周新房成交1905套 環比增19.9% 【億房研究】2022年3月第2周武漢樓市走勢 - 趣味新聞網

周新房成交1905套，環比增19.9%，均價同比上漲7.8%

本周5盤加推無日光盤，武漢樓市迴暖仍待時日，政策將穩中有鬆

2022年3月第2周武漢房價走勢

本周供應大幅增長；樓市成交量明顯迴升，仍呈量升價跌之勢；值得注意的是，本周純新盤大量增加不乏中心區優質樓盤。此外，雖然開發商推盤節奏有所加快，但整體仍明顯低於去年同期，大量純新盤仍處於蓄客階段，樓市迴暖仍待時日。

另外，本周供應大幅增加，本周有16個項目取得預售證，其中住宅13個項目，共計約4473套；純新盤明顯增加。此外，本周5盤加推，無日光盤。開盤去化率繼續走低。

武漢新房住宅周成交1905套，環比增長19.9%。漢陽中心區、青山、光榖東成交占比上升，房價同比上漲7.8%。

據億房研究中心統計，2022年3月第2周（3月7日―3月13日）受供應及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交1905套，另保障及還建房成交49套，主要仍為蔡甸禦景雅園等項目；辦公及商業等非住宅393套。住宅銷量環比增長19.9%，同比減少67.9%；受漢陽中心區、青山、光榖新中心等成交占比上升影響，當周均價17293元/平米，環比下跌3.3%，同比上漲7.8%，房價漲幅有所收窄。

（數據來源：億房研究中心）

分城區來看，本周武漢主城區新建商品住宅成交1448套，漢陽中心區領跑主城區，其中紐賓凱漢CITY成交48套、遠洋東方境世界觀成交13套；青山片成交283套位列第二，其中融創臨江府成功備案195套為本周銷冠、招商一江�Z城成交10套；光榖新中心成交184套位列第三，其中長江存儲國際社區成交53套、中建星光城成交39套。本周主城區成交均19444元/平米，環比下跌8.2%，同比上漲1.5%。

（數據來源：億房研究中心）

遠城區共計成交457套，黃陂成交169套，領先遠城區，其中保億未來長江城成交24套、帝大禦�Z城成交19套。新洲成交123套位居第二、其中陽邏萬達廣場禦江成交14套、武漢萬達文旅城成交11套。其他區域除新洲增加，均有所減少，遠城區成交均價12509元/平米，環比下跌0.2%，遠城區成交占比有所下降。

（數據來源：億房研究中心）

從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度較上周有所上升 ，漢陽中心區領先全市各片區，成交378套；總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區閤計占全市總成交量的44.3%，前十項目成交占比26.2%。

（成交數據以房産信息網網簽備案為主，僅供參考）

本周5盤加推無日光盤武漢樓市迴暖仍待時日 政策將穩中有鬆

本周供應大幅增加，本周有16個項目取得預售證，其中住宅13個項目，共計約4473套；主要為交投閤盛嘉園、華發公園首府、美院幸福裏、中海寰宇天下、旭輝華宇江悅府、美聯城觀等項目。此外，純新盤集中上市。

此外，本周5盤加推，主要為交投閤盛嘉園、華發都薈天地、上坤大都會、美聯城觀、美的雅居樂雲築等樓盤加推。

此外，本周無日光樓盤，從開盤錶現看，去化率有所走低。與此同時，部分項目去化並不理想。

此外。光榖新中心、二七後湖片、古田片、白沙洲片、漢陽中心區等主城區及黃陂、新洲等遠城區錶現仍搶眼。

2022年3月第2周武漢樓市開盤去化情況：

交投閤盛嘉園，黃陂，推盤124套。華發都薈天地，古田片，推盤320套。上坤大都會，新洲，平推252套。美聯城觀，二七後湖片，推盤297套。美的雅居樂雲築，光榖南，推盤258套。

（數據來源：億房研究中心）

從不同戶型成交占比來看，90-120�O戶型成交1340套，占比71%，較上周有所上升，三房産品仍為主力；120-144�O戶型成交347套，占比18%。90�O以下戶型成交117套，占比7.8%較上周上升。

（數據來源：億房研究中心）

從本周成交前十來看，熱銷項目主城區占比九成，其中青山片、光榖新中心、二七後湖片、漢陽中心區、漢口中心區等區域。遠城區主要在黃陂。其中光榖新中心、二七後湖片、漢陽中心區等區域錶現搶眼；而價格則大多在9258―23500元/平之間。

2022年3月第2周武漢商品住宅成交套數TOP10：

1. 融創臨江府，青山片，成交195套。 2. 長江存儲國際社區，光榖新中心，成交53套。 3. 紐賓凱漢CITY，漢陽中心區，成交46套。 4. 金融街壹號，漢口中心區，成交41套。 5. 中建星光城，光榖新中心，成交39套。 6. 泓博朗詩悅府，二七後湖片，成交31套。 7. 武漢城建信達後湖裏，二七後湖片，成交25套。 8. 融創公園大觀，二七後湖片，成交24套。 9. 保億未來長江城，黃陂，成交24套。 10. 長江廣電光榖傢，光榖新中心，成交21套。

（數據來源：億房研究中心）

本周，政府工作報告指齣，繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

此外，武漢商品房預售資金監管新規於日前齣台。新規在完善規範商品房預售資金監管措施上有五大“亮點”值得關注：招標確定監管銀行、閤理確定監管額度、明確各方監管責任、建立信息共享機製、確定首末撥付節點。此外，最近一段時間以來，部分城市已經對房地産政策進行瞭不同程序的調整。至今全國已有包括廣州、重慶等在內的近50城（地）調整樓市政策，內容包括放鬆限貸、限購，降低首付、放寬首付比，增加公積金貸款額度，降低房貸利率，發放購房補貼等等，市場信心得到進一步提振。

近期主要新增供應及上市樓盤：恒基旭輝鉑悅園著、美院幸福裏、華發公園首府、中海寰宇天下、旭輝華宇江悅府、武漢璽院、武漢雅居樂花園、光榖南山府、交投閤盛嘉園、聯發悅府、中鐵逸景灣、武漢卓越城、萬科金域光年、新城桃李郡。

（數據來源：億房研究中心）

本周供應大幅增長；樓市成交量明顯迴升，仍呈量升價跌之勢；成交仍主要集中在三環內主城區。價格有所收窄，漢陽中心區、青山、光榖東等區域成交占比上升影響。此外，值得注意的是，本周純新盤大量增加不乏中心區優質樓盤。此外，雖然開發商推盤節奏有所加快，但整體仍明顯低於去年同期，大量純新盤仍處於蓄客階段，樓市迴暖仍待時日。

從近期預售及房企動嚮來看，下周推盤節奏將有所放快，推盤將有所增加。據不完全統計；其中白沙洲片旭輝華宇江悅府、漢陽中心區中海・寰宇天下、東西湖片恒基旭輝鉑悅園著、漢口中心區華發公園首府等加推開盤。總體來看，開發商推盤速度將有所加快，但純新盤占比繼續上升。下周武漢樓市推盤有所增加，銷量將有所低位徘徊。

對於推盤和供應變化來看光榖新中心、二七後湖片、白沙洲片、東西湖片、漢陽中心區、青山片、武昌中心區和沌口片等多個主城區及黃陂、江夏和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。

報告編寫單位：億房研究中心

附片區劃分說明：

※ 漢口中心區指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發展大道、青年路、�~口路範圍內的區域，包括楊汊湖區域

※ 古田片指二環綫外古田區域

東西湖片指三環綫外吳傢山、金銀湖、常青花園等區域

二七後湖片指江岸區發展大道以北，黃埔大街以東區域

※ 武昌中心區指二環綫以內及沿綫，雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯範圍內區域，包括東湖風景區

青山片區指二七長江大橋及二環綫以東區域

南湖片區指雄楚大道以南，珞獅路以西，鐵路綫以東區域，包括洪山區珞獅路以東、南湖北岸和西岸區域

白沙洲片指二環綫外，華科武昌分校、湖北工業大學、鐵路綫以西區域，包括三環外黃傢湖、青菱湖區域

關山片區指東湖高新區三環綫內，包括南湖以南區域

光榖東為東湖高新區三環綫以東區域，包括花山區域

光榖南為東湖高新區三環綫以南區域，包括江夏藏龍島區域

※ 漢陽中心區指漢陽老城區域及王傢灣區域

四新片為墨水湖南路、三環綫、龍陽大道及長江沿岸閤圍區域，包括墨水湖南岸區域

沌口片指武漢經濟開發區及後官湖東岸、南岸區域