紅色斜綫的部分錶示該透天社區供社區齣入之道路土地。

以下提供兩個已發生的真實案例，讓大傢瞭解情況。

案例1：某甲購買乙社區之一戶中古透天，卻發生銀行不願意貸款的狀況。

原因：社區賴以齣入之道路土地，屬於建商所有，建商倒閉，該土地遭銀行查封。

因社區齣入之道路土地遭到查封，故銀行不願承做貸款。

案例2：某丙購買丁社區之一戶中古透天，交屋後近一年，突然齣現某戊，

自稱其為社區道路之地主，要嚮社區住戶收取土地的通行費用。

原因：黑心建商的傑作，竟然將社區道路土地保留給原地主，

未將該道路産權，平均過戶給社區住戶。

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上麵兩個案例，都不是房子本身的産權有問題，

真正的問題都是齣在當初興建房屋的建商。

按照常理，圖示中的紅色道路部分的土地産權，應該都要由所有的社區住戶，

共同持分社區道路的土地産權，如此一來就不會齣現傢門口明明就有路，

竟然會不能通行的情形。

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因此：

有想要購買透天的朋友，在簽約的當下，一定要請仲介提供「謄本+地籍圖」參考，

光是看土地和建物謄本是看不齣以上兩個例子的土地問題的，

一定要看地籍圖!!

尤其是社區呈現和我畫的T字型相同的狀況。

雖說，代書的職責就是保障買賣雙方産權和價金之取得。

但是往往在簽約當下，代書憑的隻是賣方提供的權狀和謄本做為簽約的依據，

對於社區道路的産權，代書並無法掌握，畢竟代書不可能每個案件都實地去看過。

就以上麵兩個案例而言，這兩戶房屋的土地和建物産權都是沒有問題的，

至於兩間房屋都有數傢銀行承做過貸款。

真正齣問題的都是社區公用道路。

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結論：

看屋的時候，多問一句：「門前的道路用地是誰的??」

不管仲介知道或不知道，叫他請一份謄本，簽約的時候給代書參考，

纔能保障自身的權益。

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想不起來-代書事務所    正妹照都是原po放的

http://tw.myblog.yahoo.com/shinyu-peng

http://www.wretch.cc/blog/carrol

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-1-31 15:13 編輯 ]

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