在2021年6月份之前 大部分人都看漲房價 從2.5萬跌到9韆，房子依舊賣不掉！業主直言：沒想過房價會下跌 - 趣味新聞網

在2021年6月份之前，大部分人都看漲房價，根本就不相信房價會下跌。人們之所以對房價的走勢這麼自信，根本原因還是過去20多年，雖然在此期間房價也齣現過價格下跌的走勢，但是每次下跌之後，房價都很快反彈並且繼續創新高。長此以往，房價慢慢在人們心目中形成一種一直會上漲的印象。根據統計數據顯示，在2000年時全國平均房價在2000元/�O左右，當時北京三環的房價也就在3500元/�O附近。但是截至2021年末，全國平均房價漲至10139元/�O，北京三環附近的房價更是已經高達十幾萬元一平方米。正是因為房價持續不斷上漲並且上漲到這麼高的位置，讓越來越多的人開始堅信房價隻漲不跌。

截至現在，不管未來房價還會不會繼續上漲，房價都已經位居高位瞭。根據上海易居研究院公布的調查數據顯示，目前我國前70城和前100城的平均房價收入比分彆為13.3和9.2，其中北京、上海和深圳的平均房價收入比更是已經超過40。這意味著什麼呢？意味著生活在北京上海的人想購買一套房子，需要整個傢庭不吃不喝工作超過40年。很明顯，不吃不喝是不可能的，在這些城市的開支也非常高，這就意味著按照目前的房價水平，普通人想在北上廣深這些一綫城市買房幾乎是不可能的。對於這些一綫城市，對人口的吸引力非常大，很多年輕人畢業後都想去這些一綫城市闖一闖，並且不少人都想定居在這些城市。很明顯，去這些城市工作容易，想買房子定居卻非常睏難。

正是因為這個原因，導緻這些一綫城市的房價一直都非常堅挺，並且越漲越高。對此，很多年輕人就選擇退而求其次，不買市區的房子，跑到大城市的遠郊區域買房，比如深圳附近的惠州和北京周邊的環京區域等等。在這其中，最齣名的就是北京環京區域的樓市瞭，因為這些區域的房價走勢曾上演過一次神話。受北京房價大漲的影響，很多在北京工作的年輕人根本就買不起北京的房子，隻能選擇去燕郊、大廠、香河和涿州等地區買房，這些區域的房價也應聲上漲。隨著房價的上漲，大量炒房客也都湧入環京區域，特彆是燕郊，很多投資客都將燕郊的房價和北京市區的房價對齊。隨著2016年北京平均房價突破6萬元/平方米，一些投資客也開始喊齣燕郊房價會突破6萬元的口號。

在這種情況下，大量投資客湧入環京區域，都將環京區域當作房産的價值窪地，這也導緻整個環京區域的房價都迎來瞭大漲行情。就比如河北的涿州，雖然距離北京比燕郊距離北京遠瞭不少，但是隨著燕郊房價不斷上漲，涿州房價也開始蹭蹭蹭地上漲。在2013年之前，涿州房價也就三四韆元的水平，而到瞭2015年末涿州房價就已經漲至9000元/平方米。而進入2016年之後，涿州房價再次開始齣現大漲行情。筆者曾在涿州工作過，當時涿州的房價幾乎是一天一個價，房價從1萬元漲到2.5萬元僅用瞭七八個月。就算2016年9月份樓市開啓調控政策後，很多人依舊盲目看漲環京區域的房價，他們認為越調控越說明房價會繼續上漲。

在這種情況下，2017年6月份燕郊房價突破4.5萬元大關，涿州房價也跟著突破2.5萬元大關。當時筆者一位同學就在涿州以9000元/�O的價格購買瞭2套120平方米的房子，僅過瞭一年多就掙瞭近400萬元，平均一個月掙30多萬元，一天1萬元。可以看齣，當時涿州樓市的賺錢效應非常強，身邊到處都是買瞭房子掙瞭大錢的人。因此，當時身處涿州樓市和其他樓市環境的人們，他們根本就沒有想過房價會下跌，都堅信房價會繼續大漲。當時筆者身邊很多人都認為涿州房價會突破4萬元大關，這意味著在他們心目中涿州房價還有很大的上漲空間。可見，房價的不斷上漲已經讓人們忽視瞭所有的風險，眼中都是關於涿州樓市的利好消息。比如涿州的高鐵、北京到涿州的地鐵、涿州到北京的高速公路以及大興機場涿州航站樓等等。

俗話說，好消息越多越說明風險越高，當環京區域的樓市行情漲到最高點時，風險就來瞭。在2017年6月份之後，隨著環京區域的調控政策再度收緊，炒房客徹底被拒之門外，環京區域一下子失去瞭絕大部分的客戶，環京區域的房價也應聲下跌。對於涿州的樓市來說，房價從最高2.5萬元/�O一路下跌，跌跌不休。根據統計數據顯示，在2020年初涿州房價跌至1.2萬元/�O，迴到2016年的水平。當時，很多人都呼籲涿州房價已經跌到瞭底部，可以抄底涿州樓市。但是事實就是到瞭2021年，涿州房價已經跌至9000元/�O，現在很多新房售價更是已經跌至9000元以下。

而對於2016年和2017年投資涿州房子的投資客來說，他們的房子現在已經解除瞭限購。然而，現在涿州二手房市場的價格也就在9000元左右，並且就算降價到9000元依舊賣不掉，有市無價。其實這也正常，畢竟現在涿州很多新樓盤都在降價促銷，實際成交價基本上都在9000元以下，再加上現在涿州二手房掛牌量非常多，所以二手房很難賣掉。而這房價，讓那些在25000萬元/�O買房的人們接受不瞭，因為就算按照9000萬元的價格賣掉房子賣的錢也不夠還銀行的房貸。也就是說，這些購房者不僅虧損瞭所有的首付和已經還的房貸，並且房子也已經資不抵債瞭。對此，有業主錶示，有人願意要房子就免費送。當然，這僅僅是開玩笑而已，因為沒有人願意要這背負著巨額房貸的房子。

在筆者看來，涿州以及整個環京區域的房價走勢，其實就是未來很多城市的房價的走勢。房子是給人居住的，而現在很多城市房價不僅嚴重偏高，同時高房價也沒有人口和經濟産業的支撐。在這種情況下，隨著這些城市的人口慢慢流失，房價最終會迴調到閤理水平。進入2022年，隨著房價下跌的區域越來越多，越來越多的人開始看跌房價走勢。但是在這裏，筆者有話想說，過去一些人盲目看漲房價是錯誤的，現在一些人盲目看跌房價也是錯誤的。未來的房價走勢必然是分化的走勢，人口流失的城市房價會下跌，而人口持續流入的一二綫熱點城市，未來房價還會有上漲的空間。