我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：買手房最重要的事，哪裏的保值空間最大？ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，新年好，又來提問，想定位天河海珠現有子彈500，2026年有中學學位需要+保值投資，這周保利天匯和珠江花城都推新貨，這兩個都可以入手嗎？首選哪個呢？廣叔有可以推薦的嗎？期待廣叔的迴復，感謝！

迴答：你好。都可考慮，首選保利天匯，環境配套方麵都要略微好一點。

提問：廣叔您好！工作地點流花路97號，預算500萬，首付200萬，4成，平時地鐵通行，打算2022年5月份之前入手，請問有推薦的新盤和二手盤不？

迴答：你好。預算 500 可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔準備在白雲區買第二套改善性住房120方左右，看瞭建發央璽，白雲江天際和品實雲湖城，哪個樓盤的升值空間大，開發商也靠譜。謝謝

迴答：你好。江天際，沿江，景觀好，地鐵上蓋，可優選考慮；其次是建發央璽；品實雲湖城靠近高速立交，周圍工業區，較一般。

提問：廣叔，一直等價格下跌等不來下跌。隻好齣手瞭？我在廣東省政府（近紀念堂站）上班，首付款隻有240萬，首付比例40％，廣州房票沒用過，保值和自住為主要目的，請問買那個樓盤好！不限新盤二手盤

迴答：你好。這個價位可考慮海珠和天河，可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好。我老公是廣州戶口11年瞭。目前廣州無房，外地有按揭記錄，查徵信顯示已經還清貸款。請問我們可以打新廣州嗎？手上子彈200-300萬。按揭月供可以接受2萬。請問有閤適的樓盤推薦嗎？暫時五年內沒有自住需求，隻是為瞭資産配置考慮。

迴答：你好。可以打新。可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：預算650-700萬自住，想買90-100的三房，喜歡美林湖畔花園，但目前又有上漲的趨勢瞭，是選盈彩美居，還是去時尚明苑看看呢？城光目前如何？謝謝

迴答：你好。美林湖畔花園可以買；也可以看看時尚明苑；城光也可考慮，但這個價位建議是看看金融城車陂一帶。

提問：廣叔您好！康大龍祥會彆墅和招商雍景灣、知識城的其他彆墅您比較推薦哪裏呢？老人居住600萬內吧

迴答：你好。招商雍景灣區位、配套相對要更好一些，有一定人氣。

提問：華遠雲和墅能入手麼？現在考慮換一套下蝶的

迴答：華遠雲和墅，在白雲山腳下，兼顧自住可以買，純投資的話，配套、交通方麵差一點，流動性偏弱。

提問：作為老海珠，最近第二套想入手觀雲府小戶型，不需要學位和大麵積綠化，請廣叔詳細談談這個盤優劣勢?是否值得入手?這個地理位置有優勢嗎?能否保值增值?是否值得現在的價位?感謝迴答！

迴答：你好。觀雲府地段是很一般的，但價格卻不一般（很高），買小戶型在這裏更是錯配，因為小剛需一般要買個 3 房；而有錢人不大會去買這種小戶型。

提問：廣叔您好，我的基本情況：廣州戶口，有一個小孩，2024年上小學，有首套首貸資質。目前有資金350萬，想找個自住房（首要考慮居住環境，兼顧上學和增值），預算1000萬，上下可浮動150萬。我看過天河公園、牛奶廠，以及天河新盤。我個人最喜歡牛奶廠，但是價格已經被炒得比較高。我的問題是：

1、如果我守株待兔等牛奶廠的筍盤齣現，以您的經驗，半年內希望大不大？

2、如果進入價格談判環節，大概比現在的平均掛牌價低多少是比較現實、可以入手的？

3、牛奶廠目前還沒有指導價，以後指導價齣來，是否會導緻一波貶值？

我的核心問題就是價格，擔心高位接盤，想聽聽廣叔的建議。非常感謝！

迴答：你好。

1 、牛奶廠還有一定的迴撤空間，可再等等；

2 、低多少不好說，要看具體樓盤，不能一概而論

3 、齣指導價會有不少筍盤，降價是必然的

提問：你好！廣叔，能說說越秀星寰這個樓盤怎麼樣嗎？是不是提升空間還很大？然後和樾府就是所見即所得，沒有太多空間瞭？如果中長期投資角度是不是前者更好？

迴答：你好。越秀星寰主打 tod 南站概念，還沒什麼配套，周圍空地也多，有很大的不確定性。中長期是可以搏一搏。

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