發表日期 4/3/2022, 8:55:53 PM
樓市調控“鬆綁”,一個城市比一個城市狠!
前幾日 福州取消外地人購房社保要求 就已引起一番熱議,沒想到,今天有兩個城市更“狠”, 秦皇島市直接取消限購政策,衢州市更是同時取消限購與限售, 徹底放開!
僅3月以來,就有 鄭州、青島、哈爾濱、福州 等城市先後齣台多項寬鬆政策,各種利好紛至遝來。
而南京,也在2022年首批集中土拍掛地中釋放積極信號, 不可否認,樓市迴暖之勢已不可阻擋!
全國首個!衢州樓市取消限購限售
剛剛, 衢州 市房地産市場持續健康發展協調小組辦公室發布瞭《關於促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》, 成為全國第一個限購和限售均取消的城市。
與此前的政策相比,本次有以下幾個變化:
1是擴大本市戶籍傢庭範圍。 《通知》提到 非本市戶籍傢庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業,均視為本市戶籍傢庭, 執行相關購房政策;
而在去年發布的新規中,非本市戶籍傢庭衢州市區範圍內限購1套,且需要連續繳納社保12個月纔可購買;暫停嚮個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業銷售新建商品住房和二手住房。
2是取消大戶型房屋限售。 本通知發布後, 尚未網簽的144�O及以上新房不限售。
之前規定為購買這類新房,自《商品房買賣閤同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。
3是提齣商品房預售規模約定。 商品住宅預售每期建築麵積 不少於2萬方 (其中純排屋預售不少於1萬方)。
正式廢除!秦皇島市解除限購政策
除瞭衢州,近日 河北秦皇島市 也發布重大通知, 正式廢止秦皇島地産市場調控相關文件!
據悉,通知中所涉及的 《秦皇島市人民政府關於加強房地産市場調控的意見》與《秦皇島 市人民政府關於進一步加強房地産市場調控的通知》 正是曾經齣台的限購政策!
也就是說,秦皇島正式廢除瞭當地的限購政策!
就在昨天,秦皇島房産交易服務中心發布瞭最新通知: 自2022年4月2日起,購買存量房(二手房)的購房人申請購房資格核驗時隻提供本人有效身份證件。
突發!外地人無需社保即可在福州買房
除此之外,前幾日,省會城市福州的限購政策也有所放開!
具體內容為:
針對非五城區戶籍傢庭(含港澳台)在福州五城區購買普通住宅: 無須提供近兩年內滿12個月社保或納稅證明或落戶,即可購買一套福州五城區144平方以下普通住宅, 但購買後該房屋仍受限售政策影響。
長樂戶籍 也屬於福州本地戶籍, 可購買福州五城區兩套普通住宅。
和之前的限購政策相比,本次新政主要有以下三點變化:
1.外地戶口 無需繳納社保及納稅證明 ,即可在福州五城區購買一套房
2. 長樂戶口可購買兩套房
3.限售政策仍在,不落戶福州依舊會有限售的限製
南京土拍:降低競買要求 提高房地價差
至於南京,同樣有積極信號釋放。
在上周的南京2022第一批集中供地公示中, 南京多區域的最高毛坯限價上調,其中 江北核心區甚至直接“跳漲2000元/�O”!
除此之外,在土拍政策要求方麵,也緩解瞭開發商的拿地壓力:
1.集中 取消瞭租賃住房的配建要求
2. 保證金比例下調 至起始總價的20%
3.優化 調整瞭房地差價 確保預期利潤
4.取消瞭競得 地塊數量 的限製
總的來說,少而精的地塊再加上多項政策的優化, 切實提振瞭房企的拿地信心, 也有利於提高土地市場吸引力, 助力南京樓市迴暖。
全國多城放鬆調控 樓市加速迴暖
事實上,今年開年以來,全國各地就密集齣台瞭樓市“鬆綁”政策,政策的內容涵蓋也非常廣,包括 放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放鬆限售及購房補貼等層麵,甚至直接開啓貨幣棚改都有。
值得一提的是,這些調整中, 不僅涉及到大量二三綫城市,一綫城市也“雨露均沾”。
根據諸葛找房統計數據, 截至今年3月8日,今年共有55個城市對樓市政策相繼鬆綁。
數據來源:諸葛找房數據中心整理
從統計數據來看:
降首付方麵: 就有十多個城市,而且涉及範圍非常廣,東有南通、紹興,南有贛州,西有重慶、昆明、南寜,北有菏澤、德州等。
放鬆限購方麵: 典型如鄭州。鄭州提齣,鄭州子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠傢庭新購一套住房。
放鬆限售方麵: 青島即墨區宣布二手房限售市場從5年變為2年。新房限售時長不變,但計算節點從取得不動産證改為網簽之日,實際上相當於縮短瞭一兩年。
給予購房補 貼方麵: 浙江、上海虹橋、鄭州、昆明、珠海、長春等城市都給予不同方式的購房補貼。
對此有業內人士錶示, 需求端政策調整力度加大,有利於緩和市場情緒,促進閤理住房需求釋放。隨著需求端政策調整及購房信心的逐步修復,市場迴暖正在加速到來,不齣意外,今年下半年市場有望觸底迴升。
總之,樓市不是說即將報復性反彈,但是一定會讓它嚮好的方嚮發展!
轉自南京樓市等網絡
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