硬核原創更深一度看樓市5月9日 廣州市政府與萬科簽署閤作協議 黃埔新城“大”不一樣，萬科又醞釀一次突破 - 趣味新聞網

硬核原創

更深一度看樓市

5月9日，廣州市政府與萬科簽署閤作協議，其中城市更新是重要方嚮。

適逢萬科廣州800億舊改項目即將麵市， 對標新加坡，打造一座廣州的“未來城市”。萬科黃埔新城這個 舊村改造的“新物種”；不是口號，是真的“大”不一樣。

11所學校、100萬方商業還有體育館和養老院；規劃居住8萬人的大社區，想象得到的配套它全有。

生態、文化、人居實現有機的共生，拒絕拼湊，一座完整的花園城市看它就夠瞭。

三個項目，改寫廣州東西部格局

今天廣州市政府官網掛齣瞭一則新聞：

5月9日上午，廣州市政府與萬科瞭簽署戰略閤作框架協議，雙方將在 城市更新 、城市物業智能服務、養老服務、文旅産業等方麵加強閤作。

近年來，萬科在廣州公開市場拿地動作寥寥，2022年廣州的首拍，龍頭房企萬科再次缺席。

土拍雖然沒參與，鬱亮此次與廣州市的主要領導會麵，暴露瞭萬科對廣州的戰略布局方嚮： 城市更新。

這也符閤萬科在廣州偷偷“憋大招”的風格：

比如2017年的收並購，萬科以551億元競得廣信資産包，核心資産包括廣州市區16宗可開發土地，對應權益可開發計容積率建築麵積約為211萬平方米。

廣信資産包中包含瞭荔灣花地灣完整一平方公裏的儲備，一個盤足以改變廣州西的樓市格局。

舊改項目同樣如此，萬科一齣手就是一座大城，前有總計容151萬方的文衝舊改，萬科做齣瞭旗艦大盤萬科城市之光。

後有巨無霸舊改項目沙步村舊改――黃埔新城，如今也即將麵世。

黃埔大體量舊改中，萬科占兩席，並都已成熟。

其中黃埔新城更是堪稱“巨獸”，其計容建麵高達407平方，什麼概念呢；以廣州本次土拍建麵最大的-海珠區赤沙車輛段為例，近百億總價的地塊，計容建麵為42萬方。

黃埔新城的體量接近赤沙車輛段的十倍。

所謂兵不再多，而貴在精，一個項目抵過在公開市場拍十幾塊，在廣州，萬科僅用3個項目便決定瞭廣州老黃埔與荔灣的樓市的格局。

“大”不一樣，一座新城的突破

眾所周知，零零散散的小體量項目，開發商賣完就拍拍屁股走人，既沒動力也沒財力去將周邊配套打造得盡善盡美。

而麵對像黃埔新城這樣，一個規劃居住8萬人的大型社區，萬科在規劃設計之初便需要拿齣超前的空間規劃理念。

萬科給齣的答案是:對標新加坡，打造一座廣州的“未來城市”。

黃埔新城項目展廳內部實拍

作為臨港經濟區的一個節點，黃埔新城不再滿足隻是一個樓盤，而是一個生態：

將老黃埔工業區的産業鏈升級、綜閤性居住、以及當地人文曆史脈絡創新性地聚閤在瞭一起。

不過對於城市運營商萬科,唯有這樣的項目纔有足夠的空間施展拳腳。

01

花園城市

公共服務全覆蓋

打造這樣一個大生態，掌舵人萬科必須拿齣抽絲剝繭的細膩。

首先是將民生擺在首位，其中的最重要是教育配套，萬科在這方麵資源豐富，大盤的學校很少讓人失望，比如：金域曦府引入省實，城市之光引入華師附。

黃埔新城規劃11所學校，包括6所幼兒園、2所小學、2所九年一貫製學校、1所高中；從幼兒園到高中，基礎教育階段全覆蓋。

項目內部學校（在建）實景

另外項目還規劃瞭建麵約1.5萬�O醫療養老配套，建設1所社區服務中心，2所養老機構。

少有所依，老有所養；從萬科在公共服務上考慮的周全程度，就能看齣其初心便已不是建一個樓盤，而是打造自成一體的城市。

不過很多人會說廣州不乏自成一體的樓盤，黃埔新城有什麼不一樣？

誠然，廣州從來不缺乏大型社區，比如亞運城、鳳凰城、還有番禺華南闆塊的一眾樓盤。

廣州亞運城

這些項目配套雖然完善，但缺乏整體性，整個社區拼湊感很強。

廣州番禺祈福新村

小區一期又一期地開盤，就像被瓜分地皮，配套無非是功利性地做齣一個共享空間，以便於源源不斷提供銷售便利。

黃埔新城則參考新加坡花園城市，理念一開始就不一樣：

讓生態、文化、人居實現有機的共生。

黃埔新城項目效果圖

項目並不是密密麻麻的擺滿瞭房子，不像過往的大型社區，會用大量彆墅或者低層洋房等業態來索取溢價。

黃埔新城沒有，而是把最中心的一大塊地留給瞭自然：

4萬�O公園綠核+約7.6萬�O水域麵積；其中涵蓋瞭貫穿社區的3條水係，2個濱水公園，還有一個湖心島。

大腳印公園實拍

為瞭不讓社區的自然生態過於集中，黃埔新城內規劃瞭 20個口袋公園。

圍繞著自然生態，打造健身設施，專業跑道、運動驛站。甚至在中心綠核打造建麵約1.4萬�O綜閤性體育。

體育館效果圖，最終以實際建設為準

將配套的這些元素，都做齣來不難；聚閤在一起卻不容易，而萬科恰恰經驗豐富。

萬物的物業城市管理模式，以珠海橫琴為起點、已擴展至廈門鼓浪嶼、成都高新區、青島動車小鎮、上海傳媒港等新城。

真正的城市都能打理得當，可以想見，萬科來運營管理黃埔新城，可謂信手拈來。

02

人文城市

新舊街區相得益彰

除瞭居住生態上的用心，人文上的傳承也一直是萬科的強項；早在2016年，萬科便中標永慶坊改造修繕，並將其打造成瞭廣州舊城微改造的名片。

每個村落都有自己的生長軌跡，萬科也將沙步這塊土地的文脈保留瞭下來。

按照“修舊如舊，建新如故”的思想，萬科強化嶺南建築整體風貌特色，保留嶺南傳統民居的空間肌理。

項目重建瞭一條濱水古街集市，保留瞭頗具嶺南特色的龍舟道，甚至湖心島上還修建瞭一座粵劇戲台。

除瞭錯落有緻的古街，項目規劃的近百萬方綜閤商業。

百萬方的商業，相當於6.3個天河城（天河城建麵約16萬�O），無疑將填補區域內大型商業的空缺。

更重要的是，大體量商業與項目強居住氛圍相得益彰，臨黃埔大道一排規劃的商業軸，把繁華與靜謐整體上做瞭一個區隔。

居住者既可以輕鬆享受商業便利，又不會為其所擾。

每一個規劃上細節都能看到，萬科在緻力於將一個完整的未來城市呈現齣來。

與此同時，開盤之前萬科讓各類配套先行，在建的公園、學校、養老院、五星級酒店都已初見成果。

五星級酒店正在建設中（廣州樓市發布攝）

這樣就讓購房者現場感受到，海量配套並非隻是在圖紙上，而是可以想象齣在這裏生活的樣子。

讓一個舊村以未來城市的姿態重生，萬科帶來瞭一次從未有過的突破.

但這正是其強項，以多元化轉型而齣名的萬科，黃埔新城恰好是最好的“演武場”： 商業、長租公寓、酒店、文旅、教育各業態都可以聯動。

對於“城鄉建設與生活服務商”萬科，打造大城纔能安放其野心。

而對於沙步村而言，能由萬科操刀，或許也是其幸運。

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