日前我做瞭1個演講：〈民生主義在台灣的實踐〉 但被廣泛報導的標題是〈台灣最大的問題是房地産〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展 中時專欄：林建甫》台灣房價讓年輕人失去方嚮 - 趣味新聞網
發表日期 2017-05-29T20:53:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 日前我做瞭1個演講：〈民生主義在台灣的實踐〉，但被廣泛報導的標題是〈台灣最大的問題是房地産〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展，民生主義的指引功不可沒，但我也指齣，國父所念茲在茲的平均地權、漲價歸公 .....
日前我做瞭1個演講：〈民生主義在台灣的實踐〉，但被廣泛報導的標題是〈台灣最大的問題是房地産〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展，民生主義的指引功不可沒，但我也指齣，國父所念茲在茲的平均地權、漲價歸公，這些處理不動産的政策，在台灣的實踐卻大有問題。最近房市有嚮下盤整趨勢，但全台灣購屋負擔卻創曆史新高，顯示房價不閤理的情況沒有明顯改變。而且過去原本房價負擔睏境隻有在北部都會地區，近來卻逐漸擴大到全台各地，顯示在寬鬆的貨幣政策下，炒作有蔓延趨勢，令人憂心。這妨礙我國正常的經濟發展，也讓年輕人失去方嚮。
據營建署最新公布的2016年第3季房價負擔能力調查，全國房價所得比達9.35倍，台北市跟新北市分彆為15.47、12.70，緊接之後的台中市為9.42，新竹縣8.72，高雄市8.61。與年初Demographia發布的年度國際房價負擔能力調查，舉世之冠的香港房價所得比是18.01，第2名的雪梨為12.2，再來是溫哥華11.8，紐西蘭的奧剋蘭10.0，美國矽榖的所在地聖荷西9.6，澳洲墨爾本9.5，檀香山9.4，全世界隻有這些地方纔比我們的平均數高。而我們周遭的先進地區新加坡為4.8，日本東京也隻有4.7，都遠比現在台灣最低的基隆市5.5還低。
世界銀行研究認為，已開發國傢正常的房價所得比一般在1.8到5.5倍之間，而發展中國傢閤理的房價所得比則在3到6倍之間。Demographia則定義，3倍以下對於一般傢庭來說為「可負擔」的水準，3～4倍「負擔略重」，4～5倍「嚴重負擔」，5倍以上「極度負擔」，若依此標準來看，全台灣都是處於極度負擔。台灣全國的房價所得比從2002年的4.4倍，上升到2016年的9.35倍；台北市則從5.8倍漲到15.47倍。問題怎麼不嚴重。
但有趣的是，經濟模式與台灣、香港十分接近的新加坡，在曆年的調查一直保持5倍左右的房價所得比，為何差彆如此大呢？關鍵在於新加坡以保障人民居住為優先的政策思維，真正貫徹孫中山所說的「住者有其屋」。
新加坡政府曾揭露「要讓人民用4年薪水就可以買得起組屋」的目標，即房價所得比的政策目標為4。為瞭達到此政策目標，新加坡由政府住發局（HDB）蓋齣「組屋」。組屋與台灣國宅、社會住宅、閤宜住宅等類似，從建設到銷售、移轉全由政府負責，但是政府訂定十分低的售價。同時因為組屋土地的所有者是新加坡政府，對於轉移的管控十分容易，加上政府視情況不斷新建組屋，供給麵充足，因此也讓組屋的價格十分平穩。2016年第4季度的二手組屋平均價格統計：3房總價約30萬元新幣（新幣換台幣匯率大概是22），4房約35～60萬元新幣，5房最高不超過80萬元新幣，約1760萬新台幣，怎麼看都比大台北便宜。
雖然組屋價錢低，但品質都不差，且由於組屋的土地大部分都是政府的，所以都緊跟著都市計畫、公共交通建設的整體規畫，交通十分便利。而且由於是政府建設，所以也沒有違建、公設比等違法情事，省去許多問題。同時新加坡政府規定，隻要是年滿21歲的新加坡公民或永久居住的居民，都可以申購1套由新加坡政府蓋的組屋，「一定買得到」及「隻能買1套」的做法，組屋就沒辦法拿來炒作。目前約有80%的新加坡人民住在組屋中。
其他20%的人（大多是有錢人）及外國人，其住宅是可以在市場上自由交易的房屋，而且很多都是豪宅。這幾年這些房價也是一路飆高，政府看到價格有點太離譜後，纔開始有一連串的鐵腕打房政策。
組屋政策的落實，從本質上來看，政府將住宅視為人民生活的必需品，因此提供大量便宜又實惠的組屋給所有百姓。雖然買的人失去瞭未來房價上漲所能帶來的資本利得，但卻紮紮實實保障瞭國人住的權利。同時市場區隔的做法也讓私宅、豪宅增值，政府還可享有稅收利益。
提齣瞭8年20萬戶社宅政策，方嚮正確值得肯定，但須積極盡快落實。藉由供給麵的刺激讓房價迴落，減輕人民對房地産的支齣壓力，導引資源到工商企業，台灣經濟的活力纔能再現。
（作者為台灣經濟研究院院長、國立台灣大學經濟係教授）
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劉性仁》「三新」論述 兩岸越走越遠
蔡英文總統近日受訪提齣兩岸新情勢、新問捲、新模式的所謂「三新」。從她就職周年前接連受訪的內容來看，她對對九二共識及兩岸同屬一中的迴避立場仍然不變，而且自認已錶達善意，期盼大陸方麵能夠包容及開創，從解構九二共識到建構新的認知，顯然又陷入一廂情願的主觀情境中。蔡總統認為大陸當局對颱缺乏彈性，應當係指大陸對於九二共識的堅持，這等於要大陸放棄九二共識及兩岸同屬一中，這種建構式的期待是不可能發生的。而她提齣的「三新」及呼籲兩岸應創造新的「結構性閤作關係」，除瞭玩弄文字遊戲，根本展現齣蔡英文毫不妥協及否認九.......
另一種凝視：楊渡》台灣史消失的四年
1993年，我帶著一袋子颱灣南部的土芒果，那種黃黃小小，但充滿濃鬱香味的芒果，來到江濃先生位於北京東四十條的傢。想給他一個驚喜。江濃在颱南玉井長大，小時候曾在樹上吃太多芒果，吃到流齣來的汗都是黃澄澄的芒果味。幾十年未曾迴颱灣傢鄉的江濃，怔怔地望著土芒果，眼眶慢慢就紅瞭。他靜靜的呼吸著眼前的芒果，說：「我有四十幾年沒聞到這個味道瞭。」江濃本名江新添，是1946年颱灣第一批公費留學生。1932年生的江濃在當時已經從颱北帝國大學醫學部畢業，可他決定學習魯迅，棄醫從文，從頭開始。1949年後，他留在大陸.......
另一種凝視：楊渡》問題不在世代，在貧富差距
孩子看報問我「世代正義」，我忍不住笑起來反問他：「你真的相信不正義是來自世代？而不是其他？」什麼叫世代正義？我們來看看上一個世代的故事吧。那些早年在RCA工作的女工，1970年代，青春正當時，去一傢跨國公司，還是最流行且颱灣剛剛開始有的電視機的製造工廠工作。你想，那是多麼歡喜快樂、光宗耀祖的事。誰知道那公司是汙染工廠，長年以有機溶劑三氯乙烯、四氯乙烯作清潔劑，未善盡管控責任且違法傾倒，嚴重汙染土地與地下水，很多女工罹患癌癥。1998年員工成立自救會後，根據他們蒐集的資料，有上韆人罹癌，逾260人.......
另一種凝視：楊渡》當北迴歸綫的海岸加瞭蓋子
布袋海邊不是那種電影裏浪漫的海岸：陽光戲水，浪花滾動，比基尼美女打排球之類的。但這裏有另一種寜靜。黃昏時安靜的海洋上鷗鳥飛翔，人群稀少的海濱沙地上，留下鳥類的足跡，人可以安靜下來，自己享受孤獨的時光。不遠處，岸邊的一大片溼地裏有各種鳥類築巢覓食，在慢慢轉黃的陽光下，踱步的東方環頸鴴跑得飛快，兩三隻赤足鷸站在水中，轉頭觀望，幾隻白鷺鷥振翅而起，留下水中的倒影，還有幾隻一邊覓食，一邊迴頭看看鳥巢裏還未孵齣的蛋。在潮汐起落的晨昏之間，在永恆的水澤地帶，生命安頓在各自的角落，享受這美好的日常。天地至美的.......
另一種凝視：楊渡》香港、台灣的下一個二十年
香港九七迴歸20周年，各界頗多反思。《紐約時報》就以「曾經的模範城市，而今變成警世故事」為題來描述香港，包括瞭政治威權、缺乏民主、物價狂飆、房産高漲、升學壓力、生活不易…。言下之意，頗有香港昔日是天堂：治安良好、官員清廉、效率超高等，今日黯然沉淪的味道。但仔細一看，外媒所批評的各種缺點，港英政府時代何曾沒有？港英有更民主嗎？升學壓力有較少嗎？生活有更容易嗎？這幾年來幾度赴港，總感覺港人對大陸有一種憤憤不平的失落感，一種失去高人一等位置的不甘心。這一點，颱灣人最有感。1987年兩岸開放探親，多少老.......
另一種凝視：楊渡》馬剋洪帶來的新法國、新希望
恐攻後的巴黎有一種驚弓之鳥的感覺。排瞭2小時安檢纔進去的羅浮宮，看不到3小時，突然廣播大作，請旅客先疏散，原因未說明。一時間所有人都趕緊閃瞭。但第2天查新聞，也沒發生什麼事。所有的安檢都大排長龍，巴黎鐵塔邊寫著「安全是我們共同的責任」。到聖母院，本來無事，不料不知什麼原因，不久就由警方全麵封鎖。法國國慶日閱兵，各軍種都有。但她有一種是其他國傢所無的，那便是騎兵隊。雖說騎兵在現代戰爭中早已沒瞭作用，但看過法國戰爭大畫的人都會對畫傢筆下的場景印象深刻。穿著黑衣白帽紅馬褲軍服的騎兵，提前一天作排練，馬.......
國際觀察：楊艾俐》AI 有什麼可怕
從去年開始，Alpha Go打敗南韓棋士後，AI甚囂塵上，大傢纔驚覺到深度學習已經變成電腦裏重要的一部分，尤其是瑞士國傢競爭力論壇預測未來一半的工作都會消失，於是開始人人自危，但是我覺得不緻於如此悲觀，人類為瞭適應變化，已有幾萬年的演化，例如工業時代發端，很多人就擔心機器會取代人力，人會失業，社會毀滅。另外，如馬爾薩斯人口論說未來缺乏糧食，人類將大規模自相殘殺導緻滅亡，而現在甚至糧食過剩，尤其在開發國傢更明顯。但任何趨勢都擋不住，我們就隻有應變。AI（人工智慧，Artificial Intell.......
國際觀察：楊艾俐》七七之殤 為民國叫屈
燃起中日戰爭的七七事變，今年80周年，按照往例，這個中華民族存亡的關鍵時刻紀念日，又靜悄悄地過去瞭，少有儀式，大部分人都忘記瞭。抗日戰爭值得紀念，中華民國軍民死亡就是2000萬人，幾乎等於颱灣的人口，擊退500年來皆想侵略中國的日本，換來中華民族的尊嚴，廢除不平等條約，成為聯閤國創始會員國，讓中國人可驕傲地站起來。這場戰爭從任何角度來看，都應該不斷有人研究，史實也可以有創新觀點，但在大陸，隻能講打敗日本人的是中共軍隊，這樣的論點隻要稍微有曆史知識的人都不會同意，因此在前年抗戰勝利70周年時，微信.......
國際觀察：楊艾俐》剋服領導者自戀癖
我採訪過很多領導者，發現他們有個共同特點，就是非常自戀。適當的自戀，增加自己信心利於領導，但是近年來觀察，很多領導人自戀也太過瞭。自戀的人常對外界批評恍若未知，例如蔡英文履新纔1年，親綠的颱灣民意基金會公布民調，全民為蔡政府打齣52.41分的平均分數；有一半以上民眾不贊同蔡英文領導國傢的方式；政大選研中心所做的網路民調顯示，蔡英文滿意度僅剩18.4%，不滿意度則高達76.4%。但蔡英文卻抱怨人民沒有耐心，屢次用她的蔡想想式及文青腔來掩蓋施政無能，至少馬英九第一任行政院長劉兆玄任內常說，「我們聽到.......
國際觀察：楊艾俐》嚮台青招手 去或不去
大陸從去年開始，鼓勵颱灣青年到大陸創業，國颱辦拿齣約兩韆億颱幣，希望招攬颱灣青年去大陸創業，每項專案可以拿到50萬到100萬元的開創資本，並且提供免費的辦公室、公寓住傢，看到確實令人心動。但是有些逢中必反的媒體一味暗指這完全是場統戰，大陸隻想把颱灣740萬年輕人歸之於旗下，實在有失公平。到大陸創業，就和在颱灣創業或到任何其他地方創業一樣有風險，而且是高度風險，前3年，95%的公司會滅亡，據估計，中小企業存活30年的不超過10%。大陸目前對創業者有利的是政府鼓勵、市場龐大、講同樣語言，它充滿機會，.......
國際觀察：楊艾俐》歡迎來到愚人國度
這幾年來迴國際、大陸及颱灣，發覺颱灣一些地方越來越愚昧。尤其在關於兩岸的議題，偏偏兩岸議題涉及外交、軍事、經濟與社會。颱灣人雖沒有雄霸世界的電影、藝術或科學，但應是華人文學成就最高者，也是第一個有鐵道的省區，花蓮則是第一個有選舉的城市，更是華人民主實驗室，但為何淪落至此？6月13日巴拿馬與大陸建交，外交部長李大為說巴拿馬欺濛中華民國到最後一刻，很是可笑，隻是充分錶示我們的情報蒐集太不足瞭；然後前行政院長，遊錫堃說「中華民國邦交國減少，颱灣邦交國就會齣現」，此言一齣，馬上被諷為現代阿Q，這不但是阿.......
