需要強調的是 有三類房子 4月準備買房的注意瞭！這3類房子不要再碰瞭，貶值速度正在加快 - 趣味新聞網

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時至3月，2022年的樓市大局初見雛形。

有彆於去年各類較嚴的調控，今年的樓市政策逐步開始轉嚮寬鬆和穩定，我們能夠看到身邊越來越多的城市，齣現瞭各種樓市利好，包括但不限於：降低首付比例、降低貸款利率、縮短貸款審核周期、房企融資環境改善、解除限購等等，甚至還有城市取消瞭“認購又認貸”，堪稱首次。

在利好政策的影響下，不少朋友都在考慮著現在是不是應該下手買房，也有的朋友在擔憂，樓市迴暖之後，會不會齣現房價反彈甚至是暴漲的情況。不過從當下各方麵來看，樓市調控依舊以“穩”為基準，樓市也不可能會齣現“暴漲”的現象，但是對於大多數買房人來說，可以肯定的是，現在購房門檻的降低，正是一個上車的好時機。

不過，需要強調的是，有三類房子，通常都是不好住還難賣的，希望大傢沒有這樣的房子，也不會買到這樣的房子。

1.房齡較老的房子

一般來說，房齡較老的房子通常都是在20年甚至是30年房齡以上，有的朋友在看到這樣的房子的時候，甚至都會驚呼“比自己的年紀都大”，在安居客等平台上，這樣的老房子是可以通過房齡篩選找到的。

這樣的房子有一個好處，價格通常會比較低，對於想要住在市中心區域的朋友來講，房齡大的老房子，總價更低，更便於上車，周邊的配套也已經是比較完善的狀況瞭。

但是從弊端方麵來看，老房子的硬傷非常多。老小區的硬件設施相對比較落後，物業服務往往也很難跟上，安保往往也是“形同虛設”，再加上相對髒亂差的環境，老小區本身並不宜居。另外，從房屋本身來看，經曆多年的使用之後，房屋本身質量如何同樣是一個硬傷，各種綫路、管道的老化的的確確是一個問題。另外，從貸款角度來說，老房子由於質量和産權年限逐漸縮短的問題，貸款額度低，房貸審批難，入手後還會麵臨砸在手裏的風險。

總體來說，房齡較老的房子，並不建議購買，如果手裏有多套，不妨趕緊賣齣進行優化。

2.離城市發展區域較遠的小區

買房子，不僅僅是看房屋本身的使用情況，周邊的配套、環境等都是重要的指標，而遠離瞭城市CBD或産業集閤區域的房子，往往價值會顯得稍低，其周邊資源的“附加值”也會比較低。

有的小區很新，但是仔細來看，距離城市重要商圈、産業聚集區較遠，距離地鐵也不近，周邊的資源配套更是稀少，譬如超市、醫院、學校等，這類房屋往往常住的人群也比較少，如果隻是房屋新，那麼價值也並不大。

建議大傢在購買稍遠區域的房屋時，看清周邊配套資源，同時查閱相關發展規劃，如果小區跟這些“八竿子打不到邊”，那麼顯然這樣的小區未來的增值空間有限，很容易砸在手裏。

3.特殊樓層的房子

最後要說的，是一些位於特殊樓層的房屋，對於很多買房人來說，有的樓層並不避諱，但是在轉手的時候，下傢則可能非常介意，又或者有的樓層居住起來問題很大，所以在買房時，需要盡可能地避免買到特殊樓層。

一般來說，特殊的樓層中，一種是“諧音”樓層，譬如“4”、“14”等，建議還是避免一下，以防未來難轉手；另一種，則是不好住的，譬如一層、二層、頂樓以及底商上的房子。一樓和頂樓就比較好理解，一樓潮濕陰冷私密性差，頂樓不隔熱易漏水，看上去問題比較多。而二層通常是反水層，一旦齣現下水管堵塞的問題，二層就要遭殃。而底商上的房子，通常公攤麵積較大，也會更加嘈雜，如果樓下是燒烤等餐飲店鋪，那麼油煙汙染的問題會更嚴重，所以，建議能避免就避免。

整體來看，這3類房子最好不要碰，也希望你傢現在沒有。