房地産是個迴報周期很長的行業 開發商建房前後要經曆拿地、建設、售賣、清倉等流程 一期房和二期房，主要有這3點區彆，想購房的提前看 - 趣味新聞網

房地産是個迴報周期很長的行業，開發商建房前後要經曆拿地、建設、售賣、清倉等流程，這些無一不需要資金的支持，為瞭保障自身可持續發展，他們大多在房子尚未建成時就開始售賣，也正因如此如今市麵上大部分房子都是期房。期房又分為很多期，一期和二期房看似隻是名字不同，實則差距很大，這篇文章我們就來說說一期房和二期房的3大區彆，如果你近期有買房的想法一定要提前看看以免踩坑：

第一，價格不同

一期房大多是開發商用來試探市場反應、積攢口碑的，為瞭起到宣傳的作用，他們大多通過降低自身利潤的方式進行銷售，一般情況下一期房的價格要低於同地段的其他房源，再加上開發商給與的各式各樣的優惠，消費者的購房成本就能節省很多，如果你的預算不足，一期房絕對是不二的選擇。

不少傢庭會因為一期房的好口碑選擇購買二期房，此時開發商們承擔的宣傳成本就要低很多，他們也不必通過降低售價的方式打響知名度，相對而言二期房的價格就比較高。如果一期房獲得的美譽特彆多，二期房的價格還要再上一個台階，此時那些資金不足的傢庭就要慎重考慮，看自己是否能承擔得瞭後續的壓力。

第二，房子質量不同

建設一期房時開發商各方麵的經驗明顯不足，可能無法全麵考慮到房子的戶型、格局等方麵的好壞，但考慮到企業要可持續發展，他們不會通過主動降低房子質量的手段謀私，相對而言房子的售後能得到保障。

到瞭建設二期房的時候，開發商已經吸取瞭一定的教訓，那些一期房存在的質量問題，基本不會在二期房上有所體現，但俗話說孰能生巧，有瞭這些經驗，開發商就知道怎樣做是最節省成本的，這樣一來房子整體的質量可能略有下降。

第三，到手産權年限不同

一般住宅的産權年限都為70年，不少人覺得當自己拿到房産證的那一刻，70年纔進入瞭倒計時，畢竟我們在此之前也沒有真正擁有過房子，這種說法看似有一定的道理其實不然。按照相關的法律規定，房子的産權從開發商拿到地的那天就開始計算，一般情況下一期房和二期房的開建時間要相差好幾年，再加上開建前開發商要忙前忙後做準備，可想而知二期房到手的産權年限就會縮水不少。雖然截止目前70年産權到期後可以自動續期，但隨著社會經濟的發展和國傢樓市調控的不斷升級，未來會齣台産權續費的具體標準也是極有可能的事情。