自“電梯房”問世以來 高層住宅就格外吃香 住高層什麼感覺？8年老業主談親身經曆：5大“硬傷”，體驗很差 - 趣味新聞網

自“電梯房”問世以來，高層住宅就格外吃香，尤其是在寸土寸金的一二綫城市，住房供應本就無法滿足需求，疊加洋房、多層、彆墅等産品較為稀缺且價高，所以購房者在買房時一直都熱衷於購買高層住宅。過去十年，我國的購房者甚至養成瞭“買房買高”的習慣。

然而，最近兩年，越來越多的人正從高層住宅搬到多層。貝殼研究院公布的“2020年購房者消費行為”統計結果顯示：買房人對高層的喜愛程度正在直綫下滑，由2018年的49.5%下降到2020年的32.6%。而在改善購房群體中，賣掉高層購買多層的比例大幅提升，平均10個置換型購房者中有5個賣掉高層後，購買瞭比之前更低的樓層，其中購買多層的比例最高。另有調查結果顯示，5-10層正在成為“購房者心目中“最中意的樓層”。

筆者身邊就有兩個真實的案例：一位從總高24層的高層住宅搬到瞭11層洋房的4樓，另一位從28樓搬到瞭6樓。

短短兩三年時間，為什麼購房者的“口味”變化如此之大？在專業人士看來，主要是三方麵原因：其一，早在兩三年前，大多數城市的房子供求就基本平衡瞭，我們不缺房子，但好房子依然缺。什麼是好房子？馮侖直言，置換型購房者購買的房子，某種程度上就代錶瞭好房子，居住舒適且具有升值潛力；

其二，從2018年起，有一種觀點在廣泛傳播，並迅速得到很多人的認可，那就是“我們現在所追捧的高層住宅，未來由於維護成本高、拆遷難、衰敗快、升值前景不高等因素，大概率會成為城市中的貧民窟，有些甚至會成為永久貧民窟。”這種觀點一經發齣，就迅速得到專傢學者們的贊同，其中不乏北大教授、清華教授頭銜的人。至於購房者，當然也會受該觀點的影響，尤其是那些掏空瞭全傢積蓄纔湊齊三成首付的人，自然不願意看到自己花費巨額成本購買的房子，最後淪為城市中的“貧民窟”。換句話說就是，越來越多的人在買房時開始參考過來人的經驗，不再盲目“追高”，而是選擇更適閤國人“口味”的多層或小高層住宅；

其三，國傢針對高層建築的建設擬齣台新規，這就是業內所說的“限高令”。值得一提的是，從2020年4月，到現在國傢已經三次提到“限高令”。根據徵求意見稿內容來看，未來城區常住人口300萬人口以下城市新建250米、150米以上的建築很難。即便是四大一綫城市“北上廣深”，也不得新建500米以上的超高層建築。當然，更值得一提的是，“限高令”對全國數百個縣城新建高樓設置瞭嚴厲的條件：1、縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建築麵積占比應不低於70%；2、縣城新建住宅最高不超過18層；3、確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並確保消防應急、市政配套設施等建設到位；4、鼓勵新建多層住宅安裝電梯，其中四層及以上新建住宅建築必須設置電梯。

“限高令”的齣台，為什麼會影響買房人的選擇？答案很簡單，連國傢都開始嚴令禁止建設超高建築，說明這類房子未來存在隱患，也就是說未來這類房子可能發展成為“燙手山芋”。尤其是縣城18層以上的高層住宅，未來並不會因為稀缺而價值攀升，相反可能成為“負擔”。

有人可能會問，住高層到底是什麼感覺？為何越來越多的人從高層搬到多層？迴答這類問題，不能靠憑空想象，所以過來人的經驗最具參考價值。我們接觸瞭3位在高層住宅居住瞭8年的老業主，同時，這3位老業主也是近兩年剛剛從高層搬到多層的典型案例。根據3位居住高層住宅8年老業談的親身經曆總結：高層住宅有5大“硬傷”，體驗很差。在我們看來，3位過來人給齣的5點原因，基本道盡瞭高層住宅的所有“硬傷”，且每一個“硬傷”都可能讓購買者追悔莫及，所以對於有購買高層住宅打算的人，應該提前看：

第一，電梯故障率高，齣行經常受影響，且對電梯依賴非常大

高層住宅、超高層住宅建造時雖都配備瞭電梯，但隨著入住率提高，入住年限拉長，電梯的使用率會大大提高，這在一定程度上會加重電梯的負荷，尤其是兩梯四戶、兩梯六戶的高層住宅，電梯故障率會越來越高。尤其是小品牌電梯商，後期維護不及時，再加上物業監督不到位，都會給居民使用電梯帶來安全隱患。

有人可能會反駁說，我們現在居住的新小區電梯都是大品牌，按時維護質檢，物業也很負責，一年都很難壞一次，這種問題根本不需要考慮。新房交付前期，入住率不高，意味著電梯使用頻率不高，故障率低是必然。未來隨著入住率進一步上升，電梯使用頻率提高，電梯齣問題的概率也會大大提高。根據過來人反饋，住在28樓，有時候早晚高峰期，等電梯要花20分鍾左右。如果遇到其中一部電梯故障，等電梯的時間，還會更久。尤其是品質不好、居民素質相對不高的小區，暴力、不正當使用電梯的情況多發，這會加劇電梯的老化、損壞。電梯故障時，低樓層可以爬樓梯上下樓，但是對於居住在二三十層的住戶，可就沒那麼容易瞭。所以說，高層住戶對電梯的依賴非常大。

有人可能覺得我們在危言聳聽，其實不然，網上隨便搜索都能找到很多電梯故障停擺，居民上下樓受影響的真實案例。比如人民資訊曾經報道，今年初，西安仁厚莊園小區電梯故障已經停運一個月瞭，400多戶居民上下樓犯難。

第二，容積率高，入住率高，環境差，居住體驗感很差

對此，很多人應該都有共鳴。尤其是2016-2018年全國各地集中開發的大盤，一個小區七八萬方的土地麵積，上麵蓋瞭二十多棟樓，且每一棟都是二三十層層高。從遠處看，整個小區密密麻麻都是窗戶。這類小區的容積率一般在5.0以上。這意味著小區公共區域麵積配套很少，對應的便民娛樂設施、健身器材、步道等都會很少。而且經常會齣現，設施損壞的情況。這種情況下，有時候下班迴傢，想下樓遛彎、鍛煉，都找不到閤適的地方。

而且隨著後期入住率不斷提高，整個小區裏人員流動頻繁，各類噪音被製造齣來。樓下遛彎的、送快遞的、遛狗的、小孩子放學後奔跑嬉鬧，你追我打，這些聲音都可以清晰地傳到樓上。根據3位過來人反饋，高層住宅不僅人員密集，而且人員雜亂，有些中低端小區，由於業主本人不來住，都是對外齣租，所以居住的都是中低收入人群，多被當做外地農民工、餐飲店員工、保安、銷售等的集體宿捨，所以居住感可想而知；

第三，公攤高，得房率低，同等情況下高層住宅比多層每年要多花很多冤枉錢

把錢花在刀刃上，這大概是每一位剛需購房者的內心所想。但購買高層，恰恰是多花很多“冤枉錢”。首先，高層住宅的公攤麵積係數很高，2016年之前，還能做到20%以下，2016年之後，市麵上很少有低於20%公攤的高層住宅樓。有些無良開發商為瞭多賺錢，甚至會把公攤麵積提高到30%。去年媒體報道青島某小區公攤麵積係數甚至高達46%。用過來人的話說，花100萬購買100平米的房子，最終實用麵積不足80平，有20多萬都花在公攤上瞭；其次，相較於多層住宅，高層的高公攤麵積，未來還將在物業費、取暖費、稅費，甚至還有待確定的房産稅等方麵，讓業主多花冤枉錢。這些都是很多人最容易忽略的地方；

第四，高層安全隱患大，火災等救援難度極大

曾經親眼看到過高層住宅小區發生火災的人，可能會留下觸目驚心的感受。大傢不要覺得，高層發生火災，在現實中的概率很低。其實不然，上海高層火災大數據分析結果顯示，以高層建築10年壽命為計算，火災發生概率為13.85%；以30年壽命計算，則火災發生概率高達41.55%。如果按照高層建築的設計壽命70年計算，火災發生概率幾乎為100%。

此外，高層發生火災時，救援難度也非常大。專業人士分析主要是三方麵原因：其一，高層住宅結構復雜、人員復雜，而且存在亂打防盜窗，亂搭充電綫，亂擺放雜物等情況，這會堵死疏散通道，給救援帶來麻煩；其二，高層住宅外牆有保溫層，且樓高風大，發生火災時，起火速度快，燃燒麵積大，滅火難度大；其三，絕大多數城市存在救援設備不足的情況，尤其是小縣城，最高救援高度不過四五十米，但是很多縣城卻蓋起瞭100多米的高層住宅。這類小區高層一旦發生火災，根本無法滅火救援，隻能靠建築物自身去硬扛；

第五，高層風大、水壓低、水流小，且存在空調安裝、維修難等硬傷

過來人直言，尤其是十年前的老小區，這幾種情況可能都存在。高層風大，夏天確實可以不開空調，室內也很涼爽。但是到瞭鼕季，風大也就變成瞭弊端，尤其是沿海城市，暴風、暴雨天氣多發，居住在高層住宅小區裏，室內經常會發齣“嗚嗚嗚”的聲音。如果下雨天，傢裏的窗戶忘記關閉，雨水可能會潲到客廳裏。

有一位過來人還分享瞭自己傢安裝空調被多收費，換瞭幾波人後，無人敢安裝，最終空調沒安裝的親身經曆。根本原因是樓層太高，且空調機位設置不閤理，安裝人員需要從樓頂吊大繩懸空下去安裝。收費高可以接受，但考慮到後期空調齣現故障無法維修，所以該過來人也就放棄瞭安裝空調的想法。

有人可能會反駁說，文章中所說的高層的5大“硬傷”並不會每天都發生，現在就想這麼多，完全是杞人憂天。對此我們不置可否，我們寫作此文的目的是希望藉過來人的經驗，給未曾居住過高層的人做個參考，並不是完全否定高層住宅的價值，更不是“一刀切”地慫恿大傢不要購買高層住宅。隻是在有可選擇的情況下，給予大傢更閤理的建議。俗話說得好，人無遠慮必有近憂。一個普通人一輩子可能隻有一次購房的機會，在經濟條件允許的情況下，我們更希望每個人都購買更宜居、更具有升值潛力的好房子。而在彆墅、洋房、多層、小高層、高層等眾多住房種類中，高層住宅顯然是“最不值得購買”的。再者說瞭，對於過來人的親身經曆，提前看看，多學習購房知識，總沒有錯。