荷包魔法師租不如買～　自住購屋進場好時機！ 更新日期:2008/07/20 09:10 記者曹逸雯專題報導 股市好不容易漲瞭一天 隔天馬上又跌瞭100多點 荷包魔法師租不如買～　自住購屋進場好時機！ - 趣味新聞網

發表日期 2008-07-21T02:08:34+08:00

     荷包魔法師租不如買～　自住購屋進場好時機！
更新日期:2008/07/20 09:10 記者曹逸雯專題報導
股市好不容易漲瞭一天，隔天馬上又跌瞭100多點，麵對通膨壓力，不隻股市不好，房市成交量也齣現萎縮。雖然，已有近半數民眾看壞下半年房價，但專傢建議，這個時候最適閤自住型購屋者進場，不僅選擇多，議價空間也大，拿租金買房子，不失為一個省錢又保值的方法。


自年初的立委選舉、總統大選，一度恢復交易熱絡的房地産景氣，在利多齣盡後，已齣現趨緩現象，根據統計，6月份成屋交易量就比5月減少約2成，住宅平均單價也下跌3%，房市信心也由3月份時的高度樂觀轉趨觀望。


不少業者近期紛紛針對房地産狀況進行調查，根據信義房屋所做的網路問捲調查結果，有4成5的民眾錶示看跌未來半年房價，但有4成3的民眾則是看好明年的房價；而永慶房屋的調查結果更顯示，有6成3的民眾認為未來半年不是進場購屋的好時機。


淡江大學産經係副教授莊孟翰錶示，民眾對新政府上任後的經濟情勢過度樂觀，忽略瞭國際經濟環境不佳的現實，因此齣現股市大跌與房市信心不足現象，但他認為，短期房市齣現震盪並不是壞事，由於許多投資客會急著將手上的物件脫手，自住型的購屋者反而可以趁著房價下修時，謹慎挑選好地段的新成屋或中古屋。


對於不知道應該買屋好還是租屋好的民眾，520纔由北區房屋更名為台灣房屋總經理彭培業就提齣「房貸租金替代率」的計算方式供大傢參考，也就是以每月可負擔租金支齣上限÷每月房貸支齣來計算，如果房貸租金替代率大於或等於100，建議直接將租金拿來繳房貸，直接買房子就對瞭。


如果房貸租金替代率在60到99之間，還是可以用租金來繳房貸，不過，就要選擇房價較低的産品，例如可以選擇交通方便、捷運可達的台北縣，或是屋齡較高的中古公寓，不然就是考慮坪數不大的小宅或是套房産品。至於替代率小於59的，建議還是先以租屋為優先，等經濟能力提升後再買房子。


專傢也建議，在租屋與購屋之間做齣抉擇後，對購屋者的建議是務必要逐捷運而居，尤其是經濟並不優渥的購屋者，建議還是以效區、中古屋為主要考量，並謹守333法則，也就是自備款3成、房貸支齣不超過傢庭收入的1/3，以及寬限期不超過3年，同時善用優惠貸款，例如注意馬政府提齣的「青年安心成傢專案」。


同時，由於房市已從賣方市場轉變為買方市場，自住型購屋者可以貨比三傢，加上近2年因房市熱絡而推齣的預售建案陸續交屋，市場上的新成屋存量會逐漸增加，議價空間也會擴大，對無殼族而言，不失為進場購屋的好時機。
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看信義房屋公布的營收就可以知道現在房仲業的業績是在急涷瞭，
三月營收九億多，
四月掉到八億
五月掉到六億
六月隻剩四億多...

六月的營收是三月的一半，
七月看起來隻有更慘，八月是農曆七月瞭，

難怪現在房仲業猛發新聞要大傢來買房.

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-7-22 06:35 編輯 ]

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