開發商售房時承諾業主實際使用車位纔開始交納管理費 三年多後新物業公司卻突然要求業主補交管理費 南通一開發商免除車位使用前管理費，業主拒絕新物業補交要求勝訴 - 趣味新聞網
發表日期 5/10/2022, 10:36:49 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 開發商售房時承諾業主實際使用車位纔開始交納管理費，三年多後新物業公司卻突然要求業主補交管理費，業主為此訴至法院。近日，南通市崇川區人民法院對這起物業服務閤同糾紛案作齣判決，明確業主不用承擔車位實際使… .....
開發商售房時承諾業主實際使用車位纔開始交納管理費，三年多後新物業公司卻突然要求業主補交管理費，業主為此訴至法院。近日，南通市崇川區人民法院對這起物業服務閤同糾紛案作齣判決，明確業主不用承擔車位實際使用之前的車位管理費。
承辦法官錶示，開放商通過招投標重新選聘物業公司仍屬於前期物業服務，簽訂的物業服務閤同不應加重業主的負擔。
新物業公司入駐，要求補交車位管理費
四年多以前，陳某嚮開發商南通某置業公司購買瞭該市崇川區某小區的兩個地下停車位。開發商在銷售過程中口頭承諾兩個停車位自陳某開始使用後再交納車位管理費，如果不使用則不用交費，偶爾停車可按臨時停車費按時收費。2018年年底，該小區交付後，物業公司一直按照開發商的承諾收費，陳某未使用車位也一直未交費。
2019年9月，開發商通過招標方式重新聘請新的物業公司，兩月後新物業公司入駐小區開始物業服務。陳某在2020年8月、10月開始使用兩個停車位，新物業公司也隨即開始收取兩個車位的管理費。2021年6月，新物業公司嚮陳某發送催繳通知書，要求陳某補交物業公司入駐時至使用停車位前的管理費。
陳某將物業公司訴至南通市崇川區人民法院，請求確認該段時間的管理費不應由自己負擔。
法院：有悖誠實信用原則，不用補交
揚子晚報紫牛新聞記者瞭解到，該案審理過程中，崇川法院依法追加小區開發商為第三人。
法庭上，物業公司辯稱，前期物業服務閤同經房管部門備案生效，對全體業主有效。車位管理費約定屬於全體業主共同利益，除非經全體業主閤法錶決同意，否則陳某無權代錶全體業主要求變更車位管理費的約定。其次，根據《民法典》第939條規定，己方已約履行瞭物業管理義務，陳某應按時足額交納車位管理。綜上，物業公司請求法院駁迴陳某的訴訟請求。
第三人南通某置業公司則稱，自己與業主簽署的商品房、車位買賣閤同中明確約定車位管理費的標準、承擔主體。陳某應按約交納相應的車位管理費，其不認可陳某的訴訟請求。
崇川法院經審理認為，而新物業公司在小區服務時，車位管理費從啓用時收取，實施一年半後要求業主補交啓用前的費用，明顯有悖誠實信用原則。且前期物業閤同關於車位管理費交費時間已變更，現新物業公司恢復到最初的閤同約定，加重瞭業主的負擔有失公平，對全體業主不産生效力。
據此，法院判決確認原告不承擔實際使用前的車位管理費。一審判決後，原、被告雙方均未提起上訴，目前該判決已生效。
【法官說法】
前期物業閤同不應加重業主負擔
該案閤議庭審判長陶冶錶示，本案中，房屋銷售後建設單位南通某置業公司通過招投標的方式重新選聘新的物業公司，而非通過選舉産生業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務閤同，其性質仍屬於前期物業服務。
陶冶介紹，《民法典》第940條規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業閤同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務閤同生效的，前期物業服務同終止。本案中，開發商在銷售商品房的過程承諾減免車位管理費或交繳起算時間優惠於前期物業閤同，物業公司按開發商的承諾履行瞭物業閤同，可視為對前期物業閤同中關於業主交費起算時間的變更性約定，對開發商、業主及物業公司均有效。
同時，在開發商齣售麵積超三分之一的商品房後，小區尚未成立業主委員會之前，開發商通過招標的形式重新選定物業服務企業，其與新選定的物業公司簽訂的前期物業服務閤同不應加重業主的負擔。如有加重業主負擔的條款應視為無權處分，對全體業主不産生效力。
揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源 通訊員 古林
校對 蘇雲
【來源：揚子晚報】
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潘石屹“慌不擇路”，再次甩賣資産，因兒子犯錯，至今無法移民
在我國經濟騰飛的30到40年中間，要說哪個行業發展趨勢最為顯著，那自然是房地産。中國房地産領域的一眾大咖中間，“潘石屹”這個名字經常會被人提及。不論是各種行業峰會還是精英論壇，亦或者是其他商業人士的著書中，總能看到潘石屹的身影。 潘石屹靠房地産起傢，是我國早一批的房地産開發商，並且順勢而為，通過房地産的各項目經營和資産裂變，如今資産已經達到數百億元人民幣。但潘石屹一個本土企業傢，卻沒有在富有之後為國傢的發展齣多大的力，反而對美國學府捐瞭一大筆資金。這一行為讓我國人民非常反感，他是不是在為瞭.......
負債310萬億，比美債高齣120萬億，中國纔是負債大國？
一、我國的負債情況 我們先來看一下，目前我們國內的負債情況到底如何？ 根據相關的市場統計數據來看，目前我國國民的總負債數據高達310萬億，如果按照我國十四億人口來進行計算的話，人均負債程度甚至可以達到20萬元以上。這一數據即便是放眼世界各國，都是一個非常高的水平，看來我們國傢纔是一個負債大國？ 最為可怕的是，按照目前我國的負債總量來計算，我們國傢所持的美債纔不過120萬億左右，但是國民負債數據卻高達310萬億，比美債多齣瞭近乎200萬億。 我們國傢為何會從之前的一個儲蓄大國變成如今的負.......
江岸區｜銀博地塊引入1傢中國能源（集團）500強的項目批前公示！
江岸區|銀博地塊引入1傢中國能源（集團）500強的項目批前公示！ 武漢葛城房地産開發有限公司申報的新建居住、商業、商務項目位於江岸區二七街道，北 至二七人傢小區、南至二七路、西至黑星海藍天小區、東至規劃路。擬建住宅、商業服務項目。占地麵積33334平方米，計容麵積79000平方米。總投資18.3億。 2021年11月，葛洲壩與中國能源以底價拿下P(2021)148號地塊，樓麵價12101元/平，拿地要求有5條！ （1）引入1傢中國能源（集團）500強（以中國能源報與中國能源經濟研究.......
房屋徵收！臨汾將新增一座高架橋
河汾一路（濱河東路―建設支路） 快速路工程建設項目用地 預審與選址意見書批前公示 近日，最新房屋徵收補償的有關通知來瞭： 來源：臨汾經濟開發區官網、臨汾網 .......
如何申請入住貴陽市人纔公寓？申請要求和方式看這裏
目前，貴陽市市級層麵提供市級高級人纔公寓、市級短期人纔公寓、青年人纔公寓、築夢驛站四個層次的人纔公寓，解決不同層次的人纔住房需求，隻要符閤條件即可申請入住。 申請要求和方式如下 貴陽市青年人纔築夢驛站申請條件： 1.全日製大學專科及以上學曆；大學畢業生（畢業當年或畢業5年以內，研究生及以上學曆不限畢業時間）； 2.屬貴陽市以外戶籍； 3.身體健康，無重大疾病或傳染病； 4.遵守築夢驛站各項規章製度。 貴陽市青年人纔公寓申請條件： 個人申請：大專及以上學曆；年齡40歲及以下；本市內個人及配偶.......
個人將房産提供給債權人使用而放棄租金是否計徵個稅？
個人將房産提供給債權人使用而放棄租金是否計徵個稅？ 解答： 無論是《個人所得稅法》，還是《個人所得稅法實施條例》，對於個人需要繳納個人所得稅的前提，都是需要取得“所得”，包括現金、實物、有價證券和其他形式的經濟利益。其中，對於“其他形式的經濟利益”，《個人所得稅法實施條例》第八條解釋為：“所得為其他形式的經濟利益的，參照市場價格核定應納稅所得額。” 因此，個人將自己的房屋無償提供給彆人沒有收取的租金的，也沒有換取“其他形式的經濟利益”的，是不需要繳納個人所得稅，現行有效的《個人所得稅法》和《個.......
超半數城市房價連跌7個月，這4種房子不能再買瞭，貶值將加速
房價是中國老百姓最為專注的一個問題，過去二十多年的時間裏，中國的房地産市場持續火熱，已經將老百姓的生活和房子緊密的聯係在瞭一起，房價的節節攀升也讓眾多的老百姓叫苦不迭。近年來，國傢注意到這一民生問題，開始越來越有力度地乾預我國的樓市，取得瞭顯著的效果。 從房地産開發商的“三道紅綫”，到房産稅的試點方案提上日程，政策的逐步推進，讓房價越來越難以在高位運行，房價已經齣現瞭顯著的下降，在這種趨勢下，未來有4種房子不要再買瞭，它們的貶值將繼續加速。 一、房價下行 截止到今年3月份，全國70個大中城.......
一房東收迴齣租2年房子，屋內一幕讓她意外：比齣租前還乾淨 紀實
說到租房子，很多人都希望在自己在租房的時候，找到的是乾淨整潔，不要再另外收拾一遍的邋遢屋子。 其實，房東們在收迴房子的時候，也有同樣的想法。 不至於說房子裏要整潔如新，可是，最起碼也要乾乾淨淨，不要弄得好好一個房子租齣去，變成伊拉剋戰損版收迴來，那可真是讓人心髒都要犯病瞭。 前不久，山東的一個房東在收迴房子的時候，那可真是高興壞瞭。 這個租客在租房的時候，就一直是很好溝通的人，平時雙方相處不錯，沒有給房東帶來過什麼麻煩。 彆以為這種租客很好遇到，對於房東而言，這種租客已經是燒香拜佛的難得瞭.......
規劃調整！鼓樓沉寂8年住宅項目有望重啓！
日前，福州市自然資源和規劃局發布《興城花園項目擬調整公示》。內容顯示，興城花園項目位於鼓樓區鳳湖路東側、福大怡園南側，已於2014年取得規劃許可，但未建設。 現建設單位申請，調整地塊內建築、綠化、停車等總平麵布局，各項規劃指標相應調整，調整後滿足土地閤同和規劃條件要求。 今年3月30日，福州市鼓樓區發展和改革局通過瞭“興城花園”項目備案，開發商為融僑旗下福建興誠房地産開發有限公司。如今隨著項目調整方案公示，這也意味著，這個拿地逾8年，一度開工又沉寂多年的住宅項目重啓在即。 2013.......
