還有幾個小時 2022年第一季度就要結束瞭。整個一季度 2022寶雞樓市“虎年小陽春”黃瞭？“齣清期”開始…… - 趣味新聞網

還有幾個小時，2022年第一季度就要結束瞭。

整個一季度，寶雞樓市基本處於呆滯狀態！

一月份西安疫情， 西安的客戶迴不來，寶雞的客戶不著急！

二月份新春佳節， 大傢都還在沉浸在放假的喜悅中！

三月份寶雞疫情， 全民抗疫，眾誌成城！

整個一季度，寶雞樓市沒有春風。

今天，房博士說一下過去3個月寶雞樓市的市場邏輯和真實場景。

NO.1 | 壹

2022年一月份市場寶雞樓市錶現，元旦到1月31日，是第一階段。

這個階段，正好是元旦後到春節前。

這個階段的寶雞樓市，可以說是傳統樓市銷售的淡季，另一方麵據房博士項目上瞭解在西安工作的寶雞人，很多都受疫情影響，無法迴來辦理貸款以及購買，銷售情況非常的差！可以說，1月是寶雞房地産近幾年來的“至暗時刻”。

同時一月份，寶雞市土地市場成交城鎮住宅用地共計3宗， 寶雞市泉聚鑫建設開發有限公司，以單價502萬元/畝拿下南客站片區悅城小區用地以南127.22畝。這創下瞭 寶雞土拍新高！

與此同時，某同行告知房博士，接下來某項目將關閉售樓部，市麵上開始賣工抵房等房源，等到下半年再重新開始打開售樓部賣自己的房源！

整個1月份，從斑馬機構監測的市場數據來看，商品房共計成交20.3萬�O， 較21年12月份成交量下降約19% ，成交均價5552元/�O；其中住宅成交占比92.52%，共計成交18.78萬�O，成交均價5097元/�O；彆墅成交占比4.96%，共計成交1.01萬�O，成交均價11916元/�O；商業、辦公閤計總成交占比2.52%。

這裏特彆強調，普通住宅市場中東高新二期闆塊成交量居全市首位，也僅僅隻有成交263套。

其他區域，幾乎都錶現得沉悶無比。

很多樓盤的月銷售量都在個位數。

很多從業者人錶示年不好過呀！銷售額、迴款額要啥沒啥！

對於買房人，一點都不急。

他們隻關心兩件事：

1、防範疫情。2、收攤過年。

NO.2 | 貳

2月1日，是大年初一。

這個春節，比預想的好一些，因為西安疫情得到瞭很好的控製。市場活力“仿佛”又迴來一樣。

很多項目早早都開始開門營業瞭！

可，現實往往很殘酷。銷售人員在初五基本上開始上班，中間幾乎是無縫銜接。――因為 所有人都感受到瞭今年經濟的壓力，所有人都想努力工作多“搞‘’點錢 。

2月份，寶雞市商品房共計成交17.88萬�O，較1月份成交量下降約12%，成交均價5372元/�O； 其中住宅成交占比96.85%，共計成交17.32萬�O，成交均價5216元/�O；彆墅成交占比1.42%，共計成交0.25萬�O，成交均價8948元/�O；商業、辦公閤計總成交占比1.73%。

就在市場低迷的時候，2月月底財聯社電報：全國超40城發布瞭各種力度的房地産寬鬆政策，甚至首套房貸首付比例最低降至2成來刺激市場。

很多機構預測3月份“小陽春”可期！

而對於寶雞的買房人而言， 越來越多的人開始關注他們想要買的樓盤，或者已經買過的樓盤，有沒有復工。

據房博士不完全瞭解，東尚天譽、三迪金域高新、雍華公館、海瀾灣、悅華府、領郡東城、綠地瓏邸等齣現不同程度的延期！

延期的原因大抵的說法都是疫情、環保。

2月14日，房博士寫瞭一篇關於寶雞房地産“內捲”的文章。是這樣說的，目前寶雞房地産市場必須要 縮錶齣清，破釜沉舟。

要麼死，要麼活，沒有半死不活 ！2022年是背水一戰的一年，不要心存幻想，必須堅決縮錶齣清，雖然很痛苦，但這是必然的趨勢。

做少、做小、做好、做精、做新、做快。

這是新時代，房地産行業人員應該想的事情！

NO.3 |叁

時光飛逝，唰的一下，進入到瞭3月。

本該是春風拂麵、萬物生的景象。

可是，突如其來的疫情，讓寶雞這座城市進入瞭停滯。

陰雲密布，心情沉悶。

包括房博士。

今天，是3月的最後一天，房博士藉此機會，贊揚一下！

首先，寶雞市政府的反應速度非常非常非常的快，各項防疫工作有序進行。3點需特點說明：

1.疫情發生以來，這座300多萬的小城市並沒有齣現“慢節奏”的問題

2.沒有齣現孕婦、老人、小孩及急癥看醫難的問題

3.沒有齣現市民在傢買不到菜、吃不到菜的問題

其次，房博士還看到瞭寶雞宏運集團為業主和抗疫捐款達到660餘萬元、華廈集團捐款100萬元、西建集團捐款100萬元、聚旺集團捐款50餘萬元、育纔集團捐款捐防疫物資等等一些列的善舉！

你可知道，這些 本土房企 自身有多大的壓力嗎？

NO.4 |肆

迴首2022第一季度的寶雞樓市，市場依然在延續下行的市場錶現。沒有任何跡象證明寶雞樓市即將齣現瞭“小陽春”。

房博士隻想說：

我們悲觀看待寶雞樓市當下的時候，一定不要隻單獨看到寶雞樓市的“慘”。

其實，整個中國各大城市第一季度的房地産市場，都慘。

我跟多個地産從業人員說：

你不要難受，不隻是你難，都難。

對於4月份的寶雞房地産市場，我依然是悲觀的。

也許，轉摺點在5月1日後。

靜觀其變吧。

也許，當下的艱難階段就是市場優勝劣汰的“齣清期”。

齣清的，包括房企，包括樓盤，包括人，包括機會。