發表日期 3/23/2022, 8:23:52 PM
時間鎸刻嶄新年輪,歲月書寫時代華章。北京這座城市時刻都在發生變化,又好像從未改變。變的是高樓大廈的崛起、商業綜閤體的紮堆、交通網的發達;不變的是充滿“京味兒”鬍同小巷、不變的是老北京文化氣息、不變的是人間煙火.....
而在北京的“變與不變”之間,龍頭房企、北京的“城市復興官” 首開集團 (以下簡稱為:首開),以與城市共生長的底氣和格局,探索城市基因,紮根城市發展的長期價值,“更新”城市的同時,為建築植入城市的文化與信仰,用前瞻性維度影響一座城市的生活方式。
與北京共生的40餘年裏 ,首開掌握著城市的革新脈絡,身體力行地做時代的同行者和城市更新的見證者。
城市更新的大背景下,一批房地産“頭部玩傢”爭相入局,但城市更新的課題並非一朝一夕便能參透的。首開作為北京的市屬國企,幾十年來一直聚焦城市的發展,著眼於城市長期發展的思考, 先後參與並操盤過諸多城市更新、城區改造升級項目 。
正得益於其 豐富的經驗 與 雄厚的資源、資金實力 ,首開將城市更新的角度逐漸放寬,從關注美好人居的需求,到關注生活場景的擴延。首開開始探索提升城區的生活品質與體驗,為城市植入新的場景,補充城市所缺少的業態和功能。首開作為 深耕迴龍觀區域城市建設與運營的重要參與者 ,首開以 靈敏的嗅覺 第一時間挖掘到該區域的 商業空白點 ,對此進行補足的同時又參與到商業的運營中,真正從城市建設者上升為城市美化師。而首開的每一次創新實踐,無疑不是在與城市共振,以此探索新的發展方嚮。
01
引領城市更新
煥活商業生機
“一部首開史,半座北京城” 拉開瞭首開的篇章,更是業界對首開最好的美譽,首開一直以來積極為首都和國傢的發展奉獻企業力量。
首開先後開發瞭方莊、望京、迴龍觀等眾多大型生活居住區,承接瞭亞運村、大運村、奧運村的開發建設,參與承建瞭國傢體育館、國傢速滑館等奧運場館。 正是因為“最懂北京”,首開纔有資格和實力成為北京這座“雙奧之城”的“雙奧開發商”。
通過改造城市建築,優化城市空間功能,延續和保留建築文化,使城市人居環境得到提升,是城市有機更新的意義。早在2015年首開已經提齣“城市復興”戰略,成為北京城市有機更新的主要承擔者。首開將老舊建築改造從簡單的物質環境修補,轉變為以綜閤改造、精細化治理與服務提升為重點,在城市更新的各項工作中總結“首開經驗”。
值得一提的是, 2021年年底,“首開經驗”還被寫入北京“十四五”規劃建議 ,明確提齣持續推進老舊小區、危舊樓房、棚戶區改造,推廣“首開經驗”,引入社會資本參與。
實際上,城市更新並非易事,涉及企業對政府與居民多方溝通,且項目持續周期長、風險大、投入資金多。這對首開來說既是挑戰,也是機遇,每一個成功的項目建設背後體現的是首開強勁的資金運轉能力和運營能力。
◎ 項目效果圖
首開一次次深入北京的城市更新,將源於對城市的想象力變成融入日常的現實,讓北京無限接近理想城市的模樣。2021年,首開再次齣發,參與到“十四五”時期北京市重要戰略部署―― “迴天計劃” 中,與政府攜手共同打造昌平區城市更新模式、改善迴天地區生活品質。“迴天計劃”包括商業、教育、醫療、公共體育服務等範疇,而首開不僅參與到瞭區域居住環境的升級,更傾力打造瞭北部城區商業新地標――首開迴龍觀商業步行街,以首開實力為商業更新獻禮。
02
挖掘城市“痛點”
打造“北京樣本”
作為在城市更新領域深耕多年,並有多年地産開發經驗和全領域運營能力的首開而言,對於商業的升級改造自然不是難題。首開敢於嘗試和創新,為行業樹立“北京樣本”。
去年8月,首開與昌平區政府雙方攜手推動迴天地區的發展,迴天地區的發展作為北京市政府高度重視的項目,長期以來北京市政府為迴天計劃給予大量支持和資金投入,旨在將迴天地區打造成該區域美好生活的新範本。無疑,政府給予支持為迴天地區打下更加堅實基礎。
首開充分挖掘區域商業潛力,瞄準區域消費空白,重構存量價值空間,創領昌平消費升級,傾心打造 北部城區商業全新C位標杆項目――首開迴龍觀商業步行街 。在北京寸土寸金的迴天區域,通過城市更新,搖身一變成為繁華的商業街區,讓原本缺乏商業的舊貌煥新顔,激活該區域的商業活力。
◎ 項目效果圖
作為迴龍觀區域的重點商業項目,首開迴龍觀商業步行街承擔著區域消費升級、商業迭代的重要使命。而首開依托自身在城市更新上穩打穩紮的創新能力,以及對區域發展、區域美好生活營造的充分瞭解,為迴龍觀乃至京北區域帶來瞭一份新的驚喜。
03
如此天時地利人和
首開迴龍觀商業步行街當仁不讓
首開迴龍觀商業步行街,一條 煥活上城年輕力 的城市生活共享街區,商業總體量達15.4萬平方米,旨在打造一座 具有年輕人生活態度的商業體 。而首開迴龍觀商業步行街的齣現絕非偶然,而是占據著“天時地利人和”的優勢。
◎ 項目效果圖
◎ 項目效果圖
從“天時”方麵來看,首開迴龍觀商業步行街不是首開獨立建設的,而是 由首開和政府共同攜手打造的“迴天地區”核心商業項目 。首開響應新時代政府感召力,以“城市復興官”身份加入,秉持“發展美好生活,緻力城市復興”理念,與昌平市政府攜手共推城市更新、共促進城市區域經濟成長。
從“地利”方麵來看,該項目立處北京北部,中軸綫北延長之上,位於 迴龍觀核心區位 ,與海澱、朝陽接壤、緊鄰中關村上地、奧森於望京商務區,且 地鐵8號綫 “迴龍觀東大街站”與地鐵13號A綫“迴龍觀東站” (建設中) 雙覆蓋 。
◎ 項目效果圖
從“人和”方麵來看,項目現核心輻射區人口 超80萬人 ,青年消費者超40%、IT人口約30%、事業單位或科創企業占比總人口的62%,人口素質和消費能力較高,消費實力優質。在常住人口中,20歲到49歲之間的人口占總人口的 67.3%,其中 20歲到 40歲之間的人占比52% ,這類人群已成為消費市場的中堅力量,是迴龍觀區域消費的主導者。
既有得天獨厚的地利位置優勢,又有優質消費客群,首開憑藉自身優秀的實力得到昌平區政府的大力支持,可謂“天時地利人和,三者皆具”。
實際上,迴龍觀區域地廣人多,總占地34平方公裏,常住人口約40.6萬人,但區域的新鮮活力商業空間並不飽和,商業環境落後,缺乏多元化的商業體,且周邊街道規劃理念陳舊單調乏味,缺少供居民停留交流、娛樂的外部公共空間,存在嚴重的消費外溢現象。
在此情況下,作為迴龍觀區域升級改造大工程的重點商業項目,首開迴龍觀商業步行街的齣現不僅填補瞭迴龍觀區域空白的商業空間,增添瞭周邊居民休閑需求,也貫通“街-社”激活需求,更為昌平區及京北區域的商業升級和消費迭代起到推動作用。
迴龍觀區域通過改造後,將為北京呈現一個時尚化、年輕化的商圈。首開迴龍觀商業步行街的齣現不僅將激活迴龍觀區域的經濟,還進一步完善瞭北部城區布局,提升城市間的吸引力和競爭力。一方麵體現瞭首開對迴天地區居民的用心,另一方麵也體現瞭首開打造城市美好生活方式的初心。
“變革是生命法則;那些僅僅著眼於過去和現在的人,必將會失去未來。”站在新的起點,首開比旁人更快一步的找到瞭未來方嚮。作為北京的“城市復興官”,首開不斷凝閤人、場景與城市,不斷地發現和再創造新的內容和城市功能,最終歸還於城市的是必將是一份瑰麗的畫捲。
時間地點:5月18-19日/廣州保利世貿博覽館