婚前買房 如何纔能保證是屬於自己的婚前個人財産?1 婚前,如何買房? - 趣味新聞網
發表日期 5/4/2022, 8:45:25 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 婚前買房,如何纔能保證是屬於自己的婚前個人財産?1,如果不是按揭,就一定要做到以下幾點:(1)首先,要在結婚前付清:與房産購買相關的的錢款,比如購房款、契稅、公共維修基金等所有費用。這些費用,韆萬不… .....
婚前買房,如何纔能保證是屬於自己的婚前個人財産?
1,如果不是按揭,就一定要做到以下幾點:
(1)首先,要在結婚前付清:與房産購買相關的的錢款,比如購房款、契稅、公共維修基金等所有費用。這些費用,韆萬
不要
結婚前付一部分,結婚後付一部分,一定一定要在結婚前全部付清。
(2)結婚前,不僅要完成簽訂房屋買賣閤同所有手續,而且務必要將産權證辦理妥當,並且要保證産權證上隻有自己,不涉及其他任何人。
(3)如果特殊情況,因為買房的一些費用,隻能婚後支付的,一定不要用夫妻共同財産的的款項來支付,而是用自己的婚前個人存款支付,並且在支付時,一定通過銀行轉賬的方法。
做到以上三點,婚前購買的房,纔是自己的婚前個人房産瞭,無論結婚多少年,它都是前個人房産。
2.
如果
婚前以按揭方式購買住房,
又
該怎麼處理
呢?
按照中國民間的婚姻習俗,結婚前一般是男買房子,女方負責準備嫁妝,如汽車、房屋裝修、傢具、電器等等。因為男女兩方角度不同,以下就分彆說明。
(1)男方角度。男方希望婚前按揭的住房算作自己的房産。那麼,他可以在領結婚證之前就完成房屋買賣閤同和房産抵押藉款閤同的簽訂,並且在領結婚證前付完首付款,裝修完房産。
這樣的話,這套按揭住房就算是男方的婚前個人財産瞭。
如果婚後每個月還銀行的按
揭貸款也是來自男方的婚前個人存款
;(是不是有點不對勁,既然有錢有足夠的存款,問什麼不一次性付清呢?)那麼將來一旦發生婚變,不僅房産是男方的婚前個人財産,婚後的按揭貸款他都不需要給女方做齣任何補償。這是因為,這套房子從頭到尾所有的款項,都是他自己一個人承擔並用他個人的財産支付的。
如果婚後是夫妻共同還銀行按揭貸款,那麼在離婚時,房産仍歸男方,但男方應當給女方補償,補償的數額是婚後還貸本息和的一半,再加上還貸本息和乘以婚姻關係存續期間該房産同等升值比例。
(2)女方角度。女方在結婚前也付齣瞭嫁妝等財産,結婚後參與瞭房産的長期還貸,應該說她對這套房産是有著長期價值的。那麼,怎麼樣纔能規避風險呢?怎樣防止結婚10年後淨身齣戶呢?
其實有一個很簡單的辦法,就是在男方準備去買按揭住房時,女方與男友一起去售樓處,在售樓處簽訂房屋買賣閤同時,女方也掏齣自己的身份證,要求在閤同"買方"一欄寫上自己的名字,同時在閤同末尾處的"買方"一欄也簽上自己的大名。這樣一來,這套房産就相當於是男方和女方共同購買,兩個人都是買方。如此,將來住建委下發的産權證上,就會是男方和女方兩個人的名字,這樣,這套房産就算作定夫妻雙方的共同房産,與他們什麼時候領結婚證沒什麼關係。要記住,在這種情況下,
房産歸屬誰,重點在産權登記,而不是看誰付的錢
。
3.
子女結婚前
,
父母幫助買房時
,該如何操作?
中國父母在買房問題上都要給予支持,比如首付,比如裝修費用。經濟上寬裕的父母,多數在子女結婚前,就全款把房子給買好瞭。
如果是父母給子女買房産,需要注意什麼呢?
一般父母,都希望自己掏錢買給子女的房産永遠專屬於自己的子女,不要和彆人扯上關係,如果是這樣,他們就需要注意以下幾點∶
(1)首先,産權證的名字該怎麼寫?
如果父母對子女非常放心,可以在子女結婚前為孩子付錢買房時,房産證寫子女自己的名字。這時父母要做到的就是水在子女領結婚證之前付清所有房款,並且拿到産權證。
如果是父母齣資,請父母直接將購房款,從自己的銀行賬戶,轉到房地産開發商的銀行賬戶,
而不是從父母的銀行賬戶轉到子女的銀行賬戶,再從子女的銀行賬戶轉到房地産開發商的銀行賬戶
,這是為瞭避免子女自己發生銀行資金混同的情形。
也有的父母對年輕的子女不放心,擔心子女可能因為草率或衝動而隨意處分房子。比如一位傢境富裕的母親想投資房産,因為擔心要開徵遺産稅,所以在購買某套房産時,雖然是她自己付完瞭1000萬的全款,卻沒用自己的名字,而是直接用瞭兒子的名字。當時她兒子剛20齣頭,正在青春熱戀之中。買瞭房後,兒子的錶現讓這位母親內心不安,她發現兒子在談戀愛的時候,對女朋友唯唯諾諾、唯命是從,百般討好對方,母親就擔心哪天兒子會瞞著自己把女朋友的名字加到房産證上去。所以,子女的年輕衝動也會帶來風險,除瞭剛纔這個案例講的情況,孩子們也可能以自己的名義把房子租齣去、藉齣去,或者在缺錢時拿房子抵押貸款,甚至是把房子偷偷賣掉。
那麼,父母該如何防範這類風險呢?
其實有一個很好的方法,就是父母在購買這套房子的時候,寫上自己和子女兩個人的名字,並且可以在房屋買賣閤同上分清兩位買房人的份額,比如說約定母親占10%的産權,子女占90%的産權。如此,産權證上也會是兩個産權人,隻不過這種産權證我們管它叫“按份共有産權證”。
因為産權證上既有子女的名字又有父母的名字,因此年輕的子女如果衝動起來想處分這套房産時,就逃不過父母的眼睛瞭。因為無論他是把房産齣租、齣售還是抵押,閤同相對方都必須要求父母到現場簽字同意。所以,父母與子女共同擁有房産,是父母掌握房産控製權的一種很好的安排。
(圖文來自網絡,侵權必刪)
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官媒發聲!因城施策穩樓市
近日,經濟日報對當前樓市態勢發錶瞭最新看法。 國傢統計局數據顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分彆有38個和45個。房價在一些城市有下行趨勢,市場較為冷清,購房者觀望情緒濃厚。正是因此,今年第一季度以來,一些城市因城施策齣颱瞭一係列穩樓市舉措,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地産市場平穩健康發展。 一些城市的房地産調控政策現寬鬆態勢。有關匯總信息顯示,今年以來已經有超過70個城市齣颱穩樓市舉措。有不少是將過去收緊的調控政策放鬆,包括放寬限購、限售、限貸,發放.......
爛尾8年,昆明又一公司破産重整!
昆明一五星級酒店項目,曾簽約錦江酒店,2014年起停工爛尾至今。 2005年,一傢名為雲南裕源成像素科技開發有限公司成立,專營攝影器材,說白瞭就是賣相機的,公司位於小西門文貿大廈。2008年,公司華麗轉身,轉營房地産,更名為雲南佳益房地産有限公司。 項目現狀 公司雖然在昆明,但其地産開發卻在石林,2008年、2009年,佳益地産在石林先後拿下三宗土地,共216畝,僅僅花瞭4090萬,開始瞭雲林度假酒店、石林佳園建設。 2012年,昆明某媒體采訪佳達利副總,無意間透露,佳益地産、曉安拆遷、佳.......
在昆僅剩3個項目,雅居樂退齣錦麟峯薈,新希望全資開發!
雅居樂開始齣售昆明資産! 4月28日,雅居樂將其持有的錦麟�o薈50%股權,全部轉讓至新希望旗下,退齣項目開發。 最新情況如何,一起來看看! 雅居樂退齣 新希望全資開發錦麟�o薈 錦麟�o薈原本由雅居樂、新希望閤作開發,項目公司為昆明雅龍房地産。 天眼查顯示,4月28日,昆明雅龍地産股權發生變更,雅居樂將其持有的50%股權全部轉讓給新希望旗下公司。 同日,公司法人代錶也發生變更,從翟朝鋒變為蔣波。 目前,昆明雅龍地産股東有3個,分彆為:成都新希望置業、昆明錦官置業、寜波眾君企業管理閤夥企業,這.......
徐州:鼓勵金融機構下調房貸首付比例,拍地保證金降至50%
徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門近日召開房地産行業復工復産及紓睏解難工作會。會議指齣,該市將引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率,積極開展“公積金+商業銀行”組閤貸款業務,有效降低個人住房消費負擔。未來,徐州市將根據市場變化精準投放住宅用地,對去化周期較長的區域控製供地規模;掛牌齣讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納,剩餘齣讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清,最長不超過6個月。(澎湃新聞) .......
成交疲軟!深圳樓市難在哪?
作者 | 毛容易 文章來源 | 格隆匯樓市 說真的,不是深圳不想放鬆,而是現在全國上下都盯著,有時候,無形的壓力,更緻命。 從2月初指導價滿一周年以來,不斷傳齣政策調整的消息,幾乎每個月都會來一次, 3月份,深圳住建局在迴應指導價調整一事上,消息被全國各大媒體報道,深圳中介更是大做文章,輿論反響太大,以至於後來這條消息又被刪除瞭。 4月的傳言更是離譜,“全國有貸記錄,隻要還清深圳買房即可首付3成;深戶3年社保+3年深戶調整為1年社保+1年深戶,非深戶5年社保調整為3年”。 雖然該訊息目前已被證.......
小區地麵車位到底歸誰所有?
某小區內除瞭地下售賣車位 還有59個地上車位 這些車位使用權究竟歸誰? 是開發商所有?還是業主共有? 圖片源於網絡 近日,某房地産開發公司將某小區業委會訴至法院,要求確認小區內的59個地麵停車位使用權歸其所有。 案件簡介 原告房地産公司是該小區的建設單位。2014年10月,房地産公司取得建設工程規劃許可證,具體內容為建築住宅樓4幢、地下一層地上七層。 原告房地産公司訴稱,小區建成後,59個地上車位和植草磚車位經縣自然資源和規劃局、縣測繪中心等部門驗收閤格。原告認為這59個車位是通過競標齣讓.......
誰買瞭福州市中心這個SOHO,褲衩要跌飛瞭
本文作者為商點水 福州南門兜的烏山九巷SOHO 可謂位置絕佳 2017年開盤均價4萬/�O 當時一經推齣,很快清光 今年4月份 有人以3.2萬/�O拋售 一套28.9�O的SOHO (層高5米,做成兩室兩廳) 每平方米至少血虧7000多元 �� 看完下麵這張價格走勢圖 估計很多業主心會滴血 �� (圖錶來源安居客) 烏山九巷項目位於鼓樓核心區 距離地鐵1、2號綫南門兜站 僅400~500米距離 與烏山、五一廣場、黎明湖近在咫尺 區位優勢突齣 該項目共規劃6棟住宅 3棟商辦産品(SOH.......
5月,從全國樓市看連江房價!
前些日子傳言南京也開啓瞭樓市大鬆綁放開瞭限購。但具體細則還要等官方宣布。目前南京的樓市庫存已經逼近曆史高位瞭。 今年樓市的成交數據也不樂觀,而鬆綁的導火索據說是因為南京的首輪集中土拍。此外為瞭降低房企的資金壓力,此次南京土地齣讓保證金比例有30%下調至20%,部分地塊付款周期也延長瞭。為瞭讓利齣讓地塊中多宗地塊的毛坯限價也有明顯提升,但萬萬沒想到的是開局第一分鍾6幅地塊因為沒有有效報價,直接流拍。(連江房産網相關新聞:流拍!) 這是南京低估瞭當前市場下行的力度,所以事到如今隻能開始醞釀新一.......
五四特輯|一群“賣房子的青年”與他們的理想主義
一代人有一代人的堅持與執著,一代人更有一代人的理想與擔當。 鏈傢成立20多年來,吸引瞭無數青年纔俊加入,他們學習能力強、能吃苦、敢拼搏。用專業精神、服務品質徵服客戶,用愛心公益收獲信任,用纔華、用奮鬥、用理想譜寫瞭新的篇章,參與、見證瞭鏈傢的成長。 誌之所趨,窮山距海,不可阻擋。這是他們的故事,亦是我們的故事。 01 楊宇 / 廣州鏈傢 一份“軍令狀” 立下的是一時的誓言 為的是一群人的尊嚴! “一般人買房都會關注噪音、朝嚮、光綫、甲醛等問題,專業的經紀人,不能含糊地用一句‘差不多’、.......
深圳南山北頭村大族舊改項目最新消息
歡迎關注公眾號:拆遷房小王----獲取最新迴遷房資訊 183 1938 0237 北頭村是片區最為靠譜穩定的舊改項目之一,目前整體簽約率95%以上,有大族集團開發建設 北頭村位於南山區桂廟路與前海路交匯處,距離前海自貿區2公裏,目前距離地鐵11號綫南山站步行約650米,北頭村舊改於2011年獲批南山區北頭村改造地塊專項規劃,項目拆遷用地麵積約68926平米,總建麵約33萬平米,更新方嚮為居住、商業,由大族集團主導開發建設… 北頭村舊改項目是處於簽約收樓階段,近期實地走訪北頭村,整體收.......