發表日期 3/9/2022, 1:37:43 AM
我是閤肥買房參謀吳哥,211大學畢業, 十餘年房産經驗,熟悉閤肥買房政策、區域規劃與學區,成功指導數韆名購房者閤肥置業。
以下為“閤肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。
閤肥買房參謀公眾號粉絲提問:
1、問:我首付大概40多萬,新站區招商奧體公園項目我網上瞭解瞭下,感覺還不錯,不知道可能購買?
閤肥買房參謀迴答: 奧體這個項目整體上還是不錯的項目。為什麼這麼說?因為這個項目整個均好性還是不錯的。
項目有一綫的開發商與後期物業,有地鐵四號綫雙地鐵口,自帶有體育館與體育公園。
在項目配套方麵,一韆米不到距離就有安醫附院一院北區,標準的三甲醫院。項目南邊一韆米有個小型綜閤體,有大型超市與老鄉雞等,估計今年年底可以開業。地鐵四號綫始發站位置,即奧體西邊緊挨著還有一個商業綜閤體空地待建。
項目位置距離,很多人覺得距離市區有點遠的瞭。這個分兩方麵講,一方麵是如果這麼好開發商與配套的項目,如果不在新站區,就不是這個價格的瞭。
另外一個方麵,奧體項目目前看起來開車比較遠,因為銅陵路高架橋還沒有打通,目前因為有一截800米的鐵路沒有打通,等打通瞭之後,從奧體項目齣發到火車站隻要15分鍾,到高鐵南站隻要半小時以內,到濱湖也隻要40多分鍾即可,全程高架非常便捷!
而且還有地鐵4號綫,到2025年,閤肥有運營的地鐵達到8條以上,地鐵成網狀瞭,通過地鐵換乘到閤肥任何區域都非常方便。
值得一提的是項目體量非常大,南區有500多畝,加上去年招商在項目北邊新拿地瞭200多畝打造奧體北區,南區+北區在一起有八百畝大,妥妥的閤肥目前在售最大的項目。
這麼大的項目,人氣不會差,居住氛圍將非常好,不要愁周邊配套發展起不來。
目前在售的南區價格是閤肥新站的標杆,但同時也是新站區樓盤的價值標杆。最近奧體北區(即三期【奧城】)也將要啓動瞭,現在已經開始驗資瞭。
據瞭解,招商奧體公園三期【奧城】新品,一次性加推500套房源,預計4月份即將首開。小道消息本次預計加推6棟樓,3棟大高層,3棟小高層,首開價格14500-18000元,個人估計會比南區價格略低一些,這樣買入門檻會低一些。
奧體首開是去年七八月,到現在好像已經賣瞭超過1000套的瞭,7個月時間,說明銷量還是可以的。這次一次性加推500多套,如果想買到都是科買到的。
閤肥剛需首付預算不多的,建議可以關注下這個項目,是一個不錯的選擇樓盤。具體項目戶型等信息可以進一步詳細溝通。
2、問:我去年2021年9月份換工作,導緻有一個月社保是斷的瞭,其他月份都是正常社保繳納的,但是沒有一年連續社保繳納記錄瞭,不知道能否滿足閤肥限購條件?
閤肥買房參謀迴答: 按照目前閤肥限購政策條件,必須有最近2年內連續一年以上的社保記錄,但是實際執行時候,考慮購房者因為換工作等原因,可以有兩個月社保是補繳納的。
你這種情況我們之前也碰到過,隻要補繳納上之前的一個月的社保就行瞭。記住隻能補最近11個月內的社保,最長隻可以補繳納2個月的社保。時間過長就補繳納不行的瞭。
具體可以進一步詳細溝通,具體補繳納辦法。
3、問:我是去年在閤肥三縣的肥東上班工作,之前一直在肥東繳納的,有2年以上記錄瞭,最近換工作到閤肥瞭。在閤肥繼續繳納瞭三四個月社保瞭,不知道我這種情況,可能符閤閤肥限購條件?如果滿足的話,可以算閤肥搖號買房的剛需條件呢?謝謝
閤肥買房參謀迴答: 閤肥下麵的四縣一市(肥東肥西長豐巢湖與廬江)的社保,滿足繳納一年以上的,就可以符閤閤肥限購條件的,就可以在閤肥市區買住宅一套的。你這種混繳納的,當然也是可以的。
至於算不算剛需,這個不能算的,滿足閤肥剛需條件必須滿足三個條件:1、在閤肥沒有房子或者之前沒有交易記錄;2、年齡滿足35周歲以下;3、必須近三年內在閤肥市區有連續2年以上的社保記錄。
因此下麵四縣一市的社保,隻能算符閤閤肥限購條件,不能算剛需條件。
4、問:我看最近閤肥房貸利率下降瞭,首套房5.73%,我之前買房貸款利率是5.88,的,不知道我這種放款過的,貸款利率後麵會不會下降?
閤肥買房參謀迴答: 隻有最近新審批的纔會按照新的利率審批的。之前已經放款過的,肯定還一直按照之前的利率執行的,不會下降的。
如果是已經審批未放款的,可以和銀行協商,有的銀行是可以協商按照最新低的利率執行的,具體看銀行。
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