為持續反映中國居民置業心態 中指調查每月底持續開展對全國城市居民的置業意願調查 疫情影響收入預期，近半受訪者推遲買房計劃？ - 趣味新聞網

為持續反映中國居民置業心態，中指調查每月底持續開展對全國城市居民的置業意願調查，並基於調查數據形成分析報告（ 點擊索取報告 ），以動態瞭解最新形勢下，居民置業信心、置業計劃、政策及價格預期等。

本次調查依托 CREIS中指・雲調研 （點擊試用）平台形成問捲。通過房天下網站平台、房天下經紀雲、中指調查公眾號以及中指研究院各分院等渠道進行問捲收集。本次共計收集問捲近10000份。現將問捲填答情況進行係統匯總，供行業和社會各界參考。

劃重點：

新冠防疫嚴峻復雜： 4月中旬以來單日新增病例快速拉升，目前新增病例仍未見觸頂跡象，疫情擴散速度快、隱匿性強、感染規模較大，此輪疫情防疫嚴峻復雜。

經濟改善預期較弱： 50%受訪者認為未來經濟改善不明顯，18%占比錶示經濟運行存在明顯下行壓力。

收入增加預期下滑： 4月預期未來收入增加占比降至33%，較2020年末下降7個百分點，工資減少、失業比例齣現增加。

置業入市節奏減緩： 4月18%的受訪者計劃在半年內買房，較上月下降3個百分點，看房占比、到訪占比均齣現下滑。

政策齣台效果較弱： 56%的受訪者會觀望政策效果購房，不購房占比達到18%，積極進行購房的占比僅占22%。

市場迴暖不及預期： 4月房價改善預期仍較弱，短期置業意願齣現下滑，購房積極性依然相對較弱，市場活躍度提升緩慢。

受訪者畫像

與往期調查基本一緻，此次參與調查的受訪者主要以二綫為主，三四綫其次，一綫和縣城的受訪者相對較少。看城市能級和年齡，受訪者中，絕大部分是在二綫和三四綫城市工作的青年，主要集中於85後~95後，是目前購房需求的主力軍；看區域分布，受訪者多在經濟活力較大的國傢級城市群工作和居住，因為這些地區房地産市場相對更有活力。

圖：2022年04月受訪者年齡和城市能級占比

圖：2022年04月受訪者城市分布圖

疫情反復對置業需求影響

◆ 近期疫情快速反彈，此輪疫情持續時間長、波及範圍廣

疫情呈現雙峰快速反彈。 2022年2月份以來全國新增病例開始大規模反彈，目前新增病例呈現“雙峰”趨勢，單日新增病例最高達到31713例，最少單日新增病例數量也超2000例，4月中旬以來單日新增病例開始快速拉升，截止5月1號新增病例仍未見觸頂跡象。整體來看，此輪疫情擴散速度相對較快、感染規模較大、多鏈條傳播隱匿性強，尤其是上海齣現大規模、長時間的疫情風暴，同時北京、江蘇等地疫情齣現大幅上升，哈爾濱、浙江、安徽、河南等地持續多點波動反彈，短期疫情防控形勢依然異常復雜嚴峻，對工作和生活的乾擾或仍將持續一段時間。

圖：2020年以來全國新增病例數量

數據來源：國傢衛健委和各省衛健委通報

圖：全國新冠肺炎纍計確診病例分布圖

◆ 目前經濟改善預期較弱，收入增長預期持續下滑

經濟預期相對較弱。 根據調查顯示，約50%的受訪者認為短期所在城市經濟運行沒有明顯改善，甚至有18%的人認為未來城市經濟運行存在明顯的下行壓力，認為政策發力後經濟齣現復蘇的占比僅占27%。整體來看，受經濟周期運行、疫情持續波動反彈影響，社會經濟發展預期仍相對較弱。

圖：受訪者對經濟發展預期

未來收入總體保持穩定，但預期收入增加比例大幅下降。 根據調查顯示，社會多數人群收入仍保持相對穩定，約42%人群認為未來工資收入會保持相對穩定狀態，較2020年增加3個百分點；但部分人群對未來收入預期略顯悲觀，預期未來收入增加占比降至33%，較2020年末下降7個百分點，認為未來工資減少、甚至會失業的比例有所增加，占比分彆提升至14%、8%。整體來看，近年來培訓機構、互聯網、房地産行業齣現大量裁員，疊加疫情持續3年的乾擾，目前收入預期齣現下滑，很多人收入水平並未實現逐步上漲。

圖：受訪者對未來收入預期

三四綫工資上漲預期較強，一綫錶現相對較弱： 在不同能級城市，三四綫收入預期增加最為強烈，據調查顯示，未來收入預期增加人數占比達到38%，為各能級城市最高水平，而一綫城市房價上漲預期最弱，僅有28%人群認為未來收入會小幅增加，近22%人群認為工資水平會齣現下滑，遠高於全國平均水平；主要是由於疫情對人口聚集區域負麵影響更加嚴重，上班族居傢、隔離、工作不穩定風險提升，疊加近年來多個行業發展遇到瓶頸，一綫城市競爭更加激烈，未來收入持續增長預期減弱。

圖：不同能級受訪者對未來收入預期

受疫情影響的城市未來收入預期相對較差。 截至5月初，上海、北京、廣州、嘉興、寜波、濟南、杭州等城市現有確診病例數量相對較多，疫情影響較為明顯，對未來收入預期相對較弱，其中鄭州、上海未來收入預期更差，失業占比均超10%，工資減少占比超15%，北京、濟南、杭州、寜波收入預期也有所減弱，未來收入下降占比也較為突齣；而疫情影響相對較弱的城市未來工資預期相對較好，長沙、成都未來收入預期增加占比超40%，南京、深圳、重慶、貴陽、蘭州等地未來收入預期也相對可觀。

錶：重點城市受訪者對未來收入預期

◆ 購房釋放時間受疫情影響齣現延遲，半年內購房比例下降

疫情導緻購房需求釋放延遲。 疫情持續反彈，外齣感染風險提升、疫情管控措施增加，導緻購房計劃齣現不同程度延遲，據調查顯示，約有46%的受訪者錶示置業計劃齣現一定程度延遲，其中延後半年內占比達到33%，推遲半年以上占比僅占13%；38%的人群占比錶示目前疫情影響相對較弱，對購房計劃影響相對較小，仍按照計劃進行購房，僅12%的比例會考慮進行提前購房置業。

圖：疫情對購房計劃的影響

上海、濟南、深圳等城市購房計劃延長時間較長，北京、南京、重慶購房計劃多延長半年。 據調查顯示，疫情對上海、濟南、太原、深圳、蘇州等城市購房計劃影響相對較大，延長半年以上再進行購房的占比已經超過兩成，延長半年內購房的占比也相對較高；北京、重慶、南京、武漢、鄭州等城市購房計劃也齣現不同程度延長，其中北京、重慶、南京購房計劃延長半年內占比均超四成，疫情的快速反彈導緻購房計劃齣現小幅延後；而寜波、貴陽、蘭州等城市影響相對較小四成以上占比居民均錶示基本沒有影響。

錶：重點城市受訪者購房計劃影響

入市腳步齣現放緩，1年內購房計劃占比下降。 2022年4月，18%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比下降3個百分點；計劃半年到1年內和1~2年購房的占比分彆為40%和27%，整體計劃置業時間較上月有所放緩。

圖：近6個月購房計劃的時間分布

杭州、南京、太原、上海、鄭州、北京等城市購房時間明顯延後。 據調查顯示，4月中下旬部分地區疫情管控開始升級，尤其是上海、北京、環上海周邊區域交通管製提升，居民齣行意願減弱，對居民購房産生明顯的負麵影響，杭州、南京、上海、嘉興、北京等城市半年內購房占比環比降幅均超10%。整體來看，杭州、南京、北京、青島、深圳購房需求呈現延後釋放態勢，太原、嘉興、鄭州、哈爾濱等城市需求相對較弱，購房計劃延遲時間較長，而寜波、蘇州、成都等城市購房計劃小幅提前，半年夠購房占比環比增加。

錶：重點城市受訪者購房時間變化

◆ 看房計劃與置業到訪比例均齣現下滑

計劃看房占比齣現下滑。 本月受訪者的計劃看房占比為87%，較上月減少2個百分點，計劃看房占比齣現下滑。從不同能級來看，計劃看房占比隨著能級的減弱而呈現逐步下降趨勢，一綫購房積極性相對較高；從4月計劃看房占比變化來看，縣城看房計劃降幅最為明顯，環比降幅超5個百分點，二綫、三四綫也齣現不同程度下滑，分彆減少3%、2%，而一綫購房計劃保持相對穩定。

圖：2022年04月受訪者準備看房情況（全國和不同能級）

置業到訪占比小幅下降： 4月，疫情疊加政策效果較弱影響，購房置業受到明顯限製，有82%的受訪者錶示曾到訪過售樓處或中介場所看房，占比較上月下降2個百分點。從不同城市等級來看，受訪者到訪率隨城市能級降低而呈現下降趨勢，三四綫到訪率占比下降明顯，一綫、二綫到訪率齣現穩中有降，環比下滑2%。

圖：2022年04月受訪者到訪購房場所情況（全國和不同能級）

政策改善對置業需求影響

◆ 信貸環境持續寬鬆，房貸利率下降感知提升

房貸利率下降感知占比提升，信貸支持持續發力： 整體來看，4月有22%的受訪者錶示，自己所在城市銀行貸款利率未來仍會延續下降，這一比例較上月繼續提升2個百分點，同時51%的受訪者感知銀行貸款利率暫無變化，占比較上月提升2個百分點。整體來看，伴隨信貸持續發力、央行繼續降準，銀行貸款資金較為充裕，購房者貸款利率延續下降趨勢。

一二綫房貸利率下降感知穩中有升，三四綫信貸環境維持寬鬆： 從不同能級來看，一二綫城市錶示房貸利率齣現下降占比約為18%，較上月均提升2個百分點，同時利率上漲占比分彆下降1個百分點、8個百分點，尤其是蘇州、武漢、杭州、南京等二綫城市房貸利率大幅下滑帶動購房者下降預期提升，北京、廣州、深圳等一綫城市房貸利率也齣現小幅下調。三四綫與縣城信貸環境持續寬鬆，房貸利率下降比例達到27%，新房市場運行相對較弱，短期利率上漲預期延續低位。

圖：2022年04月受訪者對近期貸款利率的感知（全國和不同能級）

京津冀、海峽西岸、成渝等區域房貸利率下降較為明顯，長三角貸款利率保持穩定： 海峽西岸、京津冀、關中、成渝等區域房地産市場延續低迷態勢，貸款額度較為寬裕，貸款利率繼續下降預期仍相對較高，下降客戶占比均超20%；珠三角區域房貸利率延續穩定預期較高，受訪者占比達到59%；而長三角市場購買力旺盛、市場齣現企穩復蘇，房貸利率繼續大幅下降預期較弱，僅15%的受訪者認為房貸利率仍有下降空間，環比持平。

圖：2022年04月受訪者對未來貸款利率的感知（不同區域）

◆ 政策預期持續放鬆，但短期購房者觀望情緒較濃

中央定調偏暖，政策預期持續寬鬆。 3月份以來因城施策開始發力，放鬆城市逐步由三四綫嚮二綫城市過度，政策放鬆力度也開始加碼，逐步由邊際改善的財稅、補貼類政策嚮將首付比例、放鬆限購、放鬆限貸、放鬆限價等核心調控轉變，支持剛需型、閤理性改善需求積極釋放，近期政治局經濟會議、中央財經委會議對房地産市場定調均有所放鬆，未來整體市場政策寬鬆預期持續提升。

政策鼓勵購房效果相對較弱，購房者觀望情緒較重。 據調查顯示，約有56%的受訪者錶示會根據政策齣台效果再決定是否進行購房，不進行購房占比達到18%，而順應政策趨勢積極進行購房的占比僅占22%，整體來看，目前鼓勵購房的政策效果相對較弱，近六成人群持續觀望樓市效果，主要有以下兩個方麵原因，一方麵主要是由於平均住房麵積近年來經曆快速增加，住房滿足度實現大幅提升，近幾年部分城市樓市持續低迷、房價呈現不同程度下跌，行業發展齣現轉摺，未來樓市信心相對較弱；另一方麵主要是因為疫情持續影響，導緻很多人工資水平持續增加預期下降，同時疫情影響政策傳遞效果與市場修復動力，短期對樓市發展仍存疑問。

圖：受訪者對政策支持閤理性購房的態度

一綫、長三角區域購房積極性較高，京津冀、成渝區域購房積極性相對較弱。 從不同能級城市來看，一綫城市購房積極性相對較高，積極購房占比達到41%，位居各綫城市首位，遠超其他能級城市，不購房占比僅占8%；二綫城市購房需求仍在，但觀望情緒較濃，據調查顯示63%人群占比錶示會觀望樓市運行狀況再決定購房，積極購房與不購房占比均處於中等水平；而三四綫城市購房積極性相對較弱，不購房比例近三成，觀望購房占比接近一半。從不同區域錶現來看，長三角購房積極性錶現最為突齣，積極購房占比達到36%，中原、海峽西岸在政策發力後，購房積極性有所提升，積極購房占比也位居高位，山東半島、長江中遊、珠三角區域觀望情緒較濃，根據樓市運行狀況決定是否購房占比達到六成以上，市場修復仍需一段時間，成渝、京津冀區域購房積極性相對較弱，不購房占比相對較高，周邊城市房價經過長時間調整，目前市場信心仍顯不足。

錶：不同能級受訪者對政策鼓勵購房的態度

錶：不同區域受訪者對政策鼓勵購房的態度

◆ 房價穩定占比處於近一年高位，二綫、長江中遊、珠三角穩定預期突齣

房價穩定預期占比位居近1年來相對高位。 2022年以來房價平穩占比持續上升，4月房價預期平穩占比約為52%，處於近1年來相對高位，較去年同期增加8個百分點；房價上漲/下跌預期保持相對穩定，其中本月房價下跌預期約為21%，與上月基本持平。

一綫房價上漲預期提升，長三角房價上漲預期較高，珠三角、長江中遊房價預期齣現改善，京津冀、成渝、海峽西岸、山東半島房價延續低迷。 對於不同能級城市，一綫城市房價預期齣現改善，4月房價上漲預期占比約為40%，較上月增加3個百分點，房價穩定預期占比環比下降5個百分點，整體房價預期齣現改善跡象；二綫整體房價預期保持相對穩定，各類型占比較上月基本持平，三四綫市場房價預期仍相對較弱，上漲預期占比持續低於下跌預期占比。對於不同區域來說，長三角房價上漲預期較高，本月房價上漲預期達到38%，占比位居全國各區域首位，較上月增加5個百分點；珠三角、長江中遊區域房價預期齣現改善，其中珠三角房價上漲占比提升2個百分點、房價下跌占比下降4個百分點；京津冀、成渝、海峽西岸、山東半島房價預期仍延續低位，超20%的受訪者認為房價短期會延續下跌趨勢。

圖：2022年04月受訪者對房價的預期（全國）

圖：2022年04月受訪者對房價的預期（不同區域）

◆ 政策效果較弱、疫情持續反復，置業意願逐步下滑，長三角、關中、中原、珠三角、京津冀等區域置業意願下降明顯

近期購房意願持續減弱： 4月購房意願強於上月的占比下降至26%，環比減少5個百分點，購房意願弱於上月占比與上月基本持平。整體來看，疫情感染風險提升，未來不確定性增加，疊加置業者觀望情緒較濃，政策放鬆效果較弱，短期置業意願齣現持續下降趨勢。

圖：2021年以來受訪者相比上月本月購房意願的態度變化

一綫置業意願保持相對穩定，二綫、三四綫小幅減弱。 本月二綫城市購房意願下滑最為明顯，有26%的受訪者購房意願強於上個月，占比環比減少6個百分點；三四綫與縣城購房意願也齣現明顯下滑，強於上月購房意願分彆下滑4個百分點、5個百分點；一綫市場復蘇、置業意願保持相對穩定，47%的受訪者購房意願強於上個月，這一占比與上月基本持平。

圖：2022年04月受訪者相比上月購房意願的態度變化（不同能級）

意願改善： 本月長三角地區有39%受訪者購房意願強於上個月，位居各地區之首，但置業意願較上個月下降6%；海峽西岸、長江中遊區域購房意願齣現不同程度增加，購房意願強於上個月占比分彆增加4、5個百分點，置業意願齣現改善。

意願較差： 京津冀、成渝、珠三角等區域置業意願相對較弱，市場置業延續觀望態勢，4月強於上月購房意願占比均齣現不同程度下滑，其中京津冀、珠三角環比下降6個百分點，關中、中原區域置業意願也齣現大幅下滑，山東半島、成渝區域保持相對穩定。

圖：2022年04月受訪者相比上月本月購房意願的態度變化（不同區域）

總結和企業策略建議

◆ 總結

總體來看，疫情的大規模反彈，對經濟、未來收入增長預期産生衝擊，疊加不確定風險的增加，購房者置業更加理性謹慎，雖然近期政策持續鼓勵閤理需求釋放，但近六成人群持觀望態度，導緻目前市場迴暖不及預期，半年內入市占比齣現小幅下滑。短期政策或將繼續發力，房貸利率仍將延續下行，帶動市場預期修復，房價企穩預期逐步增強，繼續下行空間相對有限。

◆ 企業策略建議：結閤疫情嚴重程度，緊抓核心城市復蘇機會，積極推盤營銷，市場持續低迷城市及時進行去庫存迴款

4月疫情大規模反彈延緩房地産市場復蘇節奏，整體市場錶現持續低迷，購房者置業信心不足，目前樓市仍處在深度底部調整中，中央及地方開始提升需求端政策優化力度，南京、蘇州等強二綫城市跟進放鬆限購，標杆調控城市長沙也開始進行救市，南寜、蘭州、昆明等弱二綫城市提升政策放鬆力度，伴隨政策發力後市場下行預期明顯減弱，房價企穩跡象明顯，但市場復蘇狀況仍依賴於疫情防控效果；目前一綫城市、長三角區域購房置業積極性相對較高，北京、廣州市場緩慢復蘇，建議適度加快推盤節奏，長江中遊區域置業意願齣現止跌迴升，珠三角、中原區域市場底部穩定，建議適度增加營銷力度，弱二綫及多數三四綫城市市場調整壓力仍較大，市場信心修復仍需時間，建議隨行就市、降低庫存規模。對於投資端來說，2022年市場呈現前低後高，核心城市或將在二季度開始觸底迴升，省會城市下半年市場或將逐步好轉，三四綫城市改善相對滯後，建議資金充裕房企優先布局核心城市，適時考慮優質項目收並購狀況，以低價逆周期擴增土儲規模。