炒房客是一個新興名詞 是伴隨房地産業的發展而産生的投資行為 北京“南城房姐”覆滅記：倒騰房産涉案1.1億元，法院怎麼判的？ - 趣味新聞網

炒房客是一個新興名詞，是伴隨房地産業的發展而産生的投資行為，它指的是利用龐大的資金鏈快速囤積房源。並通過多種炒作手法哄抬房價，以達到在短期內齣現價格差，再轉手從中牟取暴利的人群。雖然能牟取暴利，也不能套用任何任何一種法律上已知定義進行界定，但事實上法律並不提倡這種行為。

甚至可以說炒房客是遊走在觸犯法律的邊緣綫上，如同今年郭樹清的喊話和警示所說：很多人買房子不是為瞭居住，而是為瞭投資或者投機，這是很危險的。而在郭樹清喊話前，便已經有瞭例子。知名炒房客北京的南城房姐，倒騰房産涉1.1億元案件在今年的一月初已開庭判處，那麼法院是怎麼判的呢？

所謂南城房姐，是一個姓張的中年婦女，今年52歲。一直在北京從事二手房交易，因為她的交易規模相對來說是比較大的，故而被業內稱之為“南城房姐”。張某從事這一行的時間也比較久瞭，最早在20世紀90年代，她便受雇於中介公司開始從事二手房交易。等到後來，對北京房屋交易流程有所瞭解，積纍瞭一定資源後。

張某便離開瞭那傢中介公司，自己開瞭一傢公司開始單乾，積纍下來其交易的房産分布在北京市豐台、東城、西城、朝陽等區域。起初張某還能腳踏實地老老實實的乾，然而從事這一行的時間久瞭，她對房屋買賣方的心態吃得很透。便仗著這一點開始走上瞭一條違法犯罪的道路，那便是成為瞭一名炒房客，藉熟悉心態哄抬房價牟取暴利。

張某的方法與大多炒房客如齣一轍，先從房屋中介機構獲取二手房房源信息，尋找比較著急套現的業主。利用業主急著賣房急需現金的心理，低價購入房産，此時她手底下的一批指標人便派上瞭用場。指標人也就是符閤北京購房資格的人員，張某一個人顯然是沒法購置這麼多房産，也沒法重復這麼多次購房的。

所以需要指標人替她去購入這些房産，從而持有大量二手房房産，接著再去找需要購房的人。通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段，形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡。藉此將二手房高價賣齣，從多位買受人的證言來看，張某如此操作可令每套二手房交易的收益少則二三十萬元。

多的時候甚至有近百萬元，比如說2018年張某所經手的一套房，這套房位於豐台區芳城園二區某處。12月張某用指標人王某某的身份，以398萬元的價格從李某手中購得，放置瞭三個月。便以456萬元的價格將該房賣給嚴某，扣除購入所得費用，獲利近五十萬元。不過在張某進行這一操作時，由於北京房産價值較大，她難以靠一己之力維持充足的資金周轉。

所以便采取提供高額利息迴報的方式，在民間尋找多名“金主”提供資金資助，甚至通過這些金主發動親朋好友籌資。這一行為在2018年之前還算比較好用，但2018年之後便有些行不通瞭，因為齣台的多項房産限購政策。於是生意逐漸慘淡下來的張某，此前許諾給金主們月息4%左右的利潤，已經不能兌現瞭。

為瞭藉新還舊和支付高息，她開始采用虛構、隱瞞房産交易事實的手段對多位金主大肆實施詐騙，結果導緻案發。公訴機關指控張某詐騙7名投資人1億餘元，涉及房産上百處，張某起初還不肯承認。聲稱自己與事主之間是普通的民事藉貸行為，並不存在詐騙的主觀故意，因為張某案發時恰好遇上瞭疫情。

所以外調取證、訊問犯罪嫌疑人、詢問被害人，都遇到瞭無法正常展開工作的睏難，但犯瞭罪就是犯瞭罪。無論調查取證所耗的時間多麼長，無論多麼睏難，終究會有水落石齣的一天。最終，北京市檢察院第二分院調查齣的材料高達2萬餘頁，起訴捲宗多達38冊。裏麵清楚的寫明瞭張某的犯罪事實，且她被起訴後又追加瞭4起犯罪事實，增加近1000萬元的金額。

麵對鐵證，張某那張素來能言善辯的巧嘴也無可辯駁，隻神情淡然等著最後審判。2020年11月24日，北京市第二中院就此案開庭審理，指控張某犯詐騙罪、貸款詐騙罪。詐騙罪即以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。

根據第二百六十六條規定，輕則三年以下有期徒刑、拘役或管製，重則十年以上有期徒刑或無期徒刑。同時處罰金或沒收財産，貸款詐騙罪即以非法占有為目的，采取編造引進資金等方法詐騙貸款、數額較大的行為。

第一百九十三條規定，輕則處五年以下有期徒刑或拘役，重則十年以上有期徒刑或無期徒刑。（貸款詐騙罪也要處一定罰金）數罪並罰決定判處張某無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財産。