土地市場沒有告彆恐慌。天津第一批供地掛牌瞭 空氣仍然格外稀薄。好像從未有過如此漫長而凜冽的鼕天。春天到瞭 天津樓市去庫存階段，是進軍天津的好時機嗎？ - 趣味新聞網

土地市場沒有告彆恐慌。天津第一批供地掛牌瞭，空氣仍然格外稀薄。好像從未有過如此漫長而凜冽的鼕天。 春天到瞭，仍然很冷，成為靜音模式，充滿瞭涼意。掙紮在泥潭中的房企如何在土地市場上繼續狂歡？

說起來不可思議。最近，不少房産企業計劃進軍天津，天津好像並不算是首選。那麼圖什麼呢？"我們要在全國範圍配置."規模不是萬能的，但沒有規模絕對不行。房産企業要想全國化，必須打開第二個增長麯綫。有全國視角的房産企業更能看到天津的價值――的存在。也就是說，閤理，值得部署。深耕天津的房産企業不敢拿地是基於城市公司的財務邏輯。外地房企的集團公司拿地是更多的“戰略漏鬥”和城市構成。

活下去與拿地，完全沒有衝突。三四綫城市，城鎮化率高，肉眼能看到的東西是進不去的。房産企業的土地布局轉嚮瞭一二綫城市。京津冀、北京被認為是安全配置。但是很難進去。由於資金和評分立場製度的要求，中小企業隻能眼睜睜地看著地塊被老大哥瓜分。如果拼到自持，不僅沒有盈利能力，還會損害巨大的現金流。不得已退而求其次，為瞭占領京津，天津是最好的選擇。

“現在能下注天津嗎？“兩年前的迴答猶豫不決，但今年可以肯定――能。言無根據，資料為證。天津5000多萬方的大庫存，都是真的嗎？事實上，超過1500萬方都是僵屍庫存。比如京津新城，未來科技城。都不是有效的供應。天津的實際廣義庫存約為4000多萬平方。最重要的是，轉機時――供應逐年減少。供應減少，需求不變。

2020年，基本上每個月的供應量超過成交量，供給大於需求。2021年，畫風突變，成交量超過一半供應量，供小於求。今年1、2月，即使疫情反復，供應量也是不足。從2021年開始，天津進入瞭去庫存周期。核心原因來自土地方麵。土地轉讓麵積逐年減少。特彆是去年，第三個供應地隻轉讓瞭11個邊緣闆塊。今年純粹的新盤項目驟減。

往年3-5月是新樓盤入市旺季，今年挖地三尺一手都數過瞭。如果今年一二批土地交易沒有改善，最大的問題是――全年減少供應，繼續去庫存。供給和需求將達到新的平衡值。很多闆塊已經給齣瞭反饋。

例如，海教園、新梅江，持續去化，供應跟不上需求，房價小幅迴升。更直觀的，聯發錦裏為什麼扛價，甚至漲價？就因為，華苑西沒有新盤。武清黃莊去年打成熱窯，供應量賊大，比著降價。現在也消停瞭，因為去化的差不多瞭。和平之門賣得好是因為産品好嗎？因為和平新房供應太少。天津樓市能否穩定取決於供需。

隨著天津樓市的去庫存，很多闆塊將陸續達到供求新的平衡。這是今年，不是現在。有些人不可避免地會問：“現在誰買房？天津的需求量還在嗎？首先，這種問題盡量不要突然冒齣來，會露怯。第二，這幾年市場再變壞，天津每年成交量在1200萬方以上。再從彆的角度看。城市人口與新房的交易麵積比率基本為0.8-1.2。天津這個數字是0.9。超過1300萬人每年有1200萬方是閤理的。再說，即使房地産市場不好，如果跌到0.8的底綫，每年也能維持1000萬方的交易麵積。輿論導嚮不會帶來市場逆轉。隻有供需關係發生變化，纔能真正觸發市場轉換。客觀趨勢並不以人的感情為轉移。

房子有資産屬性、商品屬性的雙重屬性。資産屬性是投資理財屬性，很多傢庭將房子作為重要資産放置。商品屬性是房子的居住屬性。天津的房子資産屬性不強，商品屬性很強。天津房價下跌5年後，投機泡沫平息瞭。天津樓市已經被實實在在地打壓瞭，或者說先實現瞭房住不炒。這種市場對房企來說，風險幾乎是明確的。

理性並不意味著沉默。在去庫存的環境下，天津的第一批供地降低瞭地價。降低地價是理性的，是業界的投資經營活動，需要正常的循環。妥協的目的不是刺激什麼，而是――共同生活下去。