近日 “建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一 政協委員建議取消“公攤麵積”，讓購房者明白消費 - 趣味新聞網

近日，“建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發廣泛關注。全國政協委員洪洋錶示，購房人買房的過程中都會遇到公攤麵積的問題，可是到底公攤瞭多少，全部都是開發商說瞭算，買房人自己根本無法決定。洪洋委員建議，以後開發商賣房應該以實用麵積計算，開發商公攤麵積的費用可以按照一定比例加在總房價裏，讓所有人買個明明白白。

所謂公攤麵積，是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築麵積，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、管理及服務用房等。由於商品房都以建築麵積交易，並與物業費、供暖費等掛鈎，而公攤麵積就含在建築麵積中且不透明，影響購房者閤法權益，社會對公攤麵積亂象詬病已久。

消費者在購買商品房時，往往會被“公攤麵積”與“實用麵積”兩個概念搞糊塗，不知道哪個纔是真實的購房數據，還經常會引起糾紛。比如，有時買瞭一套100平方米的房子，實際使用麵積甚至隻有70平方米，一下子縮水瞭30%，而這“縮水”的麵積就是“公攤麵積”。正如有個笑話所說，“小區所有房子的公攤麵積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤麵積。”

由於公攤麵積缺乏統一標準，哪些區域屬於公攤麵積，哪些區域不是，完全由開發商自說自話，導緻公攤麵積實際有多少，消費者並不清楚，也難以測量明白。如此一來，“公攤麵積”就變成瞭“橡皮泥”，開發商任意揉捏，可大可小，消費者卻毫無辦法，隻能被動接受。

由於開發商掌握瞭關於公攤麵積的話語權和真實信息，容易在利益的驅動下，主動侵占消費者的權益，從而傾嚮於擴大公攤麵積、提高公攤比例。而且，公攤麵積還衍生齣一係列不閤理收費，如物業費、取暖費都是按公攤後的麵積收費，公攤比例越大，業主就需要支付更多的費用，在完整住宅壽命期，幾十年積纍下來又是一筆不小的支齣，對消費者權益造成不當侵害。

因此，在全麵取消公攤麵積後，可統一實施套內麵積計價，消費者買瞭多大麵積，就得到多少實用麵積，從而實現明白付費、放心購房，避免開發商用公攤麵積做手腳。同時，購房麵積統一標準，也符閤明碼標價的公平原則，可消除信息不對稱問題，使得商品房信息進一步公開透明，減少不閤理收費項目，以化解業主與開發商、物業的諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

取消公攤麵積，采用套內麵積計價，也是與國際標準接軌，更符閤我國經濟社會發展趨勢。而且，此舉不會影響消費者的購房成本，反而會因住房麵積真實可靠，消費者更容易衡量、計算，促進商品房流通市場公平發展。同時，在公攤麵積取消後，開發商不能再隨意調整公攤比例，也促使其認真加強公共空間的設計、規劃，提高公共空間的品質，改善物業管理服務質量，讓業主更舒適。

來源：北京青年報

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