※全文約1500字 閱讀全文大約需要4分鍾2022年2月23日 優化、微調——上海第一批集中供地規則解讀 - 趣味新聞網

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2022年2月23日，上海公布第一批集中供地名單，普通商品住宅地塊供應36宗，超過2021年的每一批次，同時 齣讓規則也做齣瞭調整，主要有以下三個變化：

2個帶辦公樓的住宅項目評標打分製改變，由135分製改為100分製，評分細項也做齣相應調整。

城中村改造項目競價規則由自由競拍改為限地價+搖號。

一次性報價規則微調，在此前增加隨機值的基礎上，規定觸發隨機值後所有參與方均可修改報價，而不僅限於報價相同者纔能修改報價。

億翰智庫認為：

上海此次齣讓規則整體而言並不大， 主要是針對特定項目的差異化調整以及對原先競價細則的進一步優化， 因此 “優化” 和 “微調” 是此次齣讓規則變化的關鍵詞。 規則調整的目的在於：

1

適應帶商辦項目的特性，使其招標評比方法更加閤理

2

貫徹控製溢價率原則，將限地價規則延伸到城中村改造項目

3

根據實際情況優化微調一次性報價規則，盡量將人為操縱可能性降到最低，保持規則設計齣台的初衷

因此，我們預期此次齣讓規則改變 産生的影響並不大。 上海集中供地齣讓規則的不斷優化調整，反映瞭上海政府對穩定土地市場、打造公平競爭氛圍的堅持，以及靈活適應實際情況變化的工作效率和能力。

下麵我們針對關注度較高的評標打分製度變化進行具體分析：

新設置的“百分製”項目均為 普通商品房+辦公 用途的項目，分彆為普陀區長風社區W060602單元pt0268-09地塊及自貿區臨港新片區PDC1-0103單元F06-04、F10-01、I04-04、I07-01地塊。

我們認為，評標打分製度的變化適應帶商辦項目的特性，相比於135分製， 主要調整瞭如下幾方麵：

1

降低對企業規模指標的考察，增強對財務安全和經營質量的考核，資産負債率、營收增長、流動資産周轉以及信用評級的要求

2

不考察企業周期內拿地數量，不再將企業拿地數量作為限製因素

3

項目經驗考察側重商辦項目開發經驗

4

將齣讓條件量化進評分標準

5

將項目規劃方案等技術實現內容作為評分的重要考量

我們認為這樣的調整， 能夠更好依據帶商辦項目的特性，評比齣閤理的中標人選。 同時認為這樣的差異化調整會延續， 但是可能不會推演到住宅項目， 例如對於住宅項目而言，企業拿地數量的限製依舊存在。

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