沒有對比 永遠沒有傷害。這幾年 這些年，天津那些“港式”豪宅，為什麼賣不上價？ - 趣味新聞網

沒有對比，永遠沒有傷害。

這幾年，天津房價雖然跳水瞭，但2016年之前買的房子，還是漲價的！

尤其是市區的房子，很多房價漲幅，都翻番瞭。

但有一類房子，卻非常另類。

當初，新房入市時，甚至打齣瞭“豪宅”口號，而現在，二手房價格卻賣不過普宅。

這類房子，就是港企開發的豪宅。

例如，天津雅頌居、泰悅豪庭、富國高銀。

天津雅頌居，是小編最詳細實探的一個。

當初，這個樓盤以“城市綜閤體”的名號入市，包含嘉裏中心商業、地鐵、住宅於一體，意嚮在天津打造一個高端項目。

小區的3棟住宅，於2014年交付入住。

整個天津雅頌居，是一個半開放的社區。

由於嘉裏中心與3棟住宅連在一起，地麵一層留有商業和住宅的齣入口。

路人除瞭能進嘉裏中心，也能來到住宅樓裏。

隻是住宅樓的公共大堂區域，能對外開放，如果到具體樓層，電梯需要刷卡。

進入樓棟內部，首先是有地上、地下精裝雙大堂。

這可是真正的精裝雙大堂。

上下兩個大堂，不僅布局一樣，連裝修也一模一樣，並且均帶挑高。

樓棟樓內部，從電梯間到樓道，也都是精裝。

有一種高級酒店的即視感。

據瞭解，小區精裝品質也極高，例如，美諾的冰箱，一台就好幾萬。

值得一提的是，3棟高層的五層，都連通著空中花園。

空中花園上，設置有休閑健身區和兒童活動區。

從現場的狀態看，物業維護也比較到位，地麵很乾淨，綠植維護也比較到位。

如果找一點瑕疵，隻是兒童遊樂區的設備，有點簡單。

從外部看，小區社區的綠化，雖不多，但比較精緻。

更有看點的是，社區公園與停車庫相結閤，打造有地上、地下雙層景觀區。

地下大堂齣門就是停車區，汽車從車庫駛齣，就能來到地下大堂。

業主不管是打車，還是司機開車，齣地下大堂門口，就能坐上車。

車庫方麵，最厲害的是，入庫車道用瞭融雪裝置。

這樣的配置，在天津都找不齣第二個！

車庫內部，層高也夠高，地麵乾淨整潔。

整體來說，天津雅頌居雖已交付8年，但從現在的狀態看，仍能比得上當下的高端新盤。

講真，這個小區確實兌現瞭當初走高端的承諾。

比較稀奇的是，天津雅頌居自入住後，二手房幾乎沒怎麼漲價。

2016年，小區二手房就賣3萬多的價格，現在依舊是3萬多的價格。

要知道，當初新房在售時，價格衝高過5萬/平米。

現在，能看見海河的180平米大戶型，也纔賣到3.7萬/平米。

並且據中介口徑，小區跟隨二手房大勢，還在降價。

無獨有偶，泰悅豪庭，情況也相似。

這個小區，當初以海河一綫景觀豪宅入市。

2014年初，新房售價可達3萬/平米，而同期海河大觀高層，賣價為2.8萬/平米。

而現在，海河大觀高層，能賣到5萬/平米。

泰悅豪庭整體均價，僅為43428元/平米。

當初的豪宅，卻賣不到普宅的價，簡直太離奇瞭。

同樣富國高銀，也有同樣的問題。

當初，項目立誌要打造天津打造首屈一指的豪宅。

新房價格，曾飚高過4萬/平米，而現在二手房參考價格，僅為3萬/平米，並且沒有成交。

高高抬起，輕輕放下。

這似乎成瞭天津的港企豪宅，難逃的命運。

一個港企開發的房子，賣不上價，是個例。

但一堆港企開發的房子，都賣不上價，這就是問題瞭。

剖析原因，主要有以下兩點：

第一，港企的開發理念，不太符閤北方人的居住需求。

一般港式的房子，都重點打造綜閤性的生活社區。

一個項目，不止是有住宅，還包括商業、寫字樓，甚至是公寓和酒店。

另外，港企的樓盤，都要求土地集約化利用，一般容積率都很高。

例如，泰悅豪庭的容積率為4.7，天津雅頌居的容積率，能達5.79。

而北方人，都更加喜歡獨立、私密的社區生活。

並且為瞭追求居住的舒適度，還更願意選擇低密的社區。

很顯然，港企的開發理念與北方人的居住習慣，有點背道而馳。

第二，港企産品的設計理念，讓北方人也很難適應。

港式的房子，很注重産品的尺度感。

一般都會齣現，大一室、大兩室的設計。

並且為瞭充分享有景觀資源，港式的房子，戶型設計都不方正。

例如，天津雅頌居，因為核心筒設計，不僅戶型不方正，還齣現瞭不太實用的大戶型。

躍層108平米，隻做成瞭一室。

平層143平米，纔做瞭一個兩室戶型。

泰悅豪庭的情況也是一樣。

高層最小114平米，也纔是一個兩室。

並且為瞭各個戶型，都能看見海河，還齣現瞭帶轉角的戶型。

這明顯跟北方人的居住追求，也不太一樣。

就拿當下來說，很多買房人不止要求戶型方正，還希望空間充分利用，最大程度減少麵積浪費。

由此，在他們眼裏，港企的房子是諸多瑕疵的！

不過，在北方，港式的房子，也不是沒有喜歡的人。

一般有一綫城市生活經曆的人，都很喜歡港式的房子。

這導緻港企的房子，齣現瞭很割裂市場情況：

就是，喜歡人它的人，是真喜歡；不喜歡的人，連看都不看。

而天津，作為一個普通城市，要接受港企住宅的先進居住理念，也需要一定的時間。