發表日期 3/1/2022, 9:11:00 PM
樓市一聲驚雷! 深圳2月二手住宅僅成交823套,創15年曆史新低!
根據財聯社的消息,深圳市官方平台數據顯示,今年2月,深圳全市二手商品住宅僅成交823套,同比 大跌78% 。這是深圳近15年來,二手住宅月度成交 首次跌破韆套大關 ,創近15年新低!
來源:財聯社
都說量在價先,沒有量,價自然也是難起來。如果有細研深圳樓市,你會發現深圳的二手住宅市場,可以用“慘”來形容。自深圳二手房價開跌以來,截止上個月,根據國傢統計局數據(最新公布日期為2022年2月21日),深圳房價已經“ 9連跌 ”。
也就是說,接近一年的時間裏,深圳的房價一直處於下跌的態勢。
無獨有偶,2月的佛山,也是經曆瞭一場“寒鼕”!
一組數據,直擊樓市真相!
根據佛山房産信息網數據顯示,2月份佛山新房成交 3882套,環比下滑36%、同比跌瞭29.53% 。
迴看2021年2月,成交數據十分亮眼,逆市成交 5509套 ,創瞭近9年新高。
如果說去年2月樓市有多火,今年的2月就有多慘,與之相比下,不誇張地說,我們見證瞭樓起樓又塌。
製圖:佛房網
若是從 近10年 2月份成交麵積看,剛剛結束的2月排在 倒數第2 位。
也就是說,僅比2020年2月成交麵積多。
若環比成交套數,剛剛結束的2月份,成交情況與2022年1月份相比,成交量整整少瞭2201套。
不難看齣,佛山2月的樓市,與1月相比,“涼意十足”,市場錶現更為冷淡。
這與去年下半年以來,樓市所呈現的局勢,仍有著韆絲萬縷的關係。
尤其是去年8月份開始,每月公布的一串串樓市數據,真實反映著市場情況,與之相同的是,土拍市場更是如此,延遲、撤牌、流拍等成瞭常態,到達瞭“冰點”。
不過,在近期,這種局麵有所打破!
國企頻頻齣手,部分民企也挺進,都往著好的一麵發展。
眾所周知,俄羅斯與烏剋蘭的戰爭,是這幾天討論最為熱門的話題之一。
最直接受到的影響首先是 各國股市 ,據瞭解,前幾日,美股、港股、A股大跳水。
來源:騰訊房産
那麼,暴跌的除瞭股市還有什麼?
當然是戰區的房價瞭!
具體錶現如何?
據瞭解,戰爭爆發前,烏剋蘭的房價已經呈現齣連年上漲,就連疫情對此影響也不大,根據烏剋蘭國傢統計局數據顯示,一年時間內,烏剋蘭房價指數從2021年初的6.1%增加到2021年底的16.70%。
更有意思的是,俄烏衝突發生後,雖有消息報道,烏剋蘭大量富人逃離首都基輔,房價崩潰。
但是,據 騰訊房産 資訊:發現戰時烏剋蘭的房屋掛牌價仍未齣現明顯下跌情況,首都基輔仍有大量豪宅掛牌,價格在2-4萬+元/�O。
來源:騰訊房産資訊截圖
甚至,就連基輔的酒店價格也未齣現明顯下跌。
不難看齣,衝突發生後,烏剋蘭樓市還是堅挺在近年最高位。
再迴過頭來看佛山,雖然2月份成交慘淡,不過我們也知道,現在樓市信心不足,但是換句話來講, 佛山的環境能比戰時的烏剋蘭更惡劣?
換言之,即使在戰亂,烏剋蘭的樓市都比處於調控中的佛山樓市堅挺, 沒房的人還是要考慮在中心區域買房 。
通過觀察近期,我們也可以發現,市場起瞭一絲變化。
首先從全國來看,山東菏澤的商業銀行宣布降低房貸首付門檻,無房無貸客戶首付從30%降到瞭20%,二套房從首付40%降到30%。
緊跟其後的是,福州、重慶、贛州等城市也紛紛跟進。
而看佛山,同樣迎來政策的放寬,在2月下旬,就有消息爆齣:非限購區域部分樓盤首付降低為2成。
與此同時,個彆銀行也開始下調瞭房貸利率, 首套利率最低跌破5% 。
利率的下跌,對於購房者來講,是可以享受到的實實在在的紅利,對此,不少業內人士猜測,將會迎來一部分買房需求。
並且,本周末北京有重要會議,是否會有樓市“暖春”政策解讀?
例如今晚,鄭州就齣台瞭房地産新政19條齣台,全麵放鬆購房政策,不僅針對大學生和務工人群,還鼓勵購買養老房産,同時放鬆二套購房限製。
鄭州樓市大概率會持續迴暖瞭。
後續二綫城市-佛山會不會跟進相關政策?讓我們拭目以待!
來源:佛房網