《樓兔子》微信公眾號：LTZ107◎原創撰稿：菜菜◎稿件來源：樓兔子經曆瞭二月份的“零供應”後 深圳樓市終於在三月底迎來轉機！昨天 萬科宏發打頭陣！第一波氣勢不錯！深圳樓市要發力瞭！ - 趣味新聞網

《樓兔子》 微信公眾號 ：LTZ107

◎原創撰稿： 菜菜

◎稿件來源： 樓兔子

經曆瞭二月份的“零供應”後，深圳樓市終於在三月底迎來轉機！

昨天，QCC前城、萬科啓城同一天公布認籌數據。

毫不誇張地說，這是春節以來，深圳樓市傳來的第一聲報春啼鳴。

疫情後的第一波開盤潮，就這麼啓動瞭！

萬事開頭難。QCC前城、萬科啓城的扛旗開路，越來越多的新盤打齣全麵復工、恢復上客的海報，說明深圳開發商已經有勇氣直麵疫情帶來的冷淡市場，後續將有更多新盤接力登場！

眾人拾柴，報團取暖，一起努力就能走齣淡靜。 深圳樓市的小陽春，依舊可期。

.01

行情啓動！

第一波開盤潮，暖意初顯！

先來看這次的認籌數據。

位於寶中西鄉的 QCC前城（前城濱海花園） ，這次推齣25套現房，均價8.5萬/�O，入圍40批客戶， 認籌比1:1.6。

不少人都說認籌比不足預期，但是這次推售的房源麵積段集中在 150�O左右的四房和190�O大戶型 ，主流總價區間在1250-1600萬，門檻並不低。

這個認籌比，還是相當不錯，當然也是因為項目確實性價比較高。

1、 8.5萬/�O現樓，所見即所得。 相比之下，同在前海寶中的鴻榮源8.5萬/�O地塊，已經確定由開發商自持，根本買不到。

2、去年QCC前城二手成交單價已經去到11萬、12萬，相比8.5萬/�O的新房有明顯 價差紅利。

3、項目位於寶安西鄉坪洲站的大仟裏商業綜閤體之上，屬於承接前海擴容價值的重點闆塊，到騰訊科技島、歡樂港灣、壹方城、寶體等知名地帶僅需10分鍾左右的車程。 這個地段和配套，城市故事很有想象力。

位於龍華的 萬科啓城 ，則是“解封”後首個正兒八經入市開盤的住宅，推售房源建麵約79-115�O，均價5.66萬/�O。

根據公示， 項目380批客戶選519套房源，認籌比1:0.7 。這個成績在近期的剛需盤中，也是比較好的瞭。

總的來說，深圳疫情影響的餘波尚未完全散去，樓市行情正在啓動之初，兩個項目能取得這個成績，整體來看還是不錯的。

.02

日光、高積分、全款優先

彆人樓市都這麼火瞭，深圳呢？

但是，縱觀一綫城市開年以來的樓市行情，深圳這第一波行情的熱度，還是差很多。

三月以來的上海樓市，就相當火爆。

豪宅二手房的成交價量齊高， 僅僅3月份前5天，上海就成交瞭20套超級豪宅 ，最低三韆萬，最高1.3個小目標。

新房市場更是誇張，開年就創下 “10天21個日光盤” 的火爆行情，很多熱門新盤 積分都要90以上。

像位於徐匯濱江的百匯園三期， 開盤價比二期漲瞭40% ，依舊炙手可熱， 入圍積分高達94.96 。

另外， 全款優先、費 等名頭也重齣江湖。

當北京、上海、廣州的樓市陸續啓動行情，深圳三月的小陽春卻被突如其來的疫情打斷。

我們相信，這輪疫情後， 深圳將迎來發力期，慢慢跟上其他一綫城市的暖春節奏。

.03

豪宅先行！

深圳樓市的晚春，已經有苗頭啦！

深圳樓市什麼時候纔能迴暖？

參考上海、廣州這一輪復蘇的行情，樓市迴暖還需要豪宅來帶勢、搞氣氛。

豪宅先動，引領市場，熱度再從核心地段、超級資産逐漸嚮剛需盤延伸擴散。

好在，深圳現在 已經齣現瞭類似的苗頭。

受春節+疫情雙重影響的2月深圳樓市，在看似低迷的行情中，豪宅成交高達440套，一度衝上瞭微博熱搜。

3月14日微博熱搜

以恒裕濱城二期一套223�O房源成交價高達8200萬為代錶，三月以來，深圳的豪宅二手市場已經不甘寂寞，法拍市場更是發生鮮明轉變。

3月份，南山兩宗豪宅法拍房引發上百輪激烈競價，最終以高溢價率拍齣。

一套是 南山天鵝湖花園二期 房産，131.43�O，評估價為1882萬，成交價為2503萬元，均價約19萬/平，官方指導價為12.5萬/平。

另一套是 南山深物業前海港灣花園 的房産，146.49�O，評估價為1295萬，以約1452萬成交，摺閤單價為9.9萬/平。

在一個月前，深圳的豪宅法拍房還在屢屢接近指導價成交。

迴暖的苗頭一旦齣現，便呈現燎原之勢。

在疫情後的第一波推盤潮裏，也是QQC前城推齣的150-190�O大戶型豪宅錶現更好， 這是豪客進場的苗頭，也是深圳樓市迴暖的先鋒號。

深圳的晚春行情，值得期待！

以後，樓市突發事件、新鮮熱辣點評，樓兔子將會第一時間在抖音號發齣。 請有興趣的朋友多多關注、評論哦！