□李妹妍“公攤麵積看不見、摸不著 而百姓卻為它承擔瞭高額費用。”今年全國兩會期間 評論：公攤麵積不是“洪水猛獸”，重要的是讓分攤係數走在陽光下 - 趣味新聞網

□李妹妍

“公攤麵積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔瞭高額費用。”今年全國兩會期間，全國政協委員洪洋建議“取消商品房公攤麵積”，話題一度衝上社交媒體熱搜第一。

輿論場中，網友們對這一建議持兩種態度：支持者稱，公攤麵積易藏貓膩，購房者“花大錢買小屋”；反對者稱，羊毛齣在羊身上，計費麵積小瞭，單價會相應提高。總之，購房者和開發商之間圍繞著公攤麵積的恩恩怨怨，眾說紛紜，莫衷一是。

居者有其屋，希望有一所屬於自己的房子，是絕大多數中國人樸素的傢庭觀。也正因為此，滿心歡喜買下的房子，結果到手卻是“不足稱”的，“平白無故”多掏瞭幾萬甚至幾十萬給公攤麵積，任誰也想問個“憑什麼”？

要知道“憑什麼”，首先要迴歸到公攤麵積的本質。房屋公攤麵積，是指分攤的公用建築麵積，它與套內建築麵積一起，構成瞭一套商品房的建築麵積。原建設部於1995年頒布的《商品房銷售麵積計算及公用建築麵積分攤規則》（試行）就明確指齣，公用建築麵積包括電梯井、樓梯間、變電室、地下室、值班警衛室等，以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築麵積。

換言之，公攤麵積是小區建設的必要組成部分。對購房者而言，過低的公攤可能齣現公共設施縮水，樓梯、過道、門廊狹窄陰暗的情況，損害整體居住品質；對開發商而言，在計容建築麵積固定的前提下，過高的公攤將導緻房子使用效率低，在市場競爭中不占優勢。因此，適度的公攤能夠增加小區的整體居住舒適度，是購房者和開發商的最優解。

那為何公攤麵積如今備受爭議？究其根源，還在於分攤係數（即總公用建築麵積占總套內建築麵積的比例）的不透明，購房者對自己公攤的錢花在哪裏稀裏糊塗。

目前，我國對商品房分攤係數的數值並無統一規定，公攤的比例基本由開發商來控製，公攤麵積實際有多少，購房者隻能被動接受。近些年，隨著高層住宅不斷普及，不少小區的公攤係數也越來越高，在媒體公開報道中，甚至還齣現瞭公攤麵積高達46%的“奇葩”案例。而伴隨房屋整個生命周期的物業費、取暖費等，都是按公攤後的麵積收取，公攤比例越大，業主需要支付的費用就越高。如此幾十年下來，是一筆不小的“糊塗賬”。

撥開輿論場紛紛擾擾的迷霧，公攤麵積是否取消爭論的本質，是購房者對公開透明計費標準的訴求。公攤“賬本”攤得清清楚楚，花錢花得明明白白，不但關乎購房者自身利益，更關乎消費公平。

事實上，這個要求並不難做到。2021年5月，山東省住建廳就明確要求，開發商在與購房者簽訂商品房買賣閤同時，應將房屋的建築麵積、套內建麵積、公攤麵積及部位都在閤同中明確標注。講清楚每個項目計入的麵積、分攤的比例，購房者隻有消除瞭信息不對稱問題，纔能真正實現明白付費、放心購房。

在此基礎上再進一步，我們期待在不遠的將來，有關部門對不同類型的商品房分攤係數數值有更明確的規定，讓分攤係數走在陽光下，讓購房者消費得明明白白，也讓開發商的錢賺得坦坦蕩蕩。