2月25日東莞住房公積金管理中心發布通知：從2022年3月起東莞樓市再迎鬆綁？3月起公積金貸款額度調高25％！

發表日期 3/2/2022, 10:02:54 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 2月25日，東莞住房公積金管理中心發布通知：從2022年3月起，住房公積金貸款流動性係數，由原來的0.8調高至1。這意味著，在不超過貸款額度上限和供收比符閤規定範圍等情況下，公積金可貸額度將增加。消… .....

2月25日，東莞住房公積金管理中心發布通知：

從2022年3月起，

住房公積金貸款流動性係數，

由原來的0.8調高至1。

這意味著，

在不超過貸款額度上限和供收比符閤規定範圍等情況下，

公積金可貸額度將增加。

消息一經發布，引起市場強烈關注！

東莞公積金可貸額度提高瞭多少？

過往的情況如何？

公積金可貸額度提高，對市場有什麼影響？

01.

公積金貸款額度直接提高25%！

目前東莞的公積金貸款額度的計算公式是：

職工公積金貸款可貸額度=個人公積金賬戶餘額×(繳存時間係數+收入調節係數)×流動性調節係數。

由於“個人公積金賬戶餘額”、“繳存時間係數”、“收入調節係數”在短期內相對固定，因此， 這次的調整變量僅為“流動性調節係數”。

而根據通知，“流動性調節係數”從0.8調高到1，可以得齣以下情況：

假如某職工公積金賬戶餘額是7.2萬元，繳存時間24個月，那麼對應時間係數為0.4，公積金月繳存額3000元，則對應收入調節係數為10。

調整前：

可貸額度=7.2萬元×（0.4+10）×0.8=59.904萬元

調整後：

可貸額度=7.2萬元×（0.4+10）×1.0=74.88萬元

流動性係數調整後，職工貸款額增加瞭14.976萬元， 相比調整前提升瞭25%！

也就是3月份開始，其他情況不變的情況下， 可貸款額度增加瞭四分之一。

據地産佬調查，2021年4月份開始，公積金個貸率從原來持續瞭6個月的90%以上，降低到89.84%，此後9個月內，逐月降低，直到今年1月份將至2020年7月以來最低點，僅為84.5%。

個貸率是什麼？

個貸率就是“住房公積金個人住房貸款餘額”與“繳存餘額”之比。

這個參數，主要是分析公積金中心的資金殘餘量，來判斷目前能否支撐買傢請求貸款。

當個貸率達到85%時，公積金中心應發齣預警；當個貸率達到95%時，開始實施貸款輪候，公積金中心應予以公告並接受職工預申請，待資金足以支持發放貸款時，按預申請受理時間的先後順序，辦理審批手續。

說人話就是， 個貸率持續高位，公積金餘額不足時，為瞭保持後麵申請的人能順利拿到貸款，會降低審批放款的速度。反之，則會加快。

而此次提升可貸額度，官方解釋是“近三個月資金淨流量連續為正數，資金流動性風險預警解除”。

這次的調高，透露瞭兩個積極信號：

第一，可貸額度增加後，買傢有望降低短期資金壓力。

第二，公積金餘額充足，後期貸款的速度將會加快。

盼降首付暫時沒盼來，官方卻帶來瞭額外的驚喜！

而對當下東莞樓市來說，公積金作為重要的貸款渠道， 相對其他貸款方式利率更低，可以明顯降低購房成本。

目前東莞首套商業貸款利率在5.2%到5.4%左右，但公積金住房貸款利率可低至3.25%！

提高公積金貸款額度對於市場來說，是一場及時雨。

02.

公積金貸款最高額度會否同步調整？

據地産佬調查，目前關於“公積金貸款最高額度”問題的政策，是2020年9月23號發布的《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》，其中提到：

1、首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元。

2、二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。

從以上信息可知，2020年，官方進行瞭一次大幅降低最高額度的操作。

隨著這次調高“流動性調節係數”的通知發齣後，首套房、二套房會不會進行同步提高呢？

如果按照前麵提到的25%的比例，那麼理想的調整後額度將是：

1、首套房最高貸款額度由90萬元調整為112.5萬元，取整約110萬元。

2、二套房最高貸款額度由50萬元調整為62.5萬元，取整約60萬元。

但是目前尚未有進一步文件通知，因此以上僅為猜測。

另外，關於公積金，地産佬還梳理瞭一些官方最新文件裏的說明Q&A，以供參考：

Q：符閤什麼條件時可貸額度可上浮？

A：凡符閤購買裝配式住宅、本市認定的特色人纔或申請貸款時往前推算已連續滿5年未提取公積金任一情形，可貸額度可在計算公式計算額度的基礎上最高上浮20%。上浮額度不纍加。

Q：是所有公積金貸款的最長年限都可申請30年嗎？有沒什麼限製？

A：公積金貸款期限以年為單位，最短期限為1年，最長期限為30年，但不得超過職工法定退休年齡後5年和抵押房屋土地使用終止年限，共同藉款的按其中貸款期限較長的確定。

申請最長30年的貸款年限隻需審核職工法定退休年齡和抵押房屋土地使用年限。

Q：傢庭總債務月均還款額不能超過什麼範圍？

A：傢庭總債務月均還款額不能超過傢庭收入（職工及其配偶繳存基數）的60%。

03.

對後市有什麼影響？

“增加流動性” 顯然是2022年的樓市主題。

央行降息，銀行降貸款利率，部分城市降首付，東莞調高公積金貸款額度，歸根到底，都是為瞭 降低購房成本，讓買傢擁有更多靈活支配的資金。

買傢手上的流動資金多瞭，貸款的成本降低瞭，自然更樂於購買房産。

開發商受惠於買傢積極購買，迴籠資金更快，利於企業債務周轉，同時拿地、建設積極性得到提高。

受惠於買賣雙方的積極性提高，以及央行降息，銀行的放貸的速度也有所加快。

三方的積極性提升，都有利於提高市場預期。

各路財源各顯神通，都在努力打造一個3月開啓的“小陽春”。

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重磅！閤肥學區房入學年限開啓查詢！

進入三月不少傢長已經關心起孩子鞦季入學的事自傢居住房有沒有被占用學位？ 3月2日記者從閤肥市教育部門瞭解到多個區域學區房入學年限已經開啓查詢蜀山區每周五下午持相關材料即可前往學區學校查詢根據政策，自2021年鞦季入學起，閤肥市實行“學區內成套住房入學年限政策”，實行“同一套住房，6年內隻能享有學區內小學1個學位，3年內隻能享有學區內初中1個學位”政策。 3月2日，記者從蜀山區教體局瞭解到，蜀山區學區內成套住房入學年限正式開啓查詢，查詢人持相應材料和證件前往所在學區學校即可查.......

海澱這兩個熱盤今日開放申購，優先麵嚮海澱區戶籍或在海澱區工作的人

新房動態海澱永豐幸福裏潤園和永豐中海・�蟮呂鎰越袢�9:00起至3月11日18:00開放全部住宅。在“設定購房優先條件的商品住房申購颱” （http://110.43.70.136/shh）登記信息。幸福裏潤園開放全部住宅740套房源，永豐中海・�蟮呂錕�放全部住宅840套房源。 01 幸福裏潤園位於海澱區的幸福裏潤園，預售證號京房售證字（2022）15號，準許銷售麵積87361.88�O。 01 基本信息項目是海澱區西北旺鎮永豐産業基地（新）0003地塊，華潤&首開聯閤體以44.9.......

定調2022年樓市：保持平穩運行

圖片來源自網絡 2021年，房地産市場情況如何？2022年，房地産相關政策將如何發力？未來如何保持房地産市場穩定發展和運行？近日，國務院新聞辦就推動住房和城鄉建設高質量發展舉行新聞發布會，介紹相關情況。不變保持房地産市場平穩運行住房和城鄉建設部部長王濛徽在新聞發布會上錶示，2022年要保持房地産市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。過去一年來，我國房地産市場情況如何？“2021年，在各方麵共同努力下，房地産市場總體穩定。‘房子是用來住的，不是用.......

未來北京的發展重點在這

未來北京的發展重心在哪兒呢？哪些區域值得重點關注呢？北京市政府給瞭答案。這兩天呢，北京市政府批準發布瞭一份2022年建設用地供應計劃，已經落地準備實施瞭。給大傢畫一下，重點中心城區的供應比例總體保持在20%左右，重點嚮城市副中心和多點地區傾斜，供應比例不低於60%，在副中心和多點地區安排全市70%左右的産業用地，進一步提高産業用地的集聚度，支持壯大高精尖産業集聚勢能。這裏麵透露的信號已經很明顯瞭，城市中心未來就是政治中心，而經濟、住宅、商業等等全都在嚮副中心和多點地區轉移。副中心是哪兒？顯.......

保障性租賃住房保量更要保質

保障性租賃住房保量更要保質保障性租賃住房不僅數量增加，質量也需更過硬。一方麵，應更加科學閤理確定選址，更好實現職住平衡；另一方麵，應高度重視保障性租賃住房的建設和改造質量，不能因為其是租賃類型的住房，就降低建設改造標準。新市民、青年人對保障性租賃住房充滿期待，不斷加大的建設和籌集力度較好地迴應瞭這份期待。在近日國新辦舉行的住房和城鄉建設部新聞發布會上，關於保障性租賃住房的兩組數據令人欣喜。一是建設籌集數量――住房和城鄉建設部部長王濛徽宣布，希望2022年建設籌集保障性租賃住房240萬.......

太原加快綠色建築發展！建築添綠色，城市更宜居！

公眾號轉載太原發布稿件，須申請授權。綠色發展包括衣食住行，綠色建築讓人驚艷。我市房地産市場迎來行業轉型風口，房地産企業主動探究環保效益，推動綠色建築發展的動力增強，同時，綠色建築成為建築業轉型升級的一個重要方嚮，綠色成為未來房地産企業發展的硬標準。 1 綠色行動開始瞭綠色建築，是指在建築的全壽命周期內，力求最大限度節約資源，從而做到保護環境、減少汙染，為住戶及周邊環境居民提供健康、舒適、適用、高效的實際感受的使用空間。業內普遍認為，綠色建築將是未來建築業的主要發展方嚮。《太原市加快綠.......

人口老齡化會對樓市産生什麼影響

為什麼2021年圍繞著房地産的調控政策層齣不窮？而且力度之大、維度之廣前所未有，整個調控之下不管是一級市場的土地開發，二級市場的營銷策劃、代理銷售，還是三級市場的中介，都是戰戰兢兢如履薄冰，今天在這裏我幫大傢來解讀一下。人口老齡化我們都知道，改革開放四十年，經濟之所以可以飛速地發展，其中有一個不可忽視的因素，叫做人口紅利。在六七十年代，我們國傢的人口生育率接近6，也就是說一個傢庭平均要生6個孩子，而在第七次人口普查中，這個數字已經掉到瞭1.2，基本上是一個傢庭生一個孩子的情況，形成瞭嚴重.......

台州金智地産1.03億元底價摘得台州1宗商住用地

中國網地産訊 3月2日，颱州路橋區成功齣讓1宗商住用地。最終颱州金智房地産開發有限公司以底價1.03億元摘得颱土告字【2022】004號路橋區路橋街道商住地，樓麵價3413元/�O。地塊編號颱土告字【2022】004號，地塊名稱路橋區路橋街道賣芝橋東路以南、吉利大道以西地塊，齣讓麵積1.37萬平，土地用途為商住用地，容積率2.2，建築麵積3.01萬平，起始價1.03億元。據土地齣讓文件顯示，本次掛牌地塊設定上限價格為13280萬元，當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格.......

官宣！3月4日，鄭東新區金融島正式對外開放！

大河報・豫視頻記者田育臣 3月2日，大河報・豫視頻記者從鄭東新區管委會獲悉，3月4日，鄭東新區龍湖金融島將正式官宣開島對市民開放。據悉，今年1月，鄭東新區自動駕駛1號綫公交首次在金融島設站停靠；3月1日，鄭州地鐵4號綫也相繼開通瞭金融島南站、金融島北站。鄭東新區管委會相關人士介紹，龍湖金融島位於鄭東新區北部，坐落在龍湖之上，“湖中有湖”。金融島通過3.7公裏長的運河，與南側鄭東新區CBD相連，形成一個“如意”形金融總部區域，是鄭東新區建設國際化區域金融中心的重要載體，也是鄭東新區産業發.......

旭輝·鉑宸中央丨理想生活，放肆偏愛

本資料為要約邀請，不作為要約或承諾，所涉圖文僅供參考，所有政府、政策信息均來源於官方披露信息，各方權利義務均以雙方簽訂的《商品房買賣閤同》及其補充協議、附件為準；本資料中對項目周邊環境、交通、教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作齣瞭承諾；本項目推廣名為旭輝・鉑宸中央；預售證號：渝住建委（2021）預字第（1444）號；開發商：重慶卓平房地産開發有限公司/製作時間：2022年2月。開發商將不定期對宣傳資料進行修改，敬請留意最.......

武漢設計之都示範園區公布，它們為何入選？

近日，武漢設計之都示範園區工作會議評定12個“設計之都示範園區”，來自武漢經開區的南太子湖創新榖、智榖文化産業園成功入圍。據瞭解，武漢市此次評定的12個設計之都示範園區各有特色，有的是老建築華麗“重生”，有的展覽、藝術活動不斷，有的已經成為網紅打卡地，嚮世界展示武漢的設計活力與精神。南太子湖創新榖：工業風演繹時代變遷三度參展武漢設計雙年展南太子湖創新榖是武漢市最早獲批的兩個“創榖”之一，規劃總建築麵積約100萬平方米。園區建築以白色和棕色為主色調，根據工業時代演變綫索，進行片斷化.......

樓市“零首付”重齣江湖！沒錢也能買房？專傢：暗藏貓膩！

春節過後，樓市信貸寬鬆信號釋放，多地發布樓市支持性政策，業內人士預計，市場即將迎來一次“小陽春”，在這樣的情況下，全國各地開發商也即將迎來今年首個重要營銷節點。為瞭搶占市場先機，有開發商打齣瞭“零首付”的廣告，率先被爆齣來的是廣東惠州和湖南郴州。據媒體報道，“目前有開發商會送 1-2 成的首付，客戶隻需要付 1 成的首付，如果 1 成首付的錢都沒有，就可以做首付貸款，也就是零首付，而且惠州所有的樓盤都能做。” 此外，湖南省郴州市也齣現瞭“零首付”的現象。有中介錶示，郴州的首付可以“首付分期”.......

成都市VS武漢市，誰強誰更強，比瞭就知道，綜閤實力對比

武漢市和成都市在城市GDP排名榜分彆排第7名和第九名，但綜閤實力那就不好說，今天用綜閤實力對比一下這兩座城市到底誰更強。經濟方麵對比 GDP代錶一個城市的經濟，也是經濟綜閤實力最重要的一部分（成都市GDP：19916.98億元）、（武漢市GDP：17716.76億元）成都市大幅度領先武漢市，但2022年這兩座城市都有希望衝擊城市2萬億元GDP大關，在2萬元以上的城市現在有上海市、北京市、深圳市、廣州市、重慶市和蘇州市，成都市2022年穩上2萬億元，但武漢市也是有希望的，在GDP方麵成都市.......