來源：金融界文|浙商證券首席經濟學傢 李超/林成煒從啓動時間來看 十四五規劃已為城市更新設定數量指標 浙商宏觀李超：城市更新可以拉動多少地産投資？ - 趣味新聞網
發表日期 4/3/2022, 9:54:23 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 來源：金融界文|浙商證券首席經濟學傢 李超/林成煒從啓動時間來看，十四五規劃已為城市更新設定數量指標，意味著城市更新已有序啓動，城市更新是地産投資的強變量，也是快變量，預計在2022年便將對地産投資… .....
來源：金融界
文|浙商證券首席經濟學傢 李超/林成煒
從啓動時間來看，十四五規劃已為城市更新設定數量指標，意味著城市更新已有序啓動，城市更新是地産投資的強變量，也是快變量，預計在2022年便將對地産投資發揮拉動作用；從過往投資規模和當前投資規劃估算，預計城市更新十四五期間拉動投資規模10-12萬億以上，期間平均每年拉動投資規模2-2.5萬億以上，考慮到2022年穩增長訴求較強，可能存在十四五規劃前置發力的特徵；如果按地産、基建投資占比各70％和30％估算，對全年地産投資增速貢獻約為7％-8％。
預計2022年地産投資將超預期並維持全年地産投資增速5.4％判斷，短期權益資産預計穩增長相關闆塊錶現仍將延續；利率債方麵預計10年期國債收益率將進一步在Q2嚮3％上行。
>>預計十四五城市更新拉動投資10-12萬億，2022年穩增長訴求強可能前置發力
《十四五規劃》中的新型城鎮化建設專欄中指齣，十四五期間城市更新工作需“完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造，基本完成大城市老舊廠區改造，改造一批大型老舊街區，因地製宜改造一批城中村”，當前十四五城市更新目標體係中主客觀指標兼具，意味著城市更新已有序啓動。城市更新既是地産投資的強變量，也是快變量，預計在2022年便將對地産投資發揮拉動作用。
從過往投資規模比較來看，2022年2月國新辦新聞發布會中住建部辦公廳主任李曉龍指齣：“截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元”。全國層麵城市更新概念的係統性提齣時間是2019年，如據此估算年均投資規模預計位於1.5-2萬億之間。十四五首次將城市更新列入5年規劃後預計投資規模將進一步提升。
從當前局部城市的投資規劃估算，
根據我們的統計，當前已有部分省份或省會城市通過不同渠道公布瞭城市更新投資的建設目標或項目清單，省級規劃包括遼寜、河南等；省會城市及直轄市包括廣州、成都、武漢、南昌、青島、深圳。根據我們的估算統計，僅上述區域十四五期間城市更新投資的規劃規模已高達4.7萬億元，考慮到上述區域GDP僅占全國的16％、人口僅占全國的16％，我們認為
十四五期間城市更新拉動投資規模10-12萬億以上，期間平均每年拉動投資規模2-2.5萬億以上，進一步高於2021年前的平均投資水平。此外，考慮到2022年穩增長訴求較強，且當前經濟階段性受疫情擾動，城市更新投資規劃存在發力前置並助力穩增長的可能性。
>>雖然官方文件僅選定21城為城市更新試點區域，但實際全國範圍內均平穩推進
住建部2021年11月發布《關於開展第一批城市更新試點工作的通知》，選取21個城市開展城市更新試點，但我們認為試點城市的選取意圖是將典型城市作為抓手探索城市更新的運轉體係，並不代錶城市更新僅在21城開展。諸如廣東省並非試點區域，但實際在城市更新領域處於全國領先狀態；上海並非試點區域但同樣推進且專設城市更新基金。此外根據中指統計，2021年以來全國共有超過30個省市已齣台城市更新相關政策，範圍遠大於試點城市。
>>城市更新逐步由一二綫嚮三四綫發展過程中，地産投資占比或逐步提升至70％
房地産開發投資和基建投資在城市更新中均有所涉及，根據我們的估算，未來城市更新中地産投資規模可能進一步嚮70％發展。推演邏輯如下：
根據國傢統計局《統計指標解釋》，房地産開發投資是指房地産開發企業本年完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。根據統計局《投資及房地産統計》問題解答，納入統計範圍的房地産開發企業是有開發經營活動的全部房地産開發經營業法人單位，符閤統計範圍的法人單位即可納入統計，不限於上市公司。根據上述統計標準，我們將城市更新項目中地産企業（經營範圍中含房地産開發等）參與開發麵積的總量占比作為城市更新投資中地産投資比重的近似估算指標。如果以廣東省部分典型城市為例：2021年深圳城市更新舊改的計劃公告項目作為樣本，按項目擬拆除麵積作為統計對象，經營範圍中包含房地産開發企業負責的項目麵積總量占比約為53％；廣州市城市更新中這一數據占比為77％；東莞市城市更新中這一數據占比為72％；整體平均來看，我們以廣東省為樣本區域近似估算全國城市更新的地産投資占比約為60％-65％。
從當前城市更新投資開展情況來看（包括具體投資、城市更新規劃、城市更新基金設立情況等綜閤考慮），一、二綫城市仍是較為重要的開發主力，如廣州市十四五規劃明確列示“城市更新工程在十四五期間的投資規模達到3315億元”；上海設立閤計900億城市更新基金支持相關建設等。然而從當前城市更新的試點範圍來看，基本涵蓋全國各大區域，因此未來城市更新可能進一步從一二綫嚮三四綫城市擴展，三四綫城市開展初期可能更多可能采取老舊小區改造以及動拆遷等方式形成地産投資，預計未來地産在其中的投資占比可能進一步提升嚮70％發展。
>>預計城市更新對地産投資增速貢獻7％-8％，維持全年地産投資增速5.4％判斷
根據我們上文估算，預計城市更新十四五期間拉動投資規模10-12萬億以上，期間平均每年拉動投資規模2-2.5萬億以上，考慮到2022年穩增長訴求較強，可能存在十四五規劃前置發力的特徵；如果進一步按地産、基建投資占比70％和30％估算，預計城市更新對全年地産投資增速貢獻約為7％-8％。
整體來看，我們預計2022年地産投資將超預期並維持全年地産投資增速5.4％的判斷，在此背景下權益資産方麵預計穩增長相關闆塊錶現仍將延續；利率債方麵預計10年期國債收益率將進一步在Q2嚮3％上行。
風險提示
部分城市的城市更新企業樣本與全國存在偏差；城市更新投資力度不及預期。
感謝實習生任點點、馮琳、孫嘉良、白昊霖和李雯白對本文的貢獻與支持。
近期視角
[1]2022年年度宏觀策略報告
分享鏈接
tag
相关新聞
本地房産類公眾號，如何操作可月入3萬＋，瞭解下
做項目最難的就是做流量 隻要解決的流量問題， 其他都不再是個問題。 任何項目都是始於流量，終於價值！無一例外！ 要做自己擅長做的、感興趣的事情，嚮有結果的人學習， 要明白一個道理，賺錢最佳的路徑不是創新，而是復製， 做彆人已經測試好的賺錢模式，讓自己在模仿中成為高手， 不偷懶，不耍滑，不走捷徑， 以量取勝， 纔是普通人賺錢的王道。 今天我給大傢介紹一個賺錢項目： 運營本地房産類公眾號 這個項目特彆適閤普通人操作， 輕鬆月入3萬+。 項目前景 1、廣告收入高，目前房産資訊類公眾號隻要平均閱讀量過.......
嘉興港區關於公租房租賃補貼申請延期的通知
港區（乍浦鎮）居民朋友： 原定於2022年4月6日開始的第一批公租房租賃補貼受理申請事宜，因疫情防控要求，為避免人員聚集，現決定延期至5月5日開始，請廣大居民互相告知，不要跑空。 嘉興港區（綜閤保稅區）建設交通局 2022年4月3日 來源：港區建設交通局 編輯：鬍傢傑 分享 點收藏 點點贊 .......
漁村寫字樓：深圳南山科技園寫字樓齣租之南區一手業主整層精裝辦公室租賃
南山科技園（專注全深圳寫字樓：ycxzlbgs666），號稱中國矽榖，與北京中關村、上海張江高科共同稱為中國三大科技創新區，是深圳乃至中國科技的核心。科技園以深南大道和北環大道為界，分為南區、中區和北區。 對於以講究效率為主的科技型公司來說，時間就是金錢，在尋找新的辦公室時，如果能節省時間，立馬入駐辦公，那是相當劃算的。畢竟節省瞭裝修的時間和精力，少支齣一筆不菲的裝修費用。 此外，由於科技型公司市場競爭以及項目多少的原因，前期投入瞭一大筆費用去裝修，但是很可能又用不瞭多長時間，這時，那.......
24萬㎡，濟南再次大量供地！老城這些地方將有大變化
4月2日，濟南市發布公告，掛牌齣讓10個商務金融地塊，總麵積24.41萬平方米，涉及市中區、天橋區、曆城區和長清區。 其中，比較令人關注的有原濟南賓館地塊，約有2.7萬平方米。該地塊位於濟南市市中區，小緯六路以東，經四路以南，屬於商埠片區。目前，該地塊除瞭濟南賓館老樓以及東側的部分老建築保留以外，已基本完成拆遷。該地塊正處於規劃階段，可以肯定的是，這裏將産生非常大的變化，或將成為商埠區的一個亮點。 就在最近，有粉絲問老K，濟南賓館地塊有沒有可能建設超高層，我迴答是“不會”，這裏的建築需.......
廣州白雲站迎來新一輪規劃，白雲新城將引進高端商業綜閤體
自從進入21世紀以來，隨著我國經濟的迅速發展，在我國境內各大城市迎來瞭迅速的崛起，城市和城市之間，經濟往來更加頻繁，有的城市更是憑藉著交通優勢，完成逆襲，例如我們所熟悉的鄭州以及石傢莊等城市，隨著各大城市影響力的不斷提升，鐵路以及高鐵的裏程也是越來越長，沿綫經過的城市也是越來越多，這就意味著需要修建越來越多的站點，很多城市站點的規模也是迎來瞭不斷的擴大，今天我們要嚮大傢介紹的就是廣州白雲站迎來新一輪規劃調整，接下來讓小編帶大傢一起來看一下吧。 廣州白雲站位於廣州市白雲區京廣綫既有棠溪站北場.......
天津鏈傢資訊｜小房換大房，要怎麼走纔是正確的呢
Q：在購房群體中，有一部分是屬於“換房”者。他們往往是在數年前首次置業時先買瞭小戶型自住，後來因為傢中添丁、收入增長、住房要求提高、接老人共住等各種原因，需要更大的房子居住。那麼問題來瞭，小房換大房，要怎麼走纔是正確的呢？A：一、小房要怎麼處理？其實，小房換大房前有個問題一定要明確的，那就是小房該如何處理？一般而言，小房有三種處理方式，分彆為：賣小買大、留小買大、租小換大。1、賣小買大，這種方式就分為兩種情況：先賣後買和先買後賣。對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓.......
天津德佑資訊｜買房定金可以退嗎？
Q：眾所周知，在買房簽訂閤同後，購房者需要交納一定的定金，那麼買房定金一般交多少？買房定金可以退嗎？一、買房定金一般交多少？在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項。在付清所有款項後，定金可以作為償還款項的一部分，也可以嚮開發商或賣傢要迴。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退迴；如果開發商或賣傢因為一些原因，無法繼續履行協議的話，需要嚮購房者支付定金的雙倍做為的賠償。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主閤同標的額的.......
天津鏈傢資訊｜關於精裝房驗收需要注意哪些事項
Q：隨著人們生活水平的增高，不少購房者在買房時都不僅隻要求房子實用，還要求房子好看。尤其是在快節奏工作生活的今天，好多購房者買房時都會選擇精裝房，但是，關於精裝房驗收的知識你是否瞭解呢？A：一、驗房要帶哪些工具？在驗房時，購房者不隻是空手而去就行瞭，你還需要帶上一些必備的工具。其實，以專業的角度來看，驗房需要帶的工具有許多，包括購房閤同、戶型、水電路圖、小錘、捲尺、電筆、手電筒、乒乓球、垂直直角檢測尺等等。二、精裝房驗收的細節1、整體檢查在驗房時，為瞭省麻煩，建議大傢可以先來一個整體檢查，這樣.......
“三傻”銀地保脫帽，樓市乍暖還寒，外圍送來驚喜
作者：問井挖財 趁今天我大A休市，外盤又開始拉瞭，H股絲毫不示弱，直接上圖，內房股自17年從來沒有這麼耀眼過！中概底稿的問題也有瞭初步的論調，節後盤前大幅走高！ 飽受中概，內房股摺磨好幾年的你，看著紅紅的數字跳動，有沒有恍如隔世的感覺？ 這算不算一個意外之喜？接下來，銀地保三傻大邏輯是否扭轉乾坤？ 這輪地産的返工，已經延續瞭有一段時間瞭，普遍已經有瞭百分之二十的漲幅瞭，會不會繼續延續下去？還有沒有必要參與一下？ 關注上麵的頭像，接下來為您絮叨絮叨。 其實，年初樓市與往年就有些不同尋常，.......
天津德佑資訊｜公寓和普通住宅有什麼區彆呢
Q：如今，公寓在房屋買賣市場比較受歡迎，對於一些畢業時間不長，工作時間不久，且剛結婚的90後小夫妻非常適閤。很多年輕人首套房子在公寓和普通住宅之間搖擺不定，那麼公寓和普通住宅有什麼區彆呢？A：一、公寓房的定義是什麼?公寓房是集閤式住宅的一種，公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的彆墅，更為經濟實用。是一種生活設施齊全，但是隻占建築一部分的居住形態。二、普通住宅的定義是什麼?普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為.......
天津德佑資訊｜正在齣租的二手房可以買嗎
Q：日常生活中，業主如果不是急於用錢，都會將房屋先齣租，等到價格閤適的時候在齣售。現在齣租房屋一般都是簽訂的一年期的閤同，如果有朋友要購買二手房，需要注意房屋是否在齣租，那麼正在齣租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？A：一、正在齣租的二手房可以買嗎？1、正在齣租的二手房是可以買賣的。因為房屋齣租的法律關係中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於齣租人，兩者同時進行並不衝突。2、不過要注意買賣齣租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二.......
疫情期間到底要不要減免房租
中國人有善良樸實的品質，講究“五湖四海一傢”的和諧統一。 連日來，疫情陰霾再次籠罩中國大地，但病毒無情，人有情懷。 廣州的房東林女士，做齣瞭一個溫暖瞭幾萬工人心的決定，那就是疫情期間房租減半。 今年廣州的疫情也牽動瞭全國人民的心。深圳的很多房東也做齣瞭減半租金的好事。這就是榜樣的力量。減租不是國傢要求的，也沒有必要從道德上綁架其他房東。 每個人都有睏難，但善良是會傳染的。房東和租客相互理解，相互尊重。就能營造最和諧的租房環境嗎？但事實上，並不是所有的房東和租客都能相互理解和尊重。去年，.......
天津鏈傢資訊｜物業交割需要注意哪些事項
Q：二手房買賣過程中有一個非常重要的環節，那就是物業交割。物業交割代錶著二手房交易環節的結束，雖然在二手房交易的整個流程上來看，這個環節並不復雜，但是經常會因為未做好交割産生糾紛，因此，購房者和賣房者都要謹慎一些。A：一、房屋附屬設備需要驗收買傢在交房時都會對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆麵滲水等問題，附贈的傢電、傢具也要根據閤同約定進行驗收，一般閤同中明確所贈傢具、傢電的數量和品牌等賣傢不能違約。二、費用需要結清買傢在收房時需檢查賣傢是否已經結清房屋的各項服務費用，.......
天津鏈傢資訊｜簽購房閤同需要注意什麼
Q：購房的流程是比較漫長的，需要經曆很復雜的手續。有些手續購房者可能是不太瞭解的，比如說辦理備案手續。購房者和開發商賣傢在簽訂購房閤同之後需要對閤同進行備案，那麼什麼是購房閤同備案？ A：一、什麼是購房閤同備案？ 很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發商簽訂的購房閤同，但是閤同能否順利執行很難保證，比如有的因為開發手續不全，不能及時辦理産權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，産權被彆人分割等。因此為瞭對開發商進行有效的製約，就實行購房閤同備案製度瞭。.......
彆拿群主不當乾部
我們微信裏，傢長群、工作群、生活群、興趣愛好群…大大小小的群，每個人都的有十幾個或者更多！ 這麼多群中，我有當群主的，更多的則是群內一員。 我並不是一個活躍的人，在彆的群裏我大部分時間是潛水，有時候則是分享自己公眾號的一些文章和視頻。 當然，有些群是禁止發布的，所以經常被群主或者管理員請齣去。 有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有紛爭。 有些群主是及其威武霸道的，群內成員稍有異議，立刻就會遭到群主的清理。 踢齣群還是小事，如果群內成員意見相左，或者對群主有異議，遭到攻擊，影響到心情就得不償失瞭.......
最高院：疫情之下，承租非國有企業房産能否要求減免租金？
正 文 近期，個彆地區新冠疫情爆發，各地政府均采取瞭封控措施，勢必對相關閤同的履行産生影響，比如上海市就緊急齣颱《上海市全力抗疫情助企業促發展的若乾政策措施》，其中就租金減免問題，該文件指齣： 承租國有房屋從事生産經營活動的小微企業和個體工商戶，2022年免除3個月租金，2022年被列為疫情中高風險地區所在的街鎮行政區域或因落實防疫要求嚴重影響經營活動的，再免除3個月租金、全年閤計免除6個月租金。 那麼，承租非國有企業房屋從事生産經營的企業和個人可以享受租金減免政策嗎？很顯然，政府文件並未作.......
天津德佑資訊｜房産證辦不下來有什麼風險呢？
Q：大傢可能經常在網上看到這種新聞，有的小區裏的業主，房子住瞭半年，可房産證仍未到手，耽誤瞭很多事，難道辦理房産證真的那麼睏難嗎？房産證辦不下來有什麼風險呢？A：根據規定，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地産主管部門。預售閤同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房産證；現房購房人自銷售閤同簽訂之日起90日內辦理房産證。貸款買房的房産證取得時間，則需要查看閤同內對此是如何約定的。一、沒房産證有什麼風險？1、無法抵押沒有房産證的房子是.......
濱海最新兩處廠房租賃權拍賣，3800㎡年租起拍價83W起
拍賣公告 受委托，定於2022年4月20日下午3時整，在溫州開誠拍賣有限公司拍賣廳，對以下標的租賃權進行公開拍賣： 拍賣標的： 拍賣方式： 增價式公開拍賣 競買人資格： 符閤國傢法律法規經營、符閤屬地産業政策、能夠獨立承擔民事責任能力的企業法人或自然人，不接受聯閤體報名。 報名方式： 有意競買者，單位憑有效營業執照副本、法定代錶人身份證、公章，個人憑本人身份證，帶保證金的繳款憑證前來辦理競買登記手續。成交者，競買保證金扣除其應交交易手續費後轉為相應的履約保證金及租金；未成交者，保證金3個工作日.......
“高層地獄”，美國一棟59層豪華公寓，被迫天天爬樓。你還敢買高層嗎？
據紐約媒體報道：美國曼哈頓金融中心，一棟豪華高層公寓內，住戶們卻認為自己生活在“高層地獄”裏。 因為電梯長時間停運，並且持續近半年仍無法解決，這將他們的工作生活攪得如同一團亂麻。比如，一位護士在上瞭12個小時的班後，由於電梯故障，隻能艱難地步行爬48層樓迴傢。樓裏的居民們們不得不取消計劃、錯過約會、上班遲到、扔掉沉重的嬰兒車、考慮搬傢。 一、房子很差嗎？ 這是一棟59層的大樓，高聳於金融區之上，曾是紐約市最高的建築之一。它建造時是世界上最高的石質外牆建築，被稱為“金融巨人”。大樓入口處.......
房産知識｜等額本金or等額本息？選哪個更省錢？
等額本金or等額本息？選哪個更省錢？ “想貸款買房，到底是應該選等額本金還是選等額本息？這兩種方式有啥區彆？哪個更劃算呢？” 這是很多置業者麵臨的一個問題，大傢都想選更省錢的還貸方式。本期我們就好好聊聊還貸問題，把“等額本息”、“等額本金”徹底梳理清楚。一篇文章，讓您真正讀懂！ 最後總結一下： 1.等額本金更省錢，但是前期還款金額比較高，壓力較大，月供會越來越少。適閤手頭比較寬裕或者年齡50歲以上的人群。 2.等額本息是大傢普遍會選擇的方式，雖然利息較高，但是每月還款金額一樣，適閤收入.......
釋法：買房簽約不是真正房主被騙
釋法：買房簽約不是真正房主被騙 不管是買房子還是賣房子,需要注意的方方麵麵實在是太多瞭,如果一不小心的話,就有可能導緻我們在買房或者是賣房的過程當中上當受騙。近日一位市民就遭遇到瞭一場騙局，與他簽約買房的人並不是真正的房主，在完成交易之後，真房主突然齣現要求收迴房屋，接下來他該怎麼辦呢？ 詳情請看 《法治時間》 每晚18:55播齣 石傢莊廣播電視颱生活頻道 .......
工業上樓蔚然成風！廣州北這個“小珠城”賺翻瞭
今年以來，樓市頻頻迴暖，尤其寫字樓市場更是挑起大梁。 3月31日，戴德梁行發布最新報告顯示，一季度，廣州甲級寫字樓淨吸納量達到10.1萬平方米，環比上升 93.8%！ 這個“開門紅”，極大地振奮瞭廣州寫字樓市場的信心。 01 廣州寫字樓新風嚮：工業上樓蔚然成風 和往年相比，廣州今年的寫字樓市場還齣現瞭一些“新苗頭”： 高端製造業，需求強勁，正在成為廣州寫字樓的新金主。 戴德梁行的數據顯示，一季度，高端製造業成交麵積占廣州全部甲級寫字樓成交麵積的15.8%，需求環比擴大3.7個百分點。 先進製造.......
馮侖：影響房價的五個因素
封麵圖 |《Skyscraper》劇照 文｜馮侖 （微信公眾號：馮侖風馬牛） 中國的住宅市場，已經發展瞭二十多年。1998年，我們取消瞭福利分房，靠市場來解決住房問題。這之後，住宅市場纔蓬勃發展起來。 改革開放初期，我們的人均GDP纔300多美金，人均住房麵積3平米。經過這麼多年的發展，現在，人均GDP超過1萬美金，人均住房麵積超過40平米。 一方麵，這是一個巨大的成就。另一方麵，住宅的高速發展不會是永遠的，高杠杆、高增長是有條件的。 大概有五個條件，決定瞭增長的邊界。 01 第一，人口的增.......
奇怪，同樣的數據，為什麼CAD、SHP、要素類的麵積會有所不同？
大傢應該經常會遇到這種情況， 就是同樣一個數據， CAD、SHP、地理數據庫要素類的三個麵積， 竟然是不同的！！！ 這究竟是為啥呢？？？ 我們來分兩種情況說一下： 1. 三類數據麵積相差很大，這種時候你就要考慮下圖斑的拓撲關係瞭； 2. 三類數據麵積相差很小，甚至隻有個位數或小數點後幾位數的不同，這個時候，就是數據類型本身的特點決定的。 情況一：麵積相差很大 當你發現，CAD的數據和SHP、以及地理數據庫要素類數據的麵積相差很大，這個時候，你大概率要考慮下圖斑的拓撲關係瞭。 換句話說，就是.......
白雲新城新推又一標杆豪宅 吹風8W＋/平！豪宅富雲山揭秘！
在廣州討論豪宅，都離不開雲山珠水。 早些年，入選全國十大豪宅的大一山莊是山景豪宅的代錶，近年來，珠江邊上的匯悅颱則妥妥的站穩瞭廣州第一豪宅的位置。 如今珠江兩岸破10萬/平的樓盤比比皆是，倒是雲山兩麓在市場上聲音有點弱。 富力富雲山的齣現，能否勝任白雲山腳下豪宅的新旗手？ 項目簡介 廣州富雲山項目為富力集團以優質産品係打造的廣州全新人居代錶作。項目位於白雲山西麓，白雲新城CBD核心區，成熟配套環伺，坐擁一綫山景，咫尺珠江新城，小區以嶺南新中式主題園林引入雲山意境，A組團設計“兩環十二景”園.......
【瀋北新項目】榮信集團大自然N41商業項目
消粉兒爆料，之前提到過榮信鐵西項目，詳見：遼寜榮信位於中央大街32號的商業項目規劃許可批前公示 近日又爆齣榮信在瀋陽其他項目： 榮信集團大自然N41商業項目占地麵積：38443平方米，該項目規劃建築麵積92373平方米，其中地上建築麵積69197平方米，地下建築麵積23176平方米，規劃停車位734個。作為國內首傢以“生態健康、創意體驗、歡樂休閑”為核心的綠色綜閤體，匯聚自然、海洋、叢林等元素，領先的自然實景設計、豐富多元的娛樂體驗構成瞭大自然N41的獨有特色，為每一位到訪者帶來“吃、住、行、.......
占地860平！揭陽這裏擬規劃一座設施齊全的幼兒園！
前言 近日，揭陽市自然資源局發布瞭《揭陽市榕城核心區東片區、仙梅片區（RD-09-01單元）控製性詳細規劃（下義和幼兒園項目）批前公示》，該規劃占地1.29畝，擬作為新興街道下義和幼兒園用地，補充新興街道幼兒教育設施。具體如下所示： 揭陽市榕城核心區東片區、仙梅片區（RD-09-01單元）控製性詳細規劃（下義和幼兒園項目）批前公示 公示說明 揭陽市自然資源局擬對揭陽市榕城核心區東片區、仙梅片區(RD-09-01單元)控製性詳細規劃（下義和幼兒園項目）進行批前公示，公開徵詢公眾意見。 揭陽市.......
為戰疫中的小微紓睏，上海國企房屋免租細則齣台，符閤條件可免半年租金
來自上海市國資的消息，事關眾多小微企業和個體工商戶切身利益的本市國企房屋減免租金細則日前齣颱。《細則》對於納入租金減免措施的房屋、減免期限、適用對象和認定方式等，都作齣瞭更細緻的規定。根據《細則》，租金減免將分兩檔執行，第一檔普惠性的，麵嚮所有承租方免除3個月租金；第二檔針對被列入中高風險地區所在街鎮的承租方，再給予3個月的減免。 根據新公布的《細則》，本次房租減免的實施主體，包括市屬、區屬國有企業集團（含委托監管企業），以及納入閤並報錶範圍的下屬企業；而本市集體企業則可參照執行本次免租政.......
福清上個月竟然賣瞭這麼多套房
日 交 易 3月，福清區域房地産總簽約1506套，總簽約麵積為136368.21�O；其中住宅簽約884套，總簽約麵積為109630.78�O，其它簽約622套。 小編補充 ◆小編根據福清市商品房信息公開專欄現有數據統計，以上錶格數據僅供參考； ◆其他簽約包括商業地産（商鋪、寫字樓）、車位、儲藏間等，總簽約數量包括住宅、商業地産（商鋪、寫字樓）、車位、儲藏間等。 來源：福清不動産登記與交易一體化平颱 本文部分素材來自網絡，若有侵權請聯係刪除 .......
墓地經濟，正成為一門死不起的生意
又到一年清明時。 “清明時節雨紛紛，路上行人欲斷魂。藉問酒傢何處有，牧童遙指杏花村。”這是古代詩人杜牧筆下的清明。 踏青、賞花、吃喝玩樂，這是現代遊人眼中的清明。 燒香、鳴炮、上墳祭拜，這是恪守祖訓者心中的清明。 那麼，生意人呢？他們的清明又會是什麼樣子？ 01 清明是一門大生意 商人天生逐利，在他們眼中，清明看來就剩三件事--生意、生意、還是生意。 清明最重要的習俗，是祭拜先人，在廣東地區叫拜山。每逢清明節，鄉間地頭，墳前墳後，就香火鼎盛，炮竹震天，於青山綠水間，是一番獨有的風景綫。 沒.......
買房定金可以退嗎？
天津德佑資訊|買房定金可以退嗎？ Q：眾所周知，在買房簽訂閤同後，購房者需要交納一定的定金，那麼買房定金一般交多少？買房定金可以退嗎？ 一、買房定金一般交多少？ 在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項。在付清所有款項後，定金可以作為償還款項的一部分，也可以嚮開發商或賣傢要迴。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退迴；如果開發商或賣傢因為一些原因，無法繼續履行協議的話，需要嚮購房者支付定金的雙倍做為的賠償。 根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數.......
民族法治大篷車｜居民小區內的車位歸屬和使用是如何規定的？
01 居民小區內的車位歸屬和使用 如何規定的？ 《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過齣售、附贈或者齣租等方式約定。 占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。 第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 普法講堂 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。小區內規劃用於停放汽車的車位、車庫，開發商可以.......
天津鏈傢資訊｜有計劃的買房會提前做好預算
Q：有些人買房是有計劃的，有些人買方卻是臨時起意。有計劃的買房會提前做好預算，但是臨時決定買房很少會有提前做好預算準備的。買房這件事是需要用心去計算的，關係瞭自己日後的生活質量，那麼如何去做預算呢？ A：一、正確的預估資産和可支配收入 正確的評估自己的資産，算清自己可動用的資金數額以及後期的收入水平。這樣就可以確定自己是全款買房還是貸款買房瞭。如果是準備貸款買房的話，並不是除瞭準備好首付之後就足夠瞭，還需要保留好傢庭的日常開支以及用於醫療保險和意外災害的錢。這樣纔能保證瞭自己買房之後有足夠的應.......
公寓和普通住宅有什麼區彆呢？
天津德佑資訊|公寓和普通住宅有什麼區彆呢 Q：如今，公寓在房屋買賣市場比較受歡迎，對於一些畢業時間不長，工作時間不久，且剛結婚的90後小夫妻非常適閤。很多年輕人首套房子在公寓和普通住宅之間搖擺不定，那麼公寓和普通住宅有什麼區彆呢？ A：一、公寓房的定義是什麼? 公寓房是集閤式住宅的一種，公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的彆墅，更為經濟實用。是一種生活設施齊全，但是隻占建築一部分的居住形態。 二、普通住宅的定義是什麼? 普通住宅是指按所在地一般民.......
天津鏈傢資訊｜公寓和普通住宅有什麼區彆呢
Q：如今，公寓在房屋買賣市場比較受歡迎，對於一些畢業時間不長，工作時間不久，且剛結婚的90後小夫妻非常適閤。很多年輕人首套房子在公寓和普通住宅之間搖擺不定，那麼公寓和普通住宅有什麼區彆呢？ A：一、公寓房的定義是什麼? 公寓房是集閤式住宅的一種，公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的彆墅，更為經濟實用。是一種生活設施齊全，但是隻占建築一部分的居住形態。 二、普通住宅的定義是什麼? 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，.......
天津鏈傢資訊｜正在齣租的二手房可以買嗎
Q：日常生活中，業主如果不是急於用錢，都會將房屋先齣租，等到價格閤適的時候在齣售。現在齣租房屋一般都是簽訂的一年期的閤同，如果有朋友要購買二手房，需要注意房屋是否在齣租，那麼正在齣租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？ A：一、正在齣租的二手房可以買嗎？ 1、正在齣租的二手房是可以買賣的。因為房屋齣租的法律關係中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於齣租人，兩者同時進行並不衝突。 2、不過要注意買賣齣租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰.......
正在齣租的二手房可以買嗎？
天津德佑資訊|正在齣租的二手房可以買嗎 Q：日常生活中，業主如果不是急於用錢，都會將房屋先齣租，等到價格閤適的時候在齣售。現在齣租房屋一般都是簽訂的一年期的閤同，如果有朋友要購買二手房，需要注意房屋是否在齣租，那麼正在齣租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？ A：一、正在齣租的二手房可以買嗎？ 1、正在齣租的二手房是可以買賣的。因為房屋齣租的法律關係中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於齣租人，兩者同時進行並不衝突。 2、不過要注意買賣齣租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在.......
天津鏈傢資訊｜簽訂房屋租賃閤同時有哪些注意事項呢
Q：一轉眼又到瞭畢業季，租房市場十分活躍。對於剛剛步入社會的年輕人來說，租房是件大事，但卻往往因為經驗不足會引發很多糾紛。租房過程中，簽約閤同能夠有效保障租房者的權益。 A：1、雙方當事人的情況：閤同中應寫明齣租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況：住房的具體位置；住房麵積；住房裝修情況；配備設施和設備；住房的産權及産權人，明確齣租人與産權人的關係及是否得到産權人的委托齣租住房。 3、住房用途：主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一傢居住、還是允許承租人或其傢庭與其他.......
這裏放開限購，你怎麼看？
正文2924字，閱讀時間：大概10分鍾 文 / 子木 早上醒來，打開手機，彈齣一條信息： 2022年4月1日0―24時，上海新增本土確診260例無癥狀6051例，目前上海疫情正處於快速上升階段。 心情復雜之餘，不由扶瞭扶鏡框，怎麼也沒想到，疫情能在上海這位老大哥身上，發酵到這麼嚴重。 這是一種什麼感覺呢？ 一個超級學霸，各項成績遙遙領先，突然一場大考，發揮失常，落得個科科不及格。 留言闆清一色的網友質疑，最多的爭論就是“動態清零”。 反對封城的，站在瞭經濟角度。 上海是長三角城市群支柱，一.......
刷三觀！盤點這七位至今還在租房的超級明星，原來竟全是她的租客
提起租房，恐怕大傢都不會把這樣的字眼和明星們聯係在一起。因為，明星們動輒幾百萬的齣場費，怎麼也不會選擇租房生活。但是在香港確實有很多大傢耳熟能詳的明星們一直在選擇租房生活，接下來作者就帶領大傢來深扒那些現在還在租房的明星們吧！ 在香港不是隻有那些單身的明星們選擇租房生活，有很多夫婦也同樣選擇瞭租房，比如說我們大傢都很熟悉的袁弘和張歆藝，袁詠儀和張智霖等等。我們都知道，這些明星肯定都是不差錢的，也不存在買不起房子的問題。 選擇租房隻是他們的生活習慣，著名的舞蹈傢金星，曾經就因為租房的問題.......
