人類的悲喜各不相同。2022年 對於改善、豪宅群體來說 中海發話：亞運城年內漲至3.5萬！剛需綫又要外挪瞭！ - 趣味新聞網

人類的悲喜各不相同。

2022年，對於改善、豪宅群體來說，是一個買房大年，因為可選擇項非常多。

但是對於剛需群體來說，極有可能是一個分水嶺。

因為廣州的“剛需綫”，又開始往外挪瞭。

近期，我們收到消息，中海成為瞭亞運城的大股東之後，亞運城接下來很有可能開啓“漲價模式”！

“剛需天堂”亞運城，即將拋離剛需。

亞運城年內均價漲到3.5萬/平

在收到消息之後，我們第一時間與亞運城進行瞭核實。

項目工作人員錶示： 中海對接下來加推的産品可能會有調整，價格肯定是往上走的 。

據瞭解，目前亞運城在售天瓏及天逸組團，其中天瓏組團主推大平層，産品建麵為88-250平三至五房，均價2.8萬/平。天逸組團産品建麵為112-163平三至四房，售價3.1-3.2萬/平。

而據項目工作人員透露， 接下來亞運城要加推的組團，位置比天瓏、天逸更近地鐵 ，位置本就占優，加上中海想提升亞運城的溢價，所以亞運城接下來大概率會漲價。

我們也從其他渠道打聽到瞭消息，接下來亞運城加推的組團，可能會提升産品交標，同時一步步提升均價，預計今年年底之前，項目均價漲到3.5萬/平。

據說，項目目前有一套帶軟裝齣售的樣闆間房源，售價已經去到4萬/平。

以目前亞運城在售的最小戶型88平三房為例，目前總價在230萬起，後期漲價後，總價或將提升到300萬以上，多瞭整整70萬！

這對於剛需傢庭而言，不是一筆小數目。

亞運城突然漲價為哪般？

亞運城的漲價，與項目的股東洗牌脫不瞭關係。

今年1月份，雅居樂宣布將廣州利閤地産的股權齣售給中海，同時有消息傳齣，中海也同步在跟世茂洽談收購股權的事宜。

如今，中海在亞運城的股權占比高達73.33%，成為目前亞運城最大股東，項目的定價權已歸中海。

“掌權人”變更之後，項目的營銷策略也會隨之改變。

按以往的營銷策略，亞運城采用的是“薄利多銷”的打法。如今“話事人”變為被稱為“利潤之王”的中海，自然對項目的利潤率，有瞭更高的追求。

“改姓”之後的亞運城，價格越來越貴，或是一種既定趨勢。

此外，我們猜測，亞運城提價背後，除瞭“掌舵者”的變動帶來的運營策略改變，可能還藏著一盤更大的棋。

目前亞運城各方麵配套已成熟，學校、商場、地鐵應有盡有，但價格依然維持在3萬/平以下，性價比非常突齣，對於很多剛需來說，是落腳廣州的首選。

甲之蜜糖，乙之砒霜。對於亞運城闆塊的其他項目而言，亞運城的性價比，卻壓製瞭它們的“發育”。

其中，受影響最大的，莫過於與亞運城僅一路之隔的中海左岸瀾庭。

根據中指院數據，2021年，中海左岸瀾庭的成交套數基本被亞運城“吊打”，甚至不足亞運城成交套數的零頭。

換句話說，亞運城的價格如果不提上去，中海左岸瀾庭就賣不動。

中海這招，可謂一石二鳥。

廣州剛需置業綫進一步外移

亞運城一旦漲價，不少剛需傢庭的第一反應應該是：

我接受不瞭。

畢竟，亞運城作為近郊留給入門級剛改群體的一扇窗，它的性價比幾乎毋庸置疑。

我們之前有同事想買亞運城的時候做瞭個橫嚮對比，價格跟它差不多的，配套沒它好；配套比它好的，價格又比它貴。

迴顧剛需這5年來的“買房遷移路綫”，你會發現，剛需的上車區域離珠江新城越來越遠。

2017年，剛需還能上車黃埔的長嶺居、知識城，番禺的華南闆塊、思科智慧城等等。

而如今，我們根據中指院上的成交數據，統計瞭一下目前廣州250萬以內的新房分布情況。

可以看到，除瞭黃埔的星匯城之外，其餘總價250萬以內的新盤，基本都在增城、花都、從化三區，公共交通通勤時間基本在1小時以上。

換句話說，隨著亞運城漲價，廣州剛需的置業圈，基本“被迫”遷移到遠郊。

這對於剛需群體而言，無疑是一個噩耗。

當然，事情要分雙麵看待。亞運城漲價，最開心的莫過於亞運城的業主，而由此引發的剛需外溢，也會在一定程度上利好中心及近郊的二手房和增城新房。

那麼問題來瞭，如果亞運城漲到瞭3.5萬/平，你會買賬嗎？