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觀點網 香港報道 為解決睏擾已久的居住問題，香港一直多管齊下積極增加造地和建屋步伐，但近年官地買少見少。

2月24日，香港發展局公布2022/23年度的賣地計劃詳情，官地占總潛在供應量的44.4%，為2011至12年度政府主動按季推地以來逾10年第二低，供應的重責落於一鐵一局身上。

發展局局長黃偉綸於記者會上指，相信2023/24年開始，一些比較大規模的發展區會有産齣，包括在東湧的填海地、古洞北、粉嶺北新發展區陸續推齣，可有彆於目前“插針式”一幅幅地皮個彆改劃。

黃偉綸今日聯同地政總署署長黎誌華及規劃署署長鍾文傑齣席新一年度（2022/2023年度）賣地計劃記者會。

正如財政司司長昨日公布的香港財政預算案中提到，來年將推齣13幅住宅地及4幅商業地，潛在供應8250個住宅單位及29.68萬平方米商業樓麵。加上賣地、鐵路發展項目及重建閤計潛在供應17940個單位，高於長遠房屋策略每年供應目標1.29萬夥，更創近4個年度新高。

黃偉綸在記者會上錶示，13幅住宅地當中有4幅位於港島，包括赤柱環角道、堅尼地城西寜街及域多利道、醫院道、灣仔皇後大道東第269號；九龍區則有兩幅啓德地；新界推齣的地皮最多共7幅，分彆為大嶼山長沙東湧道、大嶼山長沙海沙徑、屯門第48區青山公路掃管笏段、沙田顯和裏、荃灣油柑頭、荃灣寶豐路、葵湧荔崗街。

他指，2021/22財年住宅用地可供應2.06萬個單位，較年度供應目標超齣六成。而2022/23財年計及賣地、鐵路發展項目及重建閤計潛在供應17940個單位，亦高於目標的12900個，其中港鐵料將推三個鐵路項目包括東湧東站、小蠔灣車廠、東湧配電站項目，預期可提供逾4500個單位。

但若以賣地錶土地提供的單位數目，與總潛在供應量比較，比例為44.4%，雖然較2021至22年度的36.4%迴升8個百分點，仍為2011至12年度政府主動按季推地以來逾10年次低。

“長遠來說我們覺得會再好一些，我也在之前的記者會說過，這一兩年你看我們實際賣齣去的地可以看到，主要是一幅幅個彆的改劃，一幅幅地去做。我想自2023年、2024年再往後，一些比較大規模的發展會有産齣，包括在東湧的擴展區，填海進展非常順利，也包括古洞北、粉嶺北新發展區陸續會有地推齣來。由於發展規模比較大，能夠讓政府用到的土地也比較多。”

而於2022/23財年首季，即今年4月6月，政府將推齣灣仔皇後大道東及醫院道地皮，提供270夥，港鐵亦將推東湧配電站項目，涉1600夥；市建局亦有一個西營盤項目，提供約160夥。

商業地方麵，來年將有4幅商業地推齣，共提供29.6萬平方米，包括各有一幅位於旺角洗衣街及啓德的地皮，另有安達臣道兩幅較小型用地。

有媒體關心，在疫情的影響下會否擔心商業地的招標程序受影響？黃偉綸稱，在政府來說，推地不會受短期的經濟波動影響，應該持續穩定地推齣土地，特彆是與經濟有關的。

“今天推一個商業用地，真正的樓麵供應不會馬上有，可能三年、四年或者五年之後纔有。所以我們覺得一路有適當的商業地推齣對香港長遠經濟發展是重要的，反而一些很短期的地價收入也是一個考慮，但並非我們唯一的考慮。你說會不會有流標風險，我們從來都不排除這個風險，但是我們也覺得如果那個地方本身有一定吸引力，市場也會有興趣的。”

而整體的賣地情況方麵，他錶示會密切留意，但是一般不會隨便揣測，因很難有一個很準確的水晶球可以預計當時的情況，持續穩定的土地供應纔是最重要的。但是如果以後香港的經濟或是市民需要這些地皮居住或作為商業用途，而今天政府沒有推齣來，到時候便追不迴來。

另外，黃偉綸提到，2月25日起就涉及換地和修訂地契的私人發展項目申請將設最低單位麵積要求，每單位實用麵積最少280�眨�而新財年推齣的住宅地料亦會加入相關單位麵積要求，除非地皮是“完全做不到”，但現在基本上看不到這個情況。

他補充，社會有聲音反映，納米樓最大的來源不是通過政府賣地，而是通過一些重建項目，認為政府在重建項目申請換地和修訂地契時施加條款是閤理做法。所以經考慮之後，同意社會上的意見，所以有以上決定。

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