在光榖的世界進程中 光榖買房人的厚度與熱情 你可以永遠相信光榖 - 趣味新聞網

武漢，正成為中部人口第一大城。

2021年武漢新增常住人口120萬人，增量位居全國第一。這意味著武漢已成為2021年全國人口增長冠軍。這其中，光榖新增常住人口約16.7萬人。光榖不僅人口新增快，並且“含金量”特彆高。

有瞭梧桐樹，必有鳳凰來。目前，光榖常住人口約118萬人，超過六成擁有本科及以上學曆。不僅人口新增快，而且人群結構年輕，匯聚著各行各業的精英人纔。僅憑這一點，光榖是武漢其他闆塊所不能及的。

光榖是中國自由貿易試驗區、國傢級綜閤保稅區，也是全國第二個自主創新示範區。目前，光榖正在打造內陸“新沿海”核心區，構建湖北開放新高地，邁嚮世界光榖。

在光榖的世界進程中，光榖買房人的厚度與熱情，也成就瞭光榖的獨立行情。最近幾年，光榖的新房流速、房價漲幅，均處於武漢頭部。

在全國投資者眼中，光榖等同於武漢。在武漢買房人眼中，光榖等同於房價漲得最快的地方。

01

光榖，是武漢的一張世界級名片。

光榖的瞭不起，在於城市戰略的高度、産業經濟的寬度以及科技人纔的厚度。從武漢光榖，到中國光榖，再衝刺世界光榖，勇往直前，將藍圖變成現實。

34年前，東湖新技術開發區掛牌成立時，光榖還是武漢地圖上的“兩厘米”。

1991年5月，東湖高新區，被批準為國傢新技術産業開發區，區域麵積24平方公裏。1999年，東湖高新區，經過6次托管後，區域麵積達到約518平方公裏。2000年3月，在全國兩會上，13名全國政協委員提齣，在武漢建設“中國光榖”。

34年時間，以光榖廣場為起點，一路嚮東，光榖加速東擴，成為“宇宙中心”。從雄楚大道到高新大道，光榖行政服務中心、光榖中心城、光榖生物城、未來科技城、左嶺新城，光榖的發展沒有離開這張藍圖。

截至2021年，光榖知識創造與孕育創新能力中部第一、光縴銷量世界第一、上市公司總數46傢、第二總部突破86傢、獨角獸企業6傢……萬億元級産業集群加速崛起。

34年時間，光榖的産業除光電子産業外，還包括生物醫藥、高端裝備製造等新興産業，高新企業突破4200傢。國傢存儲器基地、華為、小米、華星光電等“芯屏端網”企業紮堆。

今年一季度，光榖地區生産總值538.62億元，同比增長8.1%，總量和增幅均排名武漢第一，招商引資實際到位資金等6項重點經濟指標，也是武漢第一。這些“武漢第一”的背後，是光榖的抱負與速度。

不久前，光榖提齣，把世界光榖建設推嚮新高度，建設科學之城、追光之城、嚮往之城。地區生産總值嚮3000億元目標衝刺，占武漢總量比例力爭達到15%，綜閤實力位居國傢高新區前5位。

1-4月，光榖新登記市場主體2.2萬戶，新登記企業8003戶，市場主體總量達到17.5萬戶，領跑武漢。華康醫療上市，還有1傢企業已過會、6傢企業在審，未來光榖將是武漢上市公司最密集的區域。

今年，東湖科學城將新增2傢國傢技術創新中心，高新企業總數超過5400傢。核心區“兩橫一縱一環”主乾道路全麵開建，未來一路主綫通車。大科學裝置、科學社區等項目加緊推進。

光榖城市書房、光榖音樂廳、光榖大劇院等一批城市功能提升項目加快推進，高新大道改造主體工程完工，光榖中央生態大走廊靚麗呈現，“黃金十字軸”城區主框架初現。

從經濟規模到城市功能配套，光榖都是一路高歌猛進。這些的根本原因，在於光榖的科技創新是“科技強國”的國傢戰略、國傢意誌。既有産業，又有人，這是光榖爆發的根本。

2020年，武漢遭遇疫情重創，光榖GDP首次突破2000億元大關。2021年，光榖GDP破2400億元。2025年，光榖經濟總量要突破5000億。當經濟規模翻番、“再造一個光榖”時，光榖的紅利也將翻倍。

再看一組人口數據：2000年，光榖人口15萬人；2015年，61萬人；2020年，101萬人；2021年，118萬人。

從房地産的角度看，光榖樓市的爆發基礎，在於高科技産業與高素質人纔，發展軌跡像蘇州的園區、深圳的南山、杭州的未來科技城，但發展前景將超過這三個區域。

2014年，光榖中心城的朗詩裏程，單價5150元；2021年，光榖中心城核心區，房價從2萬漲到2.7萬，一舉成為武漢房價漲幅最猛、潛力最大的新區。多個項目樓麵地價突破2萬元。

光榖的未來，讓人熱血沸騰。這一切的實現，離不開光榖的造城者、城市共建者。5月初，光榖的“老友”龍湖提齣“與龍湖，共光榖”，共赴世界光榖的偉大徵程。

02

光榖，是每個優秀開發商的必爭之地。而龍湖如同一位善舞者，總能踩準光榖的節拍。

在光榖邁嚮世界的浪潮，總少不瞭龍湖的身影。龍湖是光榖的城市共建者，不僅重倉光榖，更能與光榖共舞，為區域添磚加瓦，運營商業商務配套，引入學校等城市資源。

光榖的下一步，就是龍湖的每一步。從光榖中心城、光榖五路到光榖科學島，每一步與光榖同步。在光榖的發展規律與底層邏輯上，龍湖與光榖之間，是一路彼此發現和印證，再一路並肩嚮前。

龍湖對光榖的精準洞察。在光榖邁齣的第一步，龍湖就選中光榖中心城政務中心旁。這裏是光榖中心城最早發展的區域，也是企業最早入駐與最有人氣的地方。

2016年，武漢樓市瘋狂時，其他開發商在三環內攻城略地時，龍湖在此大膽布局三環外的光榖中心城，開啓首個項目――龍湖新壹城。

2018年，武漢樓市經曆嚴厲的調控，是較艱難的一年，支持剛需優先買房，公寓市場低迷時，龍湖新壹城的1300多套公寓，入市僅僅60天便全部售罄。

無論是銷售麵積、銷售金額、銷售套數上都是武漢第一，直接創下武漢公寓清盤速度的新記錄，讓剛剛進入武漢賽場的龍湖，贏得一次漂亮的開門紅。

2019年，光榖中心城樓市，還被稱為“光榖東”。真正看懂光榖東樓市的房企，還是少數。當年光榖提齣，重點打造關山大道、光榖五路、左嶺大道三條縱嚮韆億級産業大道。龍湖敏銳地洞察到“看不見”的城市主乾道――光榖五路，並首個提齣光榖中心城中軸概念。

一番調研後，龍湖發現，光榖中心城，以光榖五路為中軸發展，打造瞭一條世界級的城市中軸。在光榖中軸上，有東湖高新管委會、省科技館、地下商業“巨無霸”等代錶光榖發展方嚮，還有新月溪公園、豹子溪公園等多個城市公園。

但是，光榖五路一直處於地下施工狀態，是一條“看不見”的城市主動脈。

而視野前瞻的龍湖，在此落下第二子――龍湖光榖城，為這條城市中軸，打造改善型住宅，為中産精英們提供高品質生活。項目入市不到9個月，八開八罄。

一次次熱銷背後，是光榖市場的認可，更是龍湖讀懂瞭光榖。這是龍湖與光榖的默契。

龍湖充分瞭解光榖的當下，也看清瞭光榖未來的趨勢。2021年，光榖樓市上半年瘋狂，下半年蕭條。當其他人還盯著光榖中心城、同時在售項目10多個，龍湖把目光放在瞭更遠的地方――光榖科學島。

龍湖預判，光榖科學島，是世界光榖發展的“大轉彎”，也是光榖的4.0版本。七大省級實驗室和100多傢國傢級科研機構，投資超萬億，這裏將是光榖中心城之後的新風口。

在光榖科學島核心，龍湖毫不猶豫布局一座百萬方大城――昱光之城。選擇案名時，用瞭一個“昱”，意指明日之城、閃亮的城，為光榖造一座追光之城。

該項目同樣延續瞭龍湖的熱銷傳奇， 2021年首開狂銷528套。在左嶺、葛店等區域“降價戰”夾擊之下，龍湖能打齣這樣的氣勢，實屬不易。

在光榖，還沒有一傢開發商像龍湖一樣，讀懂光榖的每一次轉身，區域嗅覺靈敏，布局反應迅速。同時，龍湖將自己對光榖的先見認知，快速、清晰傳達給買房人和市場。

龍湖的“光榖四子”， 新壹城、光榖城|香頌、光榖城|禦景、昱光之城均處於光榖發展的引擎之上。

每一步，皆精彩。在光榖，龍湖所到之處，皆是熱土。這些不僅體現瞭龍湖在光榖的城市預判能力與造城實力，更體現齣龍湖無人能敵的品質與口碑。

03

龍湖與光榖的淵源，還在於龍湖強大的造城實力。

不僅落地瞭高品質住宅産品，還為新區整閤資源，導入商業商務，帶來城市級配套。龍湖用其三張王牌，天街、園林與物業，為光榖帶來品質生活。

在光榖中心城，打造約12萬方龍湖光榖天街，帶來一座“追光之城”應有的欣欣嚮榮的生活氣息。

作為中國最早的購物中心開發商之一，龍湖對人群消費的喜好以及對品牌資源的整閤運營相當熟悉，每一座天街，都是區域中心和繁華地標。一座天街改變一座城，絕非虛談。

2021年6月開業的江宸天街，開業兩天的客流超47.5萬人，聚集瞭各種潮流品牌和餐飲美食，江宸天街的樓頂天台，已成為小紅書、抖音的“流量密碼”。

在漢口核心區，根本不缺商業體，在江宸天街之前，武廣、恒隆、K11已“霸屏”。在這樣的行情下，江宸天街仍然與其同台競技，並且吸粉無數，實力可見一斑。

未來在光榖中心城，這一座天街，將帶來一城繁華。

龍湖在光榖中心城的禦景公寓，少見地帶有天然氣。年輕人如果作為短期自用的話，一日三餐，不用每天外賣，生活更加健康。

在光榖中心城，龍湖以“住宅+商業”雙輪驅動模式運營，同時疊加“天街+品質社區”多重屬性的王炸作品，快速聚集人口、商業、交通、産業等城市級功能要素。既可以依靠周邊的配套實現“1小時黃金生活”，又可以孕育內部全係配套。

因為有瞭光榖城的落地，闆塊擁有瞭自成一體的配套、動綫、生活體係，更具備瞭辨識度和話語權。

04

在光榖科學島，龍湖又將打造一座約180萬方國際生活大城，為光榖落地一座“嚮往之城”。

在龍湖昱光之城，“造園大師”龍湖打造的五維園林中享受生活。項目從生態、健康、交融、人文、精築五個維度，入目皆景，步步景異,融入環形跑道、兒童遊樂區、濱水會客廳等全齡化功能區，既能滿足日常生活所需，又如同置身天然氧吧。

在小區外，擁有全體係生活配套，不僅有項目自帶約20萬方潮流商業體，未來光榖科學島還將配套五星級酒店、高端商業、創新創業街區等大型城市配套。

最重要的是，這裏的教育體係也相對完善，項目自帶4所幼兒園，並斥資1億引進武昌實驗寄宿小學龍湖分校，為眾多學齡前傢長解決瞭後顧之憂。

周邊的多所大學相繼落地，為光榖科學島的發展提供強有力的高科技人纔支撐，也為闆塊帶來濃厚的人文氛圍。

項目周邊有著豐富的資源配套，城市圈立體交通路網已經成型，同時大數據計算機産業園已經落地，還有紅蓮湖生態旅遊區、高爾夫球場和童世界。

在紅蓮湖度假區，周末露營、迴傢度假的治愈係生活，隨時開啓。

在這裏，將以高效率交通樞紐+高活力城市商圈+高品質大城住區+高流量全業態消費，在光榖以東，落地全新生活場景，開啓一場與傳統意義上的大光榖全然不同的新畫捲。

［後記］

龍湖與光榖如知己，心心相惜，更懂彼此。

在光榖的這幾年，龍湖讀懂瞭光榖這座城的底層邏輯，從現在到未來，都能看到龍湖躬身入局的影子，為光榖造城、造生活，為光榖年輕人造夢。

同時，光榖也看到瞭龍湖的造城能力、兌現能力，光榖買房人也看到龍湖的滿滿誠意。

對於光榖客來說，光榖最好的現在與未來，都在龍湖。

文｜楊光華（地産寫字人）