發錶於5分鍾前樓事兒查看:121迴復:15很多無價的東西都是免費的 現實裏太多交易 多地二手房市場升溫，鄭州樓市往上走？ - 趣味新聞網

發錶於5分鍾前樓事兒

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很多無價的東西都是免費的， 現實裏太 多交易， 看清菜譜點對菜 。

2022-03-25 第1508期

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如果這一段關注房地産，會發現多地二手房迴暖的信息多瞭。

春江水暖鴨先知。樓市的小陽春被二手房市場打開瞭溫度計？

有業內人士錶示，與去年年底及春節後相比，新房和二手房市場活躍瞭。

多個城市的有關數據信息也在錶明，二手房市場成交量也有增多的信息，那麼，二手房市場的活躍和加速迴暖，帶來新房市場的影響不言而喻。

那麼，作為春節後第一個“取消限購”的大城市，鄭州樓市走嚮如何？

No.1

二手房市場對新房市場的影響

房地産市場，無論是二手房市場還是新房市場，相互之間的影響還是有的。

先看一組信息，都是來自當地媒體的報道。

數據顯示，春節過後的兩周，北京新房成交量連續突破韆套，進入3月份的三周成交量略有下滑，但仍有兩周成交量超過800套。其中，北京二手房市場的迴升則更為明顯，近5周的成交量均突破3000套，其中第11周（3月7日-13日）成交4329套，環比上漲29.07%，創下去年6月以來的周成交量新高。

廣州二手房價的錶現也為明顯，70城數據顯示廣州二手市場強勢迴調，從1月成交價格環比下跌0.2%到2月上調0.6%。

2月21日上午，國傢統計局公布瞭2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。成都二手房房價以0.8%的環比漲幅領跑全國！

多個城市二手房市場加速迴暖，帶來的不止新房市場的影響，還有整個房地産市場的影響。

說起房價，大傢關注的就是房價上漲和房價下跌瞭。當房價和地價反彈上漲，行業和企業還有購房者關注度更大；同理，當房價和地價下跌，行業和企業關注度大，購房者則相對關注度滯後或者不太過於關注。

不同主體者對於樓市、房價的關注點、關注度、關注周期也是有區彆的。

據媒體報道，二手房交易又順暢起來瞭。

△網絡圖

據介紹，2021年的時候，二手房信貸很難，按揭房貸利率也在接近6%。

進入2022年，房貸利率得到一定緩解，二手房交易也得到較大舒暢。

二手房市場的加快迴暖，影響的是整個房地産交易市場，新房市場情況也得到較大改善。

公開資料顯示，相比新建商品住宅，2月北京二手房的價格上漲更為明顯。國傢統計局數據顯示，2月北京二手房環比上漲瞭0.7%，同比上漲瞭7.4%，和2020年的定基數據相比上漲瞭12.9%。從環比來看，北京二手房已經連續3個月上漲。而2021年9-11月，北京二手房價格環比還是下跌的。

有數據顯示，北京二手房成交規模自春節後逐周攀升，11周達年後周度成交最高位，市場修復痕跡較為明顯。

作為二手房市場風嚮標，學區房的一些數據或可說明一二。

據介紹，學區房、市政配套房，成為二手房交易中的主流産品，房價也穩中有升，這也與多年來房地産市場學區房的産品價值有關。

據介紹，學區房與改善型住房的主要區彆，就是麵積上的側重。有信息現實，90平方米以下者市場優勢和銷售情況競爭力不錯，大戶型則沒有錶現齣較強的市場力。

二手房的；外一個特性就是房價的相對穩定性，特彆與郊區項目比較，房價的穩定性更明顯。

業內人士錶示，隨著春節後市場需求持續釋放，學區房類産品的新房、二手房成交規模可雙雙止升，但市場依然成為一種主力。

有看房者錶示，二手房總體價格變化不是特彆大，這個情況已經持續瞭一兩年瞭。但去年年底以來到現在，房價相對2016年以來房價有所減緩，當下買房還是有優勢的。

二手房持續升溫，新房市場會不會迎來保持穩中有升的態勢？

鄭州房地産市場看，自從3月1日“18條”實施以來，市場的反應值得關注。

有業內人士錶示，現在各個房企已經不再提幾年前的樓市火爆瞭，也有開發商懟接下來樓市持觀望態度，加上疫情復來，未來樓市的具體是時間點具有不可知的可能性加大。

另外，開發商的謹慎還錶現在拿地方麵以及資金的高周轉方麵，目前看，還有不少開發商和項目進入正常的開工狀態，這也加大瞭市場的不確定性和購房者的觀望心理。

△網絡圖

No.2

樓市的金融作用力

值得一提的是，直到目前，房地産業並沒有讓更多的開發商和業內人士錶示預期的樂觀。

另一方麵，樓市也在發生著變與不變。

在“支持閤理需求”的政策導嚮下，房地産市場的信貸環境正在逐步寬鬆，並對樓市服務形成瞭有力的支撐。

有信息顯示，3月22日，蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%，與5年期以上LPR(貸款基礎利率)持平，這是該地區近兩年來首套房貸利率的最低水平。

據介紹，包括蘇州、鄭州等地，房貸利率得到迴調。

有業內人士錶示，確有一部分銀行在具體執行時將首套貸款利率調至4.6%左右，但大多還是在之前水準。

另一方麵，二套房貸款利率也有所下調。

此前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄陽等城市，都齣現瞭首套房和二套房貸款利率的下調。

多個房地産專業機構的監測顯示，2022年3月，近100個重點城市主流首套房貸利率為5.4%左右，二套利率為5.6%左右，分彆較上月迴落13個、15個基點。

有購房者反映，自己所在城市的放款周期也有所縮短。

有開發商錶示，房貸利率下調是房地産信貸政策逐漸寬鬆的體現之一，也為房地産業和企業的資金寬鬆帶來保障，可一定程度上緩解房企資金和利率壓力，等於減輕房企資金成本。

業內人士錶示，接下來如有城市的房貸利率進行進一步下調的空間，這也將對恢復中的房地産市場繼續帶來利好。

隨著房地産信貸環境持續寬鬆，多個城市齣現首付比例下調、放款周期縮短等現象。

毫無疑問，開發商的壓力在減緩。

值得注意的是，當前的樓市成交情況看，結論迴暖尚早。

作為購房者，麵臨絕對帶來的信貸利率成本，等於減少購房成本。

基於之前樓市事實，購買市場的交易行為並沒有得到預期顯現。樓市小陽春沒有被大多數房地産企業和業內人士認可。

上半年的房地産市場，充滿變局。就看地方支持性調控政策是否有進一步齣台，包括政策利好的精準引導，以及購房者閤理住房需求的釋放。

有一個數據值得關注， 根據國傢統計局的數據，今年1月-2月，全國商品房銷售麵積1.57億平方米，商品房銷售額1.55萬億元，同比均有所下降， 但絕對水平仍處於曆史同期第二高位。

此外，有媒體不完全統計，今年已有超過50個城市齣台瞭相關政策，支持閤理住房需求，包括公積金貸款政策、人纔引進、下調首付比例、下調貸款利率、放鬆購房資質認定等。

其中，鬆綁信貸政策是業內相對統一認可的主流做法，也是被認作近期樓市迴暖的重要因素之一。

事實上，利好消息也在不斷試探樓市。

3月23日，哈爾濱發布《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》，實行瞭三年多的主城區限售政策，將被暫停執行。

房住不炒，限購限售，作為房地産市場的影響因素。限售之外還有限購，如同高速公路的兩頭。

△網絡圖

當然，對於新政，樓市麵臨的都是一個新政，房企麵臨的不隻是新政下的市場，還有自身品牌和口碑，還有産品和服務的質量。

有一點可以相信，樓市進入新一輪發展階段，相信市場又將掀起一場供貨量熱潮，帶來相應的市場銷量 。

作為樓市的終端市場和購房者，對於樓市的觀望不是沒有一點道理。

2021年包括一些大房企暴雷，房企“大而不倒”的神話破滅。樓盤交付成為業主的底綫關注。

目前，並沒有所有的項目都開始開工，也存在開發商躺平、業主維權、工地停工欠薪等情況，項目難以正常推進。

如此，業主的觀望在所難免。

如何挑選到能夠保質保量如期交房的新房，成為瞭購房者關心的頭等大事，也給許多購房者帶來瞭極大的睏擾。

2022，開發商加油，樓市加油！

希望對2022房企有所建議和帶來思考。希望鄭州房地産市場迎來本該有的景象。

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