【一】今年整個春節期間 圍繞著房地産市場 文理財經㊶｜暖風頻吹，樓市迴春復蘇可期 - 趣味新聞網

【一】

今年整個春節期間，圍繞著房地産市場，無論是政策層麵還是資金層麵，都是暖風頻吹。

據新華社報道，2月24日，住房和城鄉建設部部長王濛徽在國新辦舉行的推動住房和城鄉建設高質量發展新聞發布會上錶示，保持房地産市場平穩運行；保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性；繼續穩妥實施房地産長效機製，保障住房的剛需，同時滿足閤理的改善性需求，促進房地産業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

發布會上，住建部副部長倪虹對2021年房地産市場作瞭總結。其整體判斷是，房地産市場情況總體平穩。住建部圍繞“三穩”，穩妥實施瞭房地産長效機製。這主要錶現在四個方麵：

一是住房成交量保持正增長。2021年全年商品住宅銷售麵積達到瞭15.65億平方米，這也是近幾年來的新高，同比增長瞭1.1%。

二是房價漲幅有所迴落。去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分彆上漲瞭2% 和1%，漲幅比2020年迴落瞭1.7和1.1個百分點。

三是房地産開發投資保持瞭正增長。全年達到瞭14.8萬億元，同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%，比固定資産投資高瞭1.5個百分點。

四是去化周期還處在閤理區間。一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月，處在閤理區間。

因此，總體來看，去年房地産市場運行是平穩的，也證明瞭房地産長效機製是符閤規律的，是有效的。

在談到2022年工作時，倪虹錶示，堅決有力處置個彆房地産企業因債務違約所引發的房地産項目逾期交付風險。這項工作是以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾閤法權益。此外，增強調控政策的協調性和精準性。重點是做到3個“加強”：一是加強土地、金融和市場監管等政策的協同，二是加強部、省、市的調控聯動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。

從住建部披露的銷售、漲幅、投資和去化周期等數據來看，盡管樓市在去年下半年降溫明顯，但全年成績單依然亮眼：15.65億平方米的銷售麵積，意味著全年銷售金額當在10萬億元以上，這與全年14.8萬億元的投資一起，成為雙雙超十萬億元級的強力支撐――房地産業對經濟增長的貢獻不言而喻。這不僅將是評判2021樓市的重要依據，同時也是判斷2022樓市的重要參考。尤其是對有關個彆違約風險的警示和“保交樓”的宣示，這讓購房者吃瞭一顆定心丸。

【二】

如果說，倪虹的錶態主要著眼於當下，那麼王濛徽對於預期的判斷則更多錶達瞭未來可期。這對於提振樓市信心，無疑十分重要。

他錶示，住房和城鄉建設事業和人民群眾的日常生活密切相關。同時，也是補短闆、擴內需、增投資促消費，建設強大國內市場的重要領域。住建部將按照中央經濟工作會議的要求，推動擴內需、穩增長，為促進經濟實現質的穩步提升和量的閤理增長作齣貢獻。我國現在仍然處於城市快速發展的階段，城鎮的人口規模、傢庭數量仍在持續增加。目前，每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。同時， 2000年以前建成的大量老舊小區，這些住房麵積小、配套差，質量也不高，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切。同時，新冠肺炎疫情也對居民改善居住條件和居住環境方麵提齣瞭更加迫切的要求。

他認為，我國城市發展已經進入瞭城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，嚮存量的提質改造和增量的結構調整並重轉變，從“有沒有”嚮“好不好”轉變，內需潛力巨大。一方麵早期建設的城市基礎設施已經開始老化，另一方麵安全隱患也逐漸顯現，都迫切需要更新改造。同時，推進基於數字化、網絡化、智能化的新型基礎設施建設，也是新的經濟增長點。農房和鄉村建設與農民群眾對現代化生活的需求還不適應，發展潛力巨大。

在這裏，王濛徽用瞭兩個“潛力巨大”來形容包括房地産在內的建設前景。尤其是舊改潛力的指嚮十分明確，而“好不好”的潛力同樣有很大空間。加上大力推進“新城建”，即基於數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設，可望為房地産業帶來新的增長點。這一判斷顯然是對所謂房地産進入“黑鐵時代”相關言論的一次矯正。

【三】

從資金層麵來看，對於房地産業同樣是嗬護有加。首先是多地齣現公積金首付比例或者商業貸款首付比例下調，盡管這些基本都在非限購城市，但旨在恢復樓市景氣度的信號十分明顯。最近，房貸利率亦齣現下調。房貸市場呈現持續寬鬆的趨勢。

2月21日，廣州、蘇州房貸利率相繼下調。其中，中國工商銀行等6傢國有大行當日同步下調廣州地區房貸利率，首套房優惠審批利率從此前的LPR100BP（5.6%）下調至LPR80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR120BP（5.8%）下調至LPR 100BP（5.6%）。

根據測算，貸款200萬元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少交月供250.96元，二套房貸購房者每個月可以少交月供253.48元。

這種下調說明，所謂房地産業“去金融化”之說是不成立的。樓市調控的終極目的是將房企的經營杠杆率降至閤理水平，優化負債結構，推動房地産迴歸居住屬性、民生屬性，而非金融支持力度大幅降低乃至“去金融化”。

【四】

一綫城市一嚮是全國樓市的風嚮標。鑒於2月份恰逢春節假期，加之鼕奧以及疫情的因素，預計2月份樓市仍不理想。但國傢統計局2月21日公布的全國70個大中城市1月份商品住宅銷售價格變動情況是一個觀察原點。

1月份，一綫城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分彆上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一綫城市二手房價環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分彆上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分彆下降0.2%和0.5%。

而在去年12月份，一綫城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分彆下降0.6%和0.1%。一綫城市二手房價環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分彆上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分彆下降0.3%和0.4%。

從一綫城市看，新房市場迴暖趨勢明顯。而在二手房方麵，京滬持續嚮好，穗深尚無明顯起色。尤其是深圳，二手房不僅與新房走勢背離，甚至有擴大之勢。這也說明，已實施一年的深圳二手房成交參考價格發布機製的確成效明顯，但如何把握調控尺度與保持市場活力的關係亦有探索空間。接下來，金融及調控政策層麵的動嚮值得密切關注。

記者：鬍文

製圖：徐慶東

編輯：葉輝