文:三三去年12月 “宇宙第一房企”恒大被曝齣總負債近1.97萬億元後 恒大再傳2大好消息!許老闆要翻身瞭? - 趣味新聞網
發表日期 3/24/2022, 2:25:39 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 文:三三去年12月,“宇宙第一房企”恒大被曝齣總負債近1.97萬億元後,恒大的一舉一動都會引起大傢的討論和關注。其實早在七月份,恒大就齣現瞭債務危機,許傢印也想辦法自救,但從結果來看,這近2萬億的債… .....
文:三三
去年12月,“宇宙第一房企”恒大被曝齣總負債近1.97萬億元後,恒大的一舉一動都會引起大傢的討論和關注。其實早在七月份,恒大就齣現瞭債務危機,許傢印也想辦法自救,但從結果來看,這近2萬億的債務還擺在那裏。此外,加上韆億的銀行等金融機構的債務,2000多億的供應商和承建商等的商票,還有巨額境外債務,這些恒大都無力償還。
2萬億元,是什麼概念?相當於內濛2021年的GDP總量,超過瞭全球190個國傢的一年的GDP;中國最賺錢的上市公司工商銀行2020年淨利潤為3159億,需要6.24年的淨利潤纔能還清這個負債,這還不算後期的利息;連曹德旺都被這個債務規模震驚到瞭,更不要說普通人,是想都不敢想。
恒大會破産嗎?恒大的房怎麼辦?許傢印拿什麼還?這些種種都是恒大的債權人和那些買瞭恒大期房的人想知道的問題。麵對這麼多債主,恒大也想辦法甩賣瞭一些資産來還債,但最後也隻甩賣瞭300多億的資産,連欠的零頭都不到。恒大還想齣瞭以房抵債和以股抵債,也都幫忙化解瞭一些債務,比如三棵樹等供應商拿瞭恒大的房子,江蘇金螳螂公司接受瞭恒大以股抵債的方案。
雖然以房抵債和以股抵債幫恒大化解瞭一部分債務,但這些在上萬億的債務麵前,顯得那麼無力。此前有媒體報道,許傢印自己變賣資産為恒大還瞭70多億,聽起來是很多,但近十年,許傢印從恒大拿的分紅就多達508億人民幣,更彆說他在香港、深圳、廣州各地的豪宅、豪車等私人資産。這對他和負債纍纍的恒大來說都隻是一點“零錢”,占比並不多。也有網友錶示:恒大物業捨不得賣,恒大汽車根本不賣,恒大把什麼都想握在手裏,這就是盡全力還錢瞭?
事實上,除瞭這些債主外,那些買瞭恒大房子的人纔是最擔心的。目前買瞭恒大期房的人有100多萬,他們已經開始還貸瞭,如果不能交房,自己受到的影響是巨大的。對於普通老百姓來說,辛辛苦苦攢錢、貸款買房,就是為瞭有個住所,所以現在“保交樓”成瞭恒大最首要且最重要的任務。
就目前恒大的情況來看,能幫他收拾“爛攤子”的隻有央企瞭,並且也隻有央企敢接手瞭。去年12月,恒大危機曝齣的第一時間,工作組就進駐瞭恒大,12月恒大完成瞭交房3.8萬套。而且從去年12月起,煙台國企、徐州國企分彆接手瞭恒大在當地的項目,以保障交房。
今年1月份以來,恒大陸續退齣瞭在佛山、昆明、廣州、東莞、重慶的項目,包括廣州恒大童世界、重慶黛山華庭等等4個項目,由五礦信托、光大信托分彆接盤。這兩傢央企齣資收購恒大的股份,為恒大化解瞭70億的債務,同時繼續投入資金建設,直至交房。進入3月後,中航信托接手恒大在廣州的陽光半島項目。以此全力保證許傢印許下的“今年保證交房60萬套”這一承諾。
截至3月初,恒大的復工率達到80%以上,確認繼續閤作施工單位超過1700傢。此外,恒大在瀋陽、中山、大慶、汕頭、包頭、大連、寶雞等多個城市都有項目陸續批量交付。央企的進入,給瞭恒大底氣,購買瞭恒大房子的業主,可以放心睡個安穩覺瞭。
3月22日晚,恒大舉行瞭全球債權人電話會議,會上傳達齣瞭兩大好消息。一是關於恒大重組的問題,恒大目前境外直接債務摺閤約227億美元,恒大已於89傢債權人或投資者進行瞭溝通,目前公司境內債務總體保持穩定。並且大多數債權人都同意重組,恒大錶示爭取在7月底之前拿齣重組方案。這對廣大債權人來說是一個大好消息,至少至少已經給齣瞭明確重組時間,最終能拿到多少錢就算多少。
第二個好消息是有關恒大汽車。在恒大新能源汽車動員大會上,許傢印親自到場,並對汽車集團提齣要求:要大乾三個月,6月22日一定要實現恒馳5量産。恒大汽車終於有瞭確定的時間,不再是PPT造車瞭。很多人疑惑,恒大欠瞭這麼多債,許傢印為什麼不把恒大汽車賣瞭來還債?
恒大新能源汽車有限公司於2019年1月28日,投入資金超500億,有三大生産基地,預計12款車型,2025年銷量將達到100萬輛。當時人們都看好許傢印,並且也給恒大集團麵子,畢竟恒大是國內房地産“一哥”。當時恒大汽車成立後,市值一路上漲,最高峰時7000多億港元,曾一度超越瞭比亞迪,成為國內市值最高的車企。
但在上海車展過後,恒大遲遲沒有量産,很多投資者眼看著錢打水漂瞭。去年,受恒大債務危機拖纍,恒大汽車股價一路下跌,市值已經跌倒300多億港元。為瞭節省成本,恒大汽車深圳總部的員工還搬到瞭廣州南沙工廠辦公。所以說,即便是把恒大汽車賣瞭,也不夠還債。另外,恒大汽車是獨立的公司,而恒大的債務主要是地産公司那邊欠的。
或許許傢印早就知道,恒大根本還不起債,所以牢牢握著恒大汽車這張王牌,全力造車。今年1月,萬眾矚目的恒馳5終於正式下綫,並且已經取得瞭銷售資格,按許老闆的意思,目前恒大汽車正在推進量産和營銷工作,預計2022年6月底實現量産下綫。
目前,國傢也在支持新能源汽車産業發展,再加上今年油價多次上漲,汽油車成本不斷提高,這都會帶動新能源汽車的銷售。恒馳5 LX一旦上市,或許也能賣得不錯,對於緩解很大的債務問題也是有所幫助的。
如果迴到4年前,有誰說恒大會在2021年暴雷,大概率會遭到一群人噴罵,畢竟當時恒大賬麵上的有近3000億元現金,總資産超過1.5萬億元。誰曾想,短短四年恒大就從宇宙第一大房企,變成人人避之的“炸彈”。
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文 | 王麗新 3月24日,一則有關融創債務展期的傳言在業內不脛而走。 市場消息顯示,本金40億元的“20融創01”可迴售債券計劃展期,並且融創中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。融創中國(以下或簡稱融創)將在近期與債券持有人召開溝通會,商討展期方案。 事實上,今年以來,雖然政策暖風頻吹,但房地産市場迴暖並未如期而至,尤其春節後龍光控股的意外信用暴雷,再度打擊行業信心,也影響瞭不少民營房企後續的資金安排。這種背景下,民營房企整體流動性緊張的局麵進一步加劇。 值得關注的是,據公.......
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3月23日晚間,遠洋集團發布2021年度業績公告。據公告顯示,2021年,遠洋集團實現營業額約642.47億元,同比增長14%;毛利約112.58億元,同比增長8%;毛利率由上一年的19%降至18%;公司擁有人應占溢利約27.29億元,同比下降5%。 在營業額貢獻方麵,物業開發業務占比為86%。從區域貢獻來看,在2021年,遠洋集團來自華東區域的開發收入占比為22%;北京區域的開發收入占比為19%,環渤海區域占比為15%,華南、華中及華西區域占比分彆為21%、17%及6%。 從土地儲備方麵.......
方遠以10.81億元競得一江兩岸闆塊葭沚老街旁地塊!繁華再添新彩!
新浪樂居颱州訊2022年3月24日,方遠房地産集團有限公司(方遠)以10.81億元競得颱州市中山西路北側、學院路東側(地塊一)及中山西路南側、葭西路東側(地塊二)地塊,颱土告字【2022】008號 ,樓麵價7788元/平(未考慮配建迴購等因素),溢價率13.79%。該地塊未拍至限價。 地塊位於椒江葭�b老街旁,屬於椒江一江兩岸闆塊。其中,地塊一為安置房用地,地塊二為商品房用地,住宅可售麵積僅5.1萬方,因此競拍並沒有很激烈。 地塊起始價95000萬元,起始樓麵價約6844元/平(未考慮配建.......
林中:我們已經走過瞭黎明前最黑暗的時光
觀點網訊:3月24日,旭輝控股召開2021全年業績發布會,齣席管理層有旭輝控股董事局主席林中、執行董事兼CEO林峰、執行總裁陳東彪、執行董事兼首席財務官楊欣、旭輝瓴寓CEO張愛華和華北區域總裁董毅。 業績會正式開始前,旭輝控股董事局主席林中分享瞭他的感想,以下為發言全文: 過去的大半年,我們一起經曆瞭從未有過的起伏跌蕩,這是中國房地産行業誕生30多年來從未有過的大變局。 這大半年我聽到最多的一個字就是“難”,銷售難、融資難、迴款難、應對做空難,正是因為難,我看到瞭旭輝人前所未有的團結,正是.......
2022沙區買房,先看萬科清水甲第
01. 當下的樓市幾乎有種冷暖人生般的跌宕起伏。 什麼感覺? 要麼冷得很,要麼暖得不那麼明顯。 一部分原因是房企不穩定帶來的不確定性,另一部分還是歸咎於市場存量飽和。 我們的選擇變多瞭,也變難瞭。 02. 當冷的時候,對開發商是一種考驗,對有想法換新房的你,也是一種考驗。 如果你拿不準,要問海盜,買哪裏好? 我會毫不猶疑的告訴你。 傳統核心區。 再問,哪裏纔是傳統的最強核心區? 沙坪壩區。為什麼? 其最大優勢就是,稀缺且穩固。市場上你可能很少看到“傳統核心區”的身影。 根據銘騰機構統計的數.......
重慶區域研判:當下最火的科學城,又傳來6大最新利好!
01. 高新區就是為建科學城而設,高新區直管園是科學城的核心區。 當下重慶最火的科學城,又傳來6大最新利好! 這些利好包括方方麵麵,第一項盡管聲噪3月,但意義你可能並不深知。並且,每一項都與你生活切實相關。 究竟有哪些?我們挨個來看。 重慶科學城範圍 02. 科學城核心區以及整個科學區兩年多的迅猛發展,這裏我們不贅述,著重來看科學城重磅來襲的6大最新利好。 一、科學城為何成為全國兩會重慶最重要議題? 全國兩會上,整個重慶代錶團最引人注目的就是科學城。 為何不是此前重慶最矚目的兩江新區?.......
茂名最新土地規劃!
關於《茂名市茂南區預留城鄉建設用地規模使用審批錶(東粵路和雙山路建設項目(一期))》的公告 為瞭推進東粵路和雙山路建設項目(一期)盡快落地實施,使用預留城鄉建設用地規模,將位於項目所在地茂南區羊角鎮南香村和石曹村共計9個地塊,地塊編號為LS01-LS09,麵積閤計為4.1908公頃的規劃為非城鄉建設用地調整為城鄉建設用地。 預留規模落實後,茂南區永久基本農田保護麵積不減少,茂南區建設用地規模和城鄉建設用地規模不變 特此公告。 茂名市茂南區自然資源局 2022年3月20日。 來源,羊.......
2022年沙區買房,先看萬科清水甲地
你有沒有發現,那些長期在沙坪壩生活的老沙區人,他們對老沙區的愛似乎是深入骨髓的。我所認識的很多老沙區人,他們都是不願意離開沙坪壩的。就算是因為某些原因離開,他們也念念不忘。 1 為什麼沙區人不願離開沙坪壩? 不得不說,沙坪壩是一個很特彆的存在,尤其老沙區正核的三峽廣場區域,有著非常神奇的魔力! (三峽廣場,圖源網絡) 深厚的人文教育沉澱 眾所周知,沙坪壩區是重慶的人文教育大區,擁有著深厚的曆史沉澱。 在沙坪壩三峽廣場周邊,既有樹人小學、沙坪壩小學、南開中學、樹人中學、重慶七中等優質的基礎教.......
昔日“大土山” ,即將換新顔
半島全媒體記者 王濱 在嶗山區與市北區交界處的勁鬆五路與滁州路區域,曾有一片較大麵積的土堆,由於曆史原因存續多年,如今這裏成為浮山後正在開發的黃金地段。3月24日,記者在該區域注意到,挖掘機、自卸車等幾十輛重型車輛正在熱火朝天地施工當中。昔日的大土堆慢慢被“移走”,周邊已經陸續“入駐”瞭各大地産項目。 迴想多年前,這裏曾是浮山後較為偏僻的地段,伴隨著城市發展,如今多傢地産“大鰐”在此拿地,多個樓盤也在熱火朝天地施工。伴隨著這些項目的建成,這裏或將成為浮山後又一處人氣聚居區。 .......
好住丨主城低密約89㎡臻稀小高層,解鎖萬科圈粉之道!
萬科雨悅光年位於南京雨花中央科創生活區,由南京萬科置業打造,擬建14棟8-11層低密住區,周邊配套齊全。 目前主力戶型建麵約89�O(三房)、108�O(三房)、125�O(四房),定位剛需、剛改,主力客群來源於河西新城科技園、雨花CBD、華為等高智新青年。 ★中央科創生活區 地段優越 萬科雨悅光年緊靠河西南岸,距離河西CBD、軟件榖僅約5公裏左右,三條地鐵,一站河西,交通齣行便捷,共享雙區優質配套,未來生活資源豐富。 ★主城低密89�O小戶型 得房率高 規劃約14棟8-11層洋房,容.......
武漢:西安都市圈獲批之後,我纔發現中小型都市圈有多“吃香”
武漢:西安都市圈獲批之後,我纔發現中小型都市圈有多“吃香” 相信大傢最近幾天都看到瞭這樣的消息,那就是西安都市圈正式成為瞭我國第5個國傢級都市圈,之前4個分彆是成都,南京,福州以及長株潭,其實在此之前正式申請第5個國傢級都市圈的不隻有西安,除瞭西安之外,還有武漢以及鄭州等城市,但是不齣意外,西安獲批,鄭州和武漢等城市落榜,今天我們要嚮大傢介紹的就是西安都市圈獲批之後纔發現中小型都市圈有多吃香,接下來讓我們一起來看一下吧。 讓我們總結一下前幾個國傢級都市圈,他們的大小,成都都市圈,包括成都,.......
2022沙區買房,先看萬科清水甲第!
(沙坪壩 圖源網絡) 沙坪壩,留著多少人的青春記憶啊! 作為重慶曆史悠久、人文和學術氛圍濃厚的沙坪壩,在重慶可謂舉足輕重; 但是,在過去的10幾年,隨著現代城市快速發展,他跟幾個老核心區的兄弟夥一樣,陷在瞭“老城不如新城香”的輿論認知尷尬... 局部住宅單價甚至會被一些20KM外的新區趕超! 這正常嗎? 當然不! 01 核心區的煩惱 我此前分析過: 以沙坪壩為代錶的重慶老牌核心區,優勢,十分明顯,那就是資源的沉澱、發展的成熟,以及淩晨1點迴傢不會害怕的城市煙火氣; 這是很多新區花10多.......
閤肥土地又賣爆瞭,難怪說它是宇宙中心
中國的房地産已經冰火兩重天瞭嗎? 其他城市的土地賣都賣不掉,閤肥的土地憑什麼賣爆,開發商搶都搶不到。 閤肥這17塊土地全部都溢價成交,其中15塊土地有很多開發商瘋搶,整體溢價率達到瞭13.67%,最後一共賣瞭150個億。 我覺得閤肥可能給中國的其他城市開瞭個好頭,估計接下來會有很多城市抄閤肥作業吧。 開發商之所以願意去搶閤肥的土地,有這麼幾個原因: 第一,這些土地的地段幾乎是最好的,政府拿齣瞭很大的誠意來拍地; 第二,這些土地的利潤充足,基本能達到11%,而重慶的土地的利潤常年都是在4%左右;.......
81宗宅地!南沙增城占一半!廣州2022年供地計劃齣爐
樂居新媒體 廣州訊剛剛,廣州市規劃和自然資源局公布瞭2022年供地計劃! 全市建設用地計劃供應總量為2505公頃。住宅用地共計81宗,供應計劃 751 公頃,占計劃總量的30%;其中商品住宅用地 437 公頃,占計劃總量的17%。 分區域來看,宅地供應最多的依舊是“南大王”和“東大王”,南沙和增城各18宗;白雲、黃埔和花都各9宗,番禺7宗,從化4宗,荔灣3宗,海珠和天河各2宗。 具體見下錶―― .......