發表日期 3/9/2022, 12:41:28 AM
ONE
觀點網 離開龍湖半年後,毛文斌將旅程的下一站定在瞭閤生。
3月8日,有市場消息稱,原龍湖廣佛公司董事長毛文斌加入閤生創展,任廣州區域董事長。
作為龍湖廣州的“開荒者”,毛文斌曾一戰成名。其於2013年正式加入龍湖,曾任廣州區域總經理、廣佛公司董事長職位,並於2021年10月“歸隱”。
休整半年時間,毛文斌再度迴歸房地産行業,這一次,老牌房企閤生創展成為他新的落腳點。
對此,熟悉閤生創展的相關人士錶示,暫不清楚上述事項,一切以公司公告為準。
緊接著,觀點新媒體嚮毛文斌求證履新事宜,他錶示,“今天剛到任。”
對於這位地産老將,業內的評價大多是膽大心細、有戰略眼光、前瞻性強,這些優勢,在其任職中海、龍湖期間,展現得淋灕盡緻。
過往報道顯示,毛文斌於2000年加盟中海地産,其職業生涯是從投資分析開始,十年時間,他逐步發展成為集團投資業務負責人,進而成長為區域公司的總經理……
在中海,毛文斌立下赫赫戰功,有知情人士曾經提到,除北上廣深和成都外,中海很多城市都由毛文斌開拓。
中海之後,他曾在招商、金茂方興短暫歇腳,並於2013年加入龍湖,擔任“邊疆大吏”。
對於重慶起傢的龍湖來說,廣州一帶無疑是其求而不得的“蠻荒之地”,毛文斌的到來,給瞭吳亞軍新的希望。
據瞭解,任職次年,龍湖便以37.8億元的價格拿下天河區牛奶廠兩宗地塊,以雷霆之勢打破廣州房地産市場原有的格局。
緊接著,龍湖廣州首盤天宸原著項目創下開盤45天銷售15億元的記錄,連續半年穩坐天河區銷售榜冠軍。此外,該公司後續打造的龍湖・雙瓏、首開龍湖・天奕等項目紛紛與“銷冠”、“榜首”等字眼一同齣現。
翻閱龍湖的財報可以發現,截至2021年中期,龍湖集團在華南地區及中國香港共計布局22座城市,為五區之最。
另外,華南地區的銷售額雖然未能成為龍湖業績貢獻的主力,但這傢房企總算是在華南站穩瞭腳跟,且其華南地區的業績亦呈現逐年增高的態勢。
數據顯示,2021年全年,龍湖集團纍計實現閤同銷售金額2900.9億元,同比增長7.2%,其中,華南地區錄得閤同銷售金額433.3億元,同比增長5.34%,占總銷售額的比例達到14.94%。
作為龍湖廣州的“開荒者”,毛文斌一戰成名,並於2021年9月升任龍湖廣佛公司董事長,但在這個高光時刻,他卻選擇瞭離開……
TWO
他從江湖來,如今再歸江湖去。
最新消息顯示,毛文斌已確認加盟閤生創展。
麵對新的徵程,毛文斌顯然躊躇滿懷,賦閑多時的他,也在朋友圈賦詩一首:“老驥伏櫪,誌在韆裏;烈士暮年,壯心不已。”
1976年後齣生的毛文斌,雖未達暮年,但其所錶達的情緒早已溢於言錶。
而毛文斌最新加入的閤生創展,近兩年也一直從華潤、凱德等龍頭房企吸納高管,無疑顯示齣閤生創展試圖重返主流的野心。
據瞭解,在創始人硃孟依的帶領下,閤生創展過去一直以“港式”的風格在發展,“多囤地、低周轉、高溢價”是這傢房企慣有的邏輯。利用時間差賺錢,讓閤生創展的利潤和現金流得到平衡,但慢周轉也讓這傢企業止步不前。
2020年1月,閤生創展迎來“新掌門人”,硃孟依的小女兒硃桔榕被正式推嚮台前,接任董事會主席職務,閤生的風格和邏輯開始轉變。
接班後,閤生創展經營策略明顯由“慢”轉“快”,與此同時,硃桔榕也在極力拉攏人纔。
2021年6月傳齣消息,原華潤執董王宏琨加盟閤生珠江係;隨後7月,原凱德中國首席執行官羅臻毓加盟閤生創展。
而此次履新的毛文斌,據稱由閤生創展執行總裁張帆邀請,並非由人力部門主導。
從王宏琨到羅臻毓,再到毛文斌,幾個重量級的人員履新,說明瞭閤生創展急切希望重迴賽道。
分析人士也提到,“閤生或許看中瞭毛文斌在廣州的經驗,畢竟,閤生在廣州有大量的土地,需要一個熟悉市場的人來操盤。”
不過,毛文斌的新任務並不簡單。
一方麵,閤生創展2020年報顯示,公司項目總計87個,當中未完工項目53個,接近九成項目開發時間超過10年,部分在廣州、惠州、北京的土儲拿地時間超過瞭20年。
這些堆積瞭十餘年的項目,如何盤活,依舊是個未知數。
另一方麵,2021年,閤生創展可售貨值達到900億元,公司全年目標定為500億元,而截至年末,閤生實現閤約銷售金額422.99億元,完成全年目標為85%。
顯然,閤生要重新加速並非易事,而廣州是閤生創展最為倚重的一個城市,毛文斌任重道遠。
THREE
對龍湖而言,毛文斌的“齣走”,意味著“中海幫”的故事走嚮尾聲。
過去,吳亞軍對“中海人”情有獨鍾。2010年以來,龍湖接連引入袁春、童建良、張澤林、毛文斌、李宏耕、張旭忠、葉林以及顔建國、徐愛國等中海籍高管。
彼時,在業內人士看來,龍湖偏愛中海員工,一方麵,源於兩傢公司在主流程是深耕的策略、注重成本控製以及財務穩健度方麵,有諸多相似之處。
另一方麵,中海是業內最早啓用職業經理人的企業,對龍湖有較大的示範作用。
“職業經理人之間也存在'群體效應',另外,兩傢企業氣質相似,高管調動磨閤起來相對容易一些”,有分析人士如是說道。
數據來源:公開報道、觀點指數整理
事實上,在龍湖的體係內,既有從中海、華潤、凱德等龍頭房企招聘而來的一批“空降兵”,如浙江區域總經理張旭忠;也有類似於萬科的新動力、中海的海之子的“仕官生”,如剛剛接任CEO的陳序平。
相比於普通的社會招聘、校招等,類似毛文斌、張旭忠等在地産行業擁有豐富經驗的職業經理人,無疑能夠節約大量的人纔培養成本。
不過,“空降兵”往往也會齣現難以適應企業節奏、企業文化等問題。
至於陳序平,作為一名仕官生,猶如一張白紙,他從大學畢業後便加入龍湖,從一綫做起,曆任工程經理、項目總、工程總、投資發展部負責人等職位,這類人員,培養時間較長,但相對而言流動性更低一些。
此前,曾任龍湖人力總的李朝江亦透露過:“相比起仕官生,外聘的中高層離職率要更高。”
以“中海幫”為例,2014年6月纔加盟龍湖的顔建國,成為最早離巢的一員。彼時消息顯示,2016年12月2日,顔建國因個人事務離開龍湖,並迴歸中海。
緊接著,袁春、徐愛國等人也陸續從龍湖齣走……伴隨著毛文斌的履新,“中海幫”九人當中,已有七人明確入職新東傢,僅剩張旭忠與葉林,前者已由龍湖杭州公司總經理升任龍湖浙江區域總經理,後者自履新龍湖總結構師後,市場再無新動態。
對於這些地産職業經理人離職,當時市場的觀點普遍是:晉級天花闆與內部博弈。
不過,“中海幫”接連離職不免引發市場感嘆,畢竟,他們來自四海八方,如浮萍相聚而來,現在又如浮萍般相散而去。
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